12月12日，又是一天電商的網上購物節。以開發運營商業地產聞名的太古地產，宣布其北京三里屯項目“擴容”。
消息稱，太古地產與北京昆泰房地產開發集團有限公司正式就三里屯雅秀大廈優化升級達成合作協議，太古地產將向昆泰集團長期整租其旗下的雅秀大廈，并計劃重新定位改造。
資料顯示，雅秀大廈位于工體北路，直接坐落于太古地產在中國內地的首個落成開業項目三里屯太古里的西側，建筑面積約3萬平方米。
三里屯雅秀
據太古地產透露，在接手雅秀大廈的同時，聘請了世界知名建筑設計事務所ARQUITECTONICA擔綱翻新設計，設計理念響應北京市政府打造“文化三里屯”的號召，將以美術館為靈感進行整體改造，改造后仍以獨棟建筑呈現，同時營造與三里屯太古里南北兩區的整體感，優化顧客的購物體驗。
改造升級后的雅秀大廈將采用三里屯太古里南北兩區的命名邏輯，重新被命名為“三里屯太古里西區（暫命名）”。
看起來，已經使用了12年的“雅秀大廈”這個名字或將成為歷史。而在這12年中，雅秀大廈歷經多次轉型，卻依然經營困難。
觀點地產新媒體查閱諸多公開資料顯示，昆泰地產成立于1992年，是由朝陽區國資委監管的國有獨資公司，主要的開發業務是寫字樓、酒店和商業物業，旗下運營的商業物業包括三里屯雅秀、慈云百貨市場、靜安市場。
在雅秀大廈開發之初，走的是批發市場的路線，因與北京著名的秀水批發市場齊名而被稱之為“小秀水”。
隨著電商的興起，以及整個三里屯商圈升級成為年輕、潮流、時尚定位的商業，雅秀大廈作為批發市場的經營日漸困難，最終不得不在2015年選擇結業，并于當年年底由批發市場升級為購物中心，試圖與三里屯商圈個性、時尚、年輕的消費一致，但結果經營慘淡，大批商家撤離，2016年9月之后該項目陷入關停狀態。
太古的手段
在關閉半年之后，2017年年初，該項目突然傳出消息，稱將有大的升級動作。
當時有消息表示，雅秀轉型計劃是走零售路線，并想找能力強的開發商或管理機構，以整租的形式接手，打包交給對方管理。
市場聲音顯示，意向接手方是太古地產或盈石中國，昆泰會二選一。不過，彼時商業地產業內人士已經普遍更看好太古了，畢竟該項目旁邊就是三里屯太古里項目，太古對該商圈的了解，對該片區目標客群熟悉是非常大的優勢，且雅秀大廈還能與三里屯太古里項目形成互動，擴大規模效應。
現在看來，太古地產果然如愿將雅秀大廈的改造經營權拿到了手里。
接下來，太古依然還有很多困難需要一一克服。比如，雅秀大廈里的60個商鋪已經出售給小業主，1-4層大部分商鋪都賣出去了，昆泰手中只剩下4000平方米的商業面積。因此，要統一升級改造，首先就要擁有雅秀大廈所有面積的使用權和經營權。
對此，太古地產相關人士對觀點地產新媒體表示：“根據我們跟昆泰的租約，他們已跟相關商戶協商將雅秀全部面積交由我司進行經營。”
事實上，對于太古地產來說，這樣的模式其并不陌生，此前在廣州，太古地產已經有過類似的經驗。
在廣州太古匯的旁邊，有一個原本以街道號命名，叫做“天河路75號”的項目，這里本身就匯集了不少餐飲品牌，后來，太古獲得此項目的管理經營權，并將此改名為“匯坊”，與旁邊的太古匯項目形成互動。如今，這里已經成為廣州知名的美食聚集區。
最終而論，有著相當成熟商業開發經營經驗的太古地產，如何優化改造一個有著12年歷史的“老項目”，這或許是商業地產圈內諸多人士所關注的。
“這個項目，暫定于2019年上半年開業。”
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