建設銀行對住房租賃領域的金融支持正在全面落地。

11月28日，招商蛇口（001979.SZ）發布公告稱，將為全資子公司深圳市招商公寓發展有限公司（下稱招商公寓）向中國建設銀行深圳分行申請融資額度不超過40億元，提供連帶責任擔保，融資期限為15年。

一位建設銀行深圳分行內部人士告訴界面新聞，這是建設銀行介入租賃業務以來，即將在深圳發放的針對長租公寓運營商的第一筆貸款。

建行銀行于11月初在深圳宣布與萬科、華潤、碧桂園等11家房企，以及比亞迪、方大集團等11家有租賃需求的企業簽署住房租賃戰略合作，推出“CCB建融家園”租賃平臺，并發布用于個人租房消費的“按居貸”。

一周之前，深圳某科技公司的李先生成為第一個使用“按居貸”租房的客戶，110平方米四房二廳，一次性簽訂3年租約，月租金9.2折優惠，還款總額約為27.8萬元（含利息，年化利率為4.75%）。如不使用按居貸，在房租每年遞增5%的情況下，李先生三年租房總支出為28.08萬元。

4.75%的信貸利率，對建設銀行而言并不能賺到錢，那些處于產業鏈上游的、包含地產商在內的長租公寓運營商，才是建設銀行在租賃金融領域的關注重點。

一位建設銀行內部人士告訴界面新聞，除了“按居貸”，目前的業務主要有兩個方向，第一，整合租賃房源，讓市場中房源集中到“CCB建融家園”平臺，如發現優質的租賃項目，建設銀行也可以整租下來自己運營；第二，建設銀行為運營商提供貸款，覆蓋不同發展階段的資金需求，貸款年限3-20年不等。

界面新聞此前獲取的一份建設銀行《住房租賃貸款主要產品要素及與房地產開發貸對比表》顯示，建設銀行將發放給長租公寓運營商的貸款分為“住房租賃支持貸款”、“住房租賃購買貸款”、“住房租賃抵押貸款”、“住房租賃應收賬款質押貸款”、“住房租賃經營貸款”。

上述內部人士告訴界面新聞，每一個運營商貸款的額度與利率，都要根據不同條件來確定，招商公寓有母公司擔保，利率協商余地大一點。廣州一家長租公寓運營財務負責人則透露，他們與建設銀行的貸款已進行到報授信階段，貸款利率約6%。

長租公寓在今年升級成為招商蛇口的戰略業務之一，旗下招商公寓從事住房租賃行業已有三十多年歷史，目前運營規模近50萬平方米，約1.3萬間，涵蓋藍領公寓、青年人才公寓、精品白領公寓、服務式公寓四大類產品。

招商公寓相關負責人告訴界面新聞，招商公寓逐步聚焦在中高端租賃市場，已形成“壹棧”、“壹間”、“壹棠”三大公寓品牌，并全面形成三大產品線標準化體系。“公司計劃以三年的時間，實現品牌全國布局，管理規模達到10萬間，遠期管理規模為100萬間。”

招商公寓已開業的項目主要集中在深圳、香港，其深圳的公寓大客戶之一為中國恒大，后者將集團總部從廣州搬遷至深圳后，需要大量房源解決員工住宿問題。此外，招商公寓在北京、天津、上海、重慶等城市的新項目正在推進過程中。

招商公寓的財務指標并不差，截至2016年12月31日，資產總額為27.6億元，負債總額12.78億元；2016年，招商公寓營業收入為5.94億元，凈利潤3.6億元。

長租公寓之外，招商蛇口在寫字樓、酒店等領域，也越來越傾向于自持運營。截至2016年底，招商蛇口擁有239.11萬平方米可出租投資性物業，整體租金收入為18.39億元；而深圳、北京、漳州等地的1895套酒店客房，也貢獻了6.31億元的收入。