憑借成都遠洋太古里的一炮而紅，遠洋集團在內地商業(yè)地產的地位迅速上升。
12月12日，西安與遠洋集團舉行座談會，遠洋集團董事局主席李明出席現(xiàn)場。活動上透露出的消息是，遠洋將在西安打造長安漫古小鎮(zhèn)項目。項目中的文商部分，遠洋宣稱將打造遠洋太古里2.0版本——長安里。
隨后，遠洋集團內部人士也于朋友圈上宣布，遠洋長安里落地西安。
雖然11月初西安蓮湖區(qū)曾拜訪過太古地產，連同遠洋集團進行展開座談，希望太古地產能再度參與合作建設“長安漫古小鎮(zhèn)”項目，但目前遠洋是否將“單干”還不得而知。
遠洋“長安行”
長安漫古小鎮(zhèn)將以“文化+”為發(fā)展思路，融合旅游、教育、商務、體育、居住、制造業(yè)，形成特色文化空間。其中的文商部分將打造遠洋太古里2.0版本——長安里，文旅方面，將結合西安的歷史資源、文居部分則將建成西安首個通過WELL認證的智慧健康社區(qū)。
在更早前的11月30日，西安蓮湖區(qū)曾與遠洋集團高層及設計團隊召開專題會議，就長安漫古小鎮(zhèn)項目概念性規(guī)劃方案進行了集中研討。遠洋集團提到了項目“一帶一路三坊五園七引擎”的空間布局，“文化+”產業(yè)構想及打造“大西安·中央文化活力區(qū)”的總體定位。
目前，長安漫古小鎮(zhèn)的具體位置并未有透露，但對比兩個項目的規(guī)劃及具體信息，有猜測認為，這一項目或是遠洋集團此前一直在跟進的國際藝術臻藏小鎮(zhèn)項目。
就在簽約的當天，李明便對長安漫古小鎮(zhèn)進行了實地考察，查看了項目用地范圍內的中鋼廠、西電公司等地塊——國際藝術臻藏小鎮(zhèn)項目也包括了這兩個舊改項目。
觀點地產新媒體了解到，今年以來，遠洋集團與蓮湖區(qū)就這一項目進行了多次的接洽，遠洋集團PPP業(yè)務負責人遠洋國際建設有限公司董事長何畏，遠洋地產成都太古里項目負責人陳雷也曾出現(xiàn)在相關的交流活動上。
3月份，陳雷曾表示，臻藏小鎮(zhèn)明堂辟雍項目面積大、空間大，發(fā)展前景好，可以作出大文章，遠洋集團將進一步深入調研這兩個項目，爭取與政府合作，共同開發(fā)，打造出傳世之作。
據(jù)悉，國際藝術臻藏小鎮(zhèn)項目以漢明堂辟雍遺址和大慶路林帶為核心，向周邊輻射外延3平方公里。項目占地面積3平方公里，約4500畝，計劃8-10年完成，總投資約400億元。而且，資料還顯示，遠洋集團將與中財基金（中財城市管廊先導基金管理(深圳)有限公司）就此項目進行合作。
該項目將按三大板塊、五大功能區(qū)、七大產業(yè)分步實施，打造融合產業(yè)功能、旅游功能、文化功能、社區(qū)功能的全新發(fā)展平臺。
更詳細的規(guī)劃則指出，這一項目將按照“特色小鎮(zhèn)”建設理念，建設成開放式低密度漢風禮制展示特色街區(qū)。項目以藝術藏品交易業(yè)為核心產業(yè)，連接絲路健康文化體驗、現(xiàn)代商貿、都市商務三條產業(yè)發(fā)展軸線，輻射漢風文化旅游、總部經濟、工業(yè)藝術創(chuàng)意體驗三大產業(yè)園區(qū)。
一則招商信息還透露，國際藝術臻藏小鎮(zhèn)將采取PPP模式或綜合開發(fā)的開發(fā)模式，建設內容包括城市工業(yè)藝術區(qū)，大慶路絲路文化公園、明堂辟雍遺址公園、博物館、綜合商住、總部聚集區(qū)（大興）及綠地廣場。
除此，目前公開信息還顯示，遠洋在西安還在著手推進順城巷綜合改造項目，該項目北門起至小南門，總占地約1231畝，總長度5.9公里，征收各類房屋面積約79萬平方米，項目建設期5-8年，建成后將主打“智、禪、學、娛”四大功能區(qū)，成為多元化高端辦公、創(chuàng)意產業(yè)、休閑商業(yè)、文化旅游為主導產業(yè)的古城多元文化體驗街區(qū)。
商業(yè)“喜與憂”
頤堤港及成都遠洋太古里的成功，成為遠洋集團在商業(yè)地產領域最拿得出手的招牌，而太古里模式的復制，也愈發(fā)成為各地樂于挖掘的對象，這個標簽也被遠洋巧妙運用。
2017年4月，遠洋以150億元競得了武漢歸元文化片區(qū)地塊，總建筑面積187.97萬平方米，正式落定了歸元寺舊改項目。在2月份與政府的戰(zhàn)略簽約儀式上，遠洋宣稱將依托歸元寺、漢陽古城等文化底蘊和歷史建筑，將這一項目打造成“歸元里”的概念，外界推測將以成都遠洋太古里項目為參考。
時至8月，遠洋與太古雙方高管開始造訪云南昆明，也一度傳出系為太古里項目選址。值得注意的是，不管是武漢、西安兩個明確的舊改項目，還是昆明的幾個“緋聞”選址項目，多以舊改地塊為主——不只是商業(yè)，遠洋近幾年亦陸續(xù)在濟南、天津、廣州、深圳等地發(fā)展舊改項目。
雖然上述三個商業(yè)項目均未有確切的與太古聯(lián)合打造的消息，但外界促成這一對搭檔的盼望依然不減。
于11月15日，蓮湖區(qū)拜訪太古地產，與太古地產董事及高級顧問郝唐惠莉、遠洋集團執(zhí)行董事副總裁溫海成進行了交流座談，邀請?zhí)诺禺a到蓮湖實地考察，希望太古地產能夠與戰(zhàn)略伙伴遠洋集團再次合作，共同建設“長安漫古小鎮(zhèn)”項目。
雖然擁有兩個太古里項目的成功開發(fā)經驗，但是太古方面的管理層曾表露過對這一種模式的謹慎。由于太古里“跨界”的特點，太古對項目在選址以及管理上有諸多的要求，如地理位置、城市文化底蘊及市場元素等。
同樣的，遠洋對商業(yè)項目的選址也堅持在一線和熱點二線城市做高端寫字樓和新興商業(yè)綜合體，而且不傾向于快速復制商業(yè)模式甚至以規(guī)模取勝。2016年接受媒體采訪時，陳雷曾透露，雖然遠洋商業(yè)面臨拿地難、成本高等問題，但由于政府對于舊城改造精耕細作化的需求，以及對交通格局的注重，使其更易獲取到核心優(yōu)質土地。
遠洋商業(yè)的高管不止一次透露，與太古的合作使其在商業(yè)運營上獲益匪淺，二者的合作也一度被外界傳為經典，但外界也不無存在對遠洋“單干”的擔擾。尤其是，這些項目多涉及舊改拆遷，對當?shù)貧v史文化的糅合以及地區(qū)商業(yè)規(guī)劃結合的難度也不小。
如果說在前兩個項目中遠洋更多是從硬件方面支持，那么今年剛開業(yè)、由遠洋商業(yè)獨立操盤首個大型綜合體樂堤港項目開業(yè)將成為外界窺探遠洋商業(yè)運營能力的一個對象。
據(jù)李明于7月的活動上透露，遠洋商業(yè)高端寫字樓和綜合性商業(yè)綜合體經營面積已經超過120萬平米，未來計劃達到300萬平米的目標。
半年報則顯示，遠洋商業(yè)的租金收入為14億元，包含18個經營中投資物業(yè)、一些小型寫字樓單位、社區(qū)型商業(yè)街和車位作出租用途，在營面積113萬平方米，賬面價值390億元。
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