近日，美的地產因為上市傳聞受到外界關注。
12月8日，有市場消息稱美的集團旗下的地產平臺美的置業計劃于2018年在香港進行IPO。而隨后劇情得到了迅速反轉，12月10日，美的地產表示近兩日關于其將赴港IPO上市的消息并不屬實，目前關于上市一事公司方面沒有任何消息可對外透露。
作為一家中型房企，美的地產的崛起也受到了行業的關注。在樓市整體低迷的背景下， 美的地產業績實現逆市增長，截至2017年11月4日成交金額突破400億元，同比增長137%，已在全國32個城市布局了114個項目。在克而瑞銷售榜單上，排名較2016年年底上升38名，位列第40名，一躍成為粵派房企新晉黑馬。
創辦于2004年的美的地產雖然資歷尚淺，但受益于這兩年火爆的珠三角、長三角市場，實現了迅猛的擴張。根據美的地產集團總裁赫恒樂的規劃，美的地產2019年爭取實現銷售金額600億元，2020年將沖刺1000億元規模。
隨著行業集中度的提升，房企競爭更為激烈。如何掌握彎道超車的技術，實現跨越式，美的地產需要找到新出路。
深耕華南
房企做大已經成為潮流，千億正在成為房企之間的分水嶺，對于美的地產這樣數百億級的開發商而言，規模擴張將成為必然。
按照公司定下的目標，美的地產已提前完成400億元的銷售任務，并保證了其競爭日益激烈的房地產行業“扶搖直上”的局面。與此同時，在土地獲取方面，今年以來，美的地產也保持了積極的態勢。
為實現規模的快速擴張，美的地產上半年共斥資144億元，在佛山、中山、蘇州、邯鄲和徐州等地獲取規劃建筑面積272萬平方米土地儲備，土地成交金額位列房企前20強。10月再拓疆土，首進廣州，并先后斬獲徐州、邢臺、佛山、南京等多個地塊。根據克而瑞2017年1-11月中國房地產企業新增貨值榜單，美的地產新增土地貨值達602.2億元。
區域深耕、城市升級一向是美的地產的發展戰略，在城市群和都市圈的背景下，華南和粵港澳大灣區板塊自然也成為美的地產發展的重中之重。從項目布局來看，美的地產重倉華南，項目數量占比近四成。
作為華南區域的重倉地，美的地產粵中區域公司的拿地節奏明顯加快。
美的地產大本營佛山，一直以來都是不少開發商眼中的“香餑餑”，同時將其作為布局華南的試水一戰。今年以來，美的地產擴張腳步兇猛，創下“三最”—拿地宗數最多、拿地面積最大、拿地金額最高。除了繼續加碼順德市場、首進三水、兩次進高明，更是首次嘗試人才住房配建項目。
10月27日，美的地產粵中區域公司與中交城投集團達成戰略合作協議。雙方將聯手在佛山順德高新區西部啟動區探索一二級聯動開發新模式，打造該區域首個大型高檔智慧社區商品房項目。
除了深耕佛山大本營，美的地產在中山的布子可謂快如閃電。至此，美的地產已有5個項目落子中山，5宗地共斥資約10.4億元。據了解，布局在順德、南海、中山等區域的美的地產粵中區域公司，2017年共計在建在售十余個。
當前，美的地產的華南業務正在快速增長。據美的地產發布的數據顯示，截至6月24日，粵中區域公司以約29億元銷售金額位列位列區域公司業績榜第三名。在2017年美的地產媒體晚宴現場，美的地產粵中區域公司營銷總監賴國才透露，憑借這十余個項目，美的地產粵中區域公司在2017年銷售將會達到70億元，而到2018年，這一數額或將提升至80億-100億元。
智慧牌與多元業務并行
房地產行業正由高歌猛進的黃金時代邁入白銀時代，開發商利潤被攤薄，各大房企也在積極謀求轉型和升級，如何適應新形勢，形成差異化的核心護城河以及盈利方式，正成為全行業共同思考的問題。
實際上，承接美的集團在家電領域的先天優勢，美的地產以智能家居為突破點走出了一條差異化的房企之路。從最初的探索到如今大范圍落地，“智能家居”這個市場，近幾年正以燎原之勢迅速蔓延。而敏銳捕捉到這一新風口的美的地產，早已成為這一領域的佼佼者。
從2015年開始，5M智慧健康社區成為美的地產產品戰略的重要部分。其中“5M”代表著智慧管理、多功能健康園林、實用住宅、社區配套服務、精工品質五個方面。在新獲得的土地項目中，都將會落地5M智慧健康社區。
經過多年的充實調整，智慧社區的概念也逐漸顯示出較強的盈利性。美的地產品牌經理徐乙炳告訴時代周報記者，智慧家居能幫美的地產提升至少30%的溢價。
2016年4月，美的地產已與美的智慧家居研究院簽署了戰略合作，從組織架構的高度為房地產智能化發展提供技術支持。
除此之外，美的也盯上了智能機器人產業的發展，目前已經同日本安川電機合資成立兩家機器人公司，并收購全球四大機器人巨頭之一的德國庫卡集團的股權。在未來，智能機器人也將會被美的地產納入到智能家居的發展體系中。
雖然美的地產身上貼著明顯的智慧家居標簽，但在各大房企紛紛進行多元化嘗試的背景之下，美的地產已形成住宅地產、商業地產、旅游地產三大業務板塊協同發展的格局。
其中，住宅地產主要布局二、三、四線城市的主城區，其核心產品就是5M 智慧健康社區。而未來，在住宅領域還將推動精裝修產品戰略落地，把精裝修產品的配置比例提高到50%以上。
美的商業地產主要負責運營地產集團旗下商業項目，物業類型有購物中心、商業街區、社區商業、服務式公寓、寫字樓、多用途綜合大廈、酒店以及旅游地產。而隨著租賃市場的到來，未來也將涉足長租公寓領域，并將酒店公寓的運營模式完全復制到長租公寓中來。
旅游地產則分布在距離熱點城市主城區半小時至一小時路程的周邊，著力開發特色旅居小鎮、文創小鎮、新農業小鎮。目前，鷺湖等多個文旅項目已經開業。
談到多元化業務的邊界，赫恒樂向媒體強調“不做不相關的多元化業務。”而對于美的地產未來的發展道路，赫恒樂也有著清晰的規劃。其表示，千億銷售規模是基本的要求，之后不僅是規模的簡單增長，更要考慮企業的增長質量，重點是業務創新。
本文轉載自時代周報，作者蔡穎，如牽涉版權問題，請與管理員聯系刪除，謝謝！
