瞄準(zhǔn)生活場景 大悅城再推新產(chǎn)品線“大悅春風(fēng)里”

核心提示：大悅城品牌創(chuàng)立十年后，大悅城地產(chǎn)孵化了第二條產(chǎn)品線“大悅春風(fēng)里”，新項(xiàng)目將以一二線城市的新興中產(chǎn)階級為客群，定位高頻日常生活需求。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一產(chǎn)品的誕生能看出大悅城在瞄準(zhǔn)細(xì)分人群定位，打造生活化購物綜合體。

大悅城品牌創(chuàng)立十年后，大悅城地產(chǎn)孵化了第二條產(chǎn)品線“大悅春風(fēng)里”，新項(xiàng)目將以一二線城市的新興中產(chǎn)階級為客群，定位高頻日常生活需求。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一產(chǎn)品的誕生能看出大悅城在瞄準(zhǔn)細(xì)分人群定位，打造生活化購物綜合體。

十年后推新產(chǎn)品線

12月6日，大悅城地產(chǎn)正式推出第二條產(chǎn)品線“大悅春風(fēng)里”（Joy Breeze），并將這一品牌定位描述為“生活美意”。對比來看，此前“大悅城”系購物中心主要以年輕化、時尚化為主線。“大悅春風(fēng)里”更多側(cè)重于生活化功能。

大悅城地產(chǎn)總經(jīng)理周鵬在大會上表示，隨著消費(fèi)主權(quán)時代的到來，生活方式升級的泛地域范圍顯著擴(kuò)展，新中產(chǎn)消費(fèi)特征鮮明，“95后”消費(fèi)群體逐漸崛起，人工智能驅(qū)動服務(wù)方式變革，給實(shí)體商業(yè)發(fā)展帶來新的需要。這一趨勢促成了“大悅春風(fēng)里”的誕生。過去十年的“大悅城”主要是以時尚為驅(qū)動目的，屬于第二生活的范疇；而現(xiàn)在提出的“大悅春風(fēng)里”圍繞第一生活的范疇而生，于是大悅城有了開辟第二產(chǎn)品線的動因。

所謂第一生活的范疇，類似餐廳、家居、親子、生活、服務(wù)、休閑娛樂等設(shè)施，是與日常生活聯(lián)系緊密的高頻消費(fèi)場景；第二生活的范疇則是帶有“年輕、時尚、潮流、品位”元素，圍繞玩樂展開的都市生活需求，集合年輕潮流的品牌店鋪為核心，娛樂和餐飲配比相對較少。

因此，可以說“大悅春風(fēng)里”的定位更生活化。

街區(qū)搭配移動“盒子”

二條產(chǎn)品線讓大悅城地產(chǎn)的商業(yè)布局品牌更加多元化。在規(guī)劃中，原有“大悅城”品牌會保持年輕時尚化和城市中心化定位，“大悅春風(fēng)里”則偏生活化和服務(wù)區(qū)域化。同時，“大悅春風(fēng)里”以一二線城市的新興中產(chǎn)階級為主力市場，以高頻日常生活需求為品類導(dǎo)向，包含餐飲、休閑、娛樂、社交、家庭、親子在內(nèi)的生活類業(yè)態(tài)和零售類業(yè)態(tài)，以25-45歲新興中產(chǎn)和成熟中產(chǎn)作為核心客群。

“大悅春風(fēng)里”將重點(diǎn)布局在一線非核心商圈或者二線城市核心商圈，屬于區(qū)域型商業(yè)，以體驗(yàn)式消費(fèi)為目的，零售業(yè)態(tài)占比較“大悅城”產(chǎn)品線偏低，為40%甚至是30%，強(qiáng)調(diào)體驗(yàn)及生活業(yè)態(tài)。目的是提高消費(fèi)頻次。“大悅春風(fēng)里”具體呈現(xiàn)形式是“盒子+街區(qū)”的搭配，突出建筑的靈活性，建筑形態(tài)采取盒子+街區(qū)設(shè)計，多用柔和線條，暖色色調(diào)，增加綠植比例。零售、餐飲和娛樂生活配比為4：3：3或者3：4：3。

中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利認(rèn)為，目前商業(yè)設(shè)施和購物環(huán)境都會有一個室內(nèi)室外的界限模糊化，室內(nèi)外環(huán)境相融合讓人更舒適。

互補(bǔ)大悅城瞄準(zhǔn)生活場景

中國零售業(yè)是從高端商場到時尚商場逐漸再到家庭商場的路線趨勢去發(fā)展。郭增利認(rèn)為，現(xiàn)在的市場需要開拓介于這兩種之間人群的產(chǎn)品。將消費(fèi)人群更加細(xì)分去研究和定位才能擴(kuò)大市場規(guī)模。

郭增利認(rèn)為，“大悅春風(fēng)里”主要覆蓋的就是現(xiàn)在消費(fèi)市場中最有需求的客群。圍繞第一生活的消費(fèi)場景存在很大的潛力空間，屬于典型的家庭型購物路線，日常生活需求的比重較高。同時也意味著“大悅春風(fēng)里”面向的每周客群比例要比大悅城和其他時尚型購物中心高很多，走的是生活黏性路線。所以“大悅春風(fēng)里”的生活味更濃，“大悅城”則是時尚味更濃，與兩個產(chǎn)品線形成純粹的競合的關(guān)系，結(jié)合起來將會為大悅城地產(chǎn)整體業(yè)績帶來更好的效益。同時，從消費(fèi)者行為變化和商業(yè)整體發(fā)展軌跡上來看，“大悅城”產(chǎn)品清晰地看到了中國消費(fèi)升級的機(jī)會。第二產(chǎn)品線的受眾性則更廣闊，覆蓋城市更多，生活黏性更強(qiáng)，收益會更穩(wěn)定。所謂的消費(fèi)升級不僅僅是以高端性和時尚性為主，另一個表現(xiàn)是消費(fèi)結(jié)構(gòu)的表現(xiàn)。這種變化對于生活屬地的要求較高，以便利為出發(fā)點(diǎn)，因能滿足日常生活購物體系而更受歡迎。

本文轉(zhuǎn)載自北京商報，記者吳文治、實(shí)習(xí)記者劉卓瀾，如牽涉版權(quán)問題，請與管理員聯(lián)系刪除，謝謝！