2017年，對于地產商們來說，是忙碌的一年，也是充滿希望的一年。
他們有的忙著尋找并購醫院的標的，有的忙著與政府簽訂合作，有的忙著尋找醫療行業的合作伙伴，有的忙著新建醫院，有的忙著搭建健康小鎮……總之，在跨界醫療的領域，他們忙的不亦樂乎。
另一方面，在新醫改和“健康中國”的戰略背景下，不僅越來越多的房地產商涉足大健康產業，而且政策的支持力度也越來越大。
這里所說的大健康產業是指“維護健康、修復健康、促進健康”的產品生產、服務提供及信息傳播等活動的總和，包括醫療服務、醫藥保健產品、營養保健產品、醫療保健器械、休閑保健服務、健康咨詢管理等多個與人類健康緊密相關的生產和服務領域。
鼓勵養老、特色小鎮等產業發展
備注：根據公開資料檢索
從列表中看到，2017年在養老、健康小鎮等行業，頒布的政策比較多，涉及的機構也很多，有人社部、發改委、衛計委、國務院辦公廳、民政部等。
2017年10月，黨的十九大報告中再次提到實施健康中國戰略，堅持預防為主，深入開展愛國衛生運動，倡導健康文明生活方式，預防控制重大疾病。實施食品安全戰略，讓人民吃得放心，要完善國民健康政策，為人民群眾提供全方位全周期健康服務。
構建養老、孝老、敬老政策體系和社會環境，推進醫養結合，加快老齡事業和產業發展。
十九大報告中還提到：我國社會主要矛盾已經轉化為人民日益增長的美好生活需求和不平衡不充分發展之間的矛盾。其中醫療資源配置的不均衡，十分顯著。
在兩會期間的《政府工作報告》中，亦有6次講到養老。頂層設計的要求與重視，成為2017年養老發展最堅定的導向。
據相關數據統計，健康服務業市場規模巨大，在8萬億以上，值得深耕布局。可見，大健康產業在當下迎來了加速發展期，行業景氣度高。
簡要來看，支撐該行業高速運行的引擎還有這四個：
第一，人口老齡化與環境污染提高了居民的保健、醫療潛在需求；
第二，居民健康意識提升擴大了醫療保健支出；
第三，政策推進健康中國建設；
第四，國家對“互聯網+醫療”的態度是積極支持，鼓勵社會力量和社會資本參與到健康服務業。
這些利好因素預計在未來仍將繼續發酵，從而推動大健康產業的持續發展。
29家地產商跨界大健康產業
動脈網通過公開資料檢索的一部分地產商跨界醫療行業的公司。從下面列表中看，今年在醫療領域布局的地產商有：萬達集團、恒大健康、萬科地產、中南建設、保利地產、綠城、華潤集團等29家。
備注：根據公開資料檢索
這些地產商跨界醫療主要選擇兩種方式，合作共建或者合作自建，涉及的領域有養老、社區醫療、高端醫療、健康小鎮、Medical Mall，投資總額超過3351億元。其中資金投入最多的是萬達集團、保利華南實業有限公司、綠地香港控股有限公司、泰禾集團。
從現有地產商涉足領域看明年趨勢
從地產商涉足的領域看，發現養老、健康小鎮、Medical Mall三種備受青睞，我們認為明年這些方向仍舊被地產商們關注。
養老入局者多，空間巨大，盈利受阻
從養老領域看，因為人口紅利漸遠，養老負擔漸重，所以供需不平衡帶來了市場空間巨大。而公立機構一床難求，私立機構兩極分化，養老需求者多在“漫長等待”與“高昂費用”之間猶豫矛盾。
養老市場供需間的矛盾凸顯，給了地產商跨界的機會。萬科可以說是該領域的領跑者，它早在2009 年杭州萬科“隨園嘉樹”項目立項就標志著萬科養老邁出第一步。目前“隨園系列”三大養老產品線開始規模化運行。
截止 2016 年底，萬科社區居家養老隨園之家以杭州和寧波為中心目前已覆蓋超過 100 家日間照料中心，開始進入規模化運營，未來三年將布局千個網點，直接服務客戶數超過 5 萬名，覆蓋長者將達 60 萬人。
《中國健康養老產業報告（2016）》顯示，養老產業自2013年開始進入市場化以來，各類企業紛紛涉足，從2014年地產、保險、醫療服務、康復輔具等企業的蜂擁而入；到2015年地產、保險、醫療、康護、器械、互聯網、大健康等產業鏈相關企業的群英薈萃；再到2016年國有大型企業和民營企業集團的資本介入與跨界涌入，逐年演變的市場競爭主角，彰顯養老產業參與企業主體多元性的同時，也逐步顯現著養老產業未來競爭格局。
首家Medical Mall，水土服不服有待驗證
Medical Mall的出現，徹底點燃了地產商跨界醫療的雄心。
一是在國外Medical Mall已經很成熟，既盤活了商業地產項目，又滿足居民的醫療需求，可參照的案例很多，比如菲律賓Centuria Medical Makati、美國Jackson Medical Mall等；
二是在國內香港地區也誕生了Medical Mall，只不過叫法不同，被稱為“診所大樓”，運營模式以租賃為主；
三是在今年8月20日的新聞發布會上，衛計委醫政醫管局副局長焦雅輝推薦并提醒記者們關注香港的“診所大樓”模式，她介紹香港的一座寫字樓里會有很多診所，這些診所給患者看病之后，需要做的檢查，可以到第三方機構去檢查，大家共享醫技的資源，這也是國際上的經驗。基于這些方面的考慮，衛計委近期新增設了五類獨立設置的醫療機構；
四是杭州全程醫療是浙江省衛計委直接批復的Medical Mall，致力于打造中國首個Medical Mall，創新醫療中心平臺的商業模式，一時之間聞名全國。
雖然很多人都認為該模式不太適合中國醫療行業發展，面臨眾多阻礙，但是值得一提的是，根據浙江衛計委的批復，這些入駐的診所可以“拎包入住”，檢驗、病理、超聲、醫學影像等醫技科室及藥房、手術室等統統可以采取共享模式，無需重金投入。
可以預見未來會有越來越多的Medical Mall出現，建設一家醫院不需要再為重點科室和主任打造發愁，只要把基礎的檢驗、病理、超聲、醫學影像等醫技科室及藥房、手術室等建好，引進一批診所等醫療機構，就可以拼建一家豪華的醫院。
對于醫生創業者來說，也是重大利好，只要有技術有品牌，無需為建醫院的大筆資金發愁。
從選址方面看，Medical Mall一般都會選在交通發達的商圈，確保了醫療服務的可及性，以及患者的流量。對此業內人士表示，一批優質醫療團隊、診所聚在一起，必然將產生一定的聚集效應，就像餐館扎堆一樣，提高對消費者的吸引力。
由此可見，對于想轉型醫療行業的地產商、想創業的醫生、想做實體醫療的創業者們來說，Medical Mall或許是最簡單且已開始操作的一種方式。當然，一切才剛開始，這種模式是否適合中國用戶還有待論證，而且我們也并不排除后續會出現更新的Mall模式。但不管怎樣，以患者為中心的想法，變被動醫療為主動醫療的趨勢是不可逆的。
健康小鎮是下一步提高中國各地健康水平的主流項目之一
十九大提出，現有核心矛盾在于人民日益增長的美好生活需求與不平衡不充分發展之間的矛盾。為此，在“健康中國”正式成為中國發展核心理念的背景下，健康產業將在未來20年迎來重大發展機遇期。同時，伴隨“特色小鎮”國家戰略的落地，中央政府于近一年來出臺了一系列政策，從多個方面鼓勵地方開展“特色小鎮”建設。
“健康中國”和“特色小鎮”國家戰略正在呼喚“健康小鎮”的積極發展，“健康小鎮”將成為下一步中國各地健康水平整體提升、產業升級和經濟發展的主流特色發展模式之一。
目前健康小鎮的主流模式有三種：健康養生小鎮、健康科技小鎮、醫療健康小鎮。具體如下：
由于中國老年醫療健康市場供求嚴重失衡，所以綜合醫療、康復、護理、養老各類服務、能為老年群體提供連續性健康服務的健康小鎮存在巨大發展空間。
我們認為，聚焦服務老年群體的“健康養老小鎮”將成為“醫療服務導入型醫療健康小鎮”的主要和基礎模式。
以醫療健康服務和養老產業為經營核心，以養老設施銷售作為財務的平衡和補充，嫁接專業的醫療健康(醫療、康復、護理和養老)和配套業態運營方，建立長期的醫療健康服務及養老運營能力，打造核心的醫療健康服務產業，實現小鎮產業的可持續發展。
2016年11月29日，云南省人民政府辦公廳關于印發《云南省生物醫藥和大健康產業發展規劃 (2016—2020年) 及三年行動計劃 (2016—2018年) 的通知》中，關于“加快推進醫療養生服務基地建設”的內容提出，將打造一批知名的養生養老基地，同時，創新醫療機構與養老機構合作的養老模式,推進構建養老服務綜合體,以智能服務、功能康復、個性化適配為方向,建立養老服務科技標準體系和技術解決方案,鼓勵開發老年人健康用品,打造“銀發”產業。
2017年4月中旬，昆明市政府常務會審議并原則通過《昆明市大健康發展規劃實施方案（2016—2020）》， 根據該《方案》，昆明市將全面推進六大行動23個重點工程，狠抓重大項目輻射帶動和龍頭企業精準招商，實現大健康規模倍增。
到2020年，實現人均預期壽命達到79歲，健康產業實現增加值1000億元以上，百億級龍頭企業達到5—8家。其中，在“五大融合產業發展工程”中提及，實施高原療養精品打造計劃，將高原療養服務融入旅游產品，力爭開發20條高原療養旅游路線，形成2個高原療養旅游精品區。實施健康養生文化體驗館建設計劃，新增25個養生文化體驗館。實施金融與健康融合發展計劃，力爭開發形成4種商業健康保險新產品。實施全民健康大數據庫互聯互通建設開發計劃，實現掛號、就診、查詢、繳費、健康管理和新農合報銷結算等“一卡通”服務。實施動植物基因數據庫建設計劃，基本建成動植物基因數據庫。
同時，涉及的“健康小鎮打造工程”中要求，統籌建設一批以生命健康、醫療科教、養生養老、生態旅游等產業為主導的特色小鎮，充分發掘和保護遺跡遺存，重點推進湯池溫泉特色旅游小鎮、云南華僑城生態旅游小鎮、羅免民族特色旅游小鎮等特色健康小鎮建設項目。實現“一縣一小鎮”，形成健康小鎮網絡體系。
近日，財政部下發通知，將在河北、山西等18個省份開展田園綜合體建設試點，田園綜合體對農業型特色小鎮發展給出更加具體的方向和發展路徑，這是中央一號文件提出的具體政策指向，補錢、補地、補機制、補固定資產。
不過，健康小鎮建設也面臨不少阻礙，如市場準入限制、要素流動不暢、誠信體系缺失、人才處不足、簡單重復建設等。未來要從政策創新角度出發，找出解決問題的實施建議。
具體來說，健康小鎮建設的政策創新與實施建議主要體現在以下幾個方面：
首先，放寬準入，吸引多元主體共同參與建設。由于健康產業的新業態、新類型層出不窮，政府在設置準入標準和制度時要考慮充分，確保能吸引足夠多的主體參與健康小鎮建設。
其次，打破壁壘，發揮市場作用。健康小鎮必須發揮市場在健康要素流動中的作用，以打破對健康要素流動的限制和壁壘，才能實現高端健康要素的聚集。
第三，培養人才，建設一批復合型人才隊伍。健康小鎮要建設好，人才必不可少，未來要積極推進產、學、研相結合，培育更多健康小鎮建設人才。
最后，加強監管，完善健康產業標準和誠信體系。目前，有部分健康業態競爭無序、魚龍混雜，原因主要是缺乏質量安全、技術認證等行業標準，以及誠信監督體系不健全。
除了上述四個方面，未來健康小鎮建設也要推進健康信息和健康保險行業發展，同時應規避重復建設和惡性競爭。
