北京首提商業(yè)新名詞“降密度” 誰(shuí)會(huì)成為目標(biāo)對(duì)象？

核心提示：11月20日，西城區(qū)商業(yè)聯(lián)合會(huì)啟動(dòng)“2017北京西城電子商務(wù)促進(jìn)會(huì)”系列活動(dòng)。值得注意的是，本屆電子商務(wù)促進(jìn)會(huì)以“新時(shí)代·廣融合·降密度·立高端”為主題，其中降密度的概念是北京商業(yè)在實(shí)踐活動(dòng)中首次提出。據(jù)知情人士介紹，目前有關(guān)北京商業(yè)降密度的方案正在研究當(dāng)中。

在疏解整治促提升的大背景下，商業(yè)“降密度”成為北京發(fā)展新的關(guān)鍵詞。

11月20日，西城區(qū)商業(yè)聯(lián)合會(huì)啟動(dòng)“2017北京西城電子商務(wù)促進(jìn)會(huì)”系列活動(dòng)。值得注意的是，本屆電子商務(wù)促進(jìn)會(huì)以“新時(shí)代·廣融合·降密度·立高端”為主題，其中降密度的概念是北京商業(yè)在實(shí)踐活動(dòng)中首次提出。據(jù)知情人士介紹，目前有關(guān)北京商業(yè)降密度的方案正在研究當(dāng)中。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，商業(yè)分布的不均勻使得一些區(qū)域出現(xiàn)過(guò)密的情況，其中既有市場(chǎng)的因素也有城市規(guī)劃方面的因素，就目前情況來(lái)看，可操作的空間主要包括老舊胡同、低端業(yè)態(tài)聚集區(qū)和電商、O2O覆蓋不夠的區(qū)域，降密度一方面要提高現(xiàn)有商業(yè)的運(yùn)轉(zhuǎn)效率，同時(shí)也要推動(dòng)商業(yè)的品質(zhì)升級(jí)，合理利用電商渠道。

北京首提“降密度”

對(duì)于北京商業(yè)的發(fā)展和規(guī)劃而言，“降密度”無(wú)疑是新名詞。

在2017北京西城電子商務(wù)促進(jìn)會(huì)開(kāi)幕式上，西城區(qū)副區(qū)長(zhǎng)翟冀介紹，對(duì)照北京市城市總體規(guī)劃，未來(lái)西城區(qū)將以首善標(biāo)準(zhǔn)落實(shí)區(qū)域職責(zé)，既要保障“四個(gè)服務(wù)”，降低商業(yè)密度，優(yōu)化城市空間和功能布局，又要保持經(jīng)濟(jì)持續(xù)、平穩(wěn)向前發(fā)展。包括此次活動(dòng)的主題“新時(shí)代·廣融合·降密度·立高端”，這是北京在關(guān)于商業(yè)的發(fā)展當(dāng)中首次提出降密度。

據(jù)悉，此次提出的“降密度”概念是與中共北京市委、北京市人民政府9月批復(fù)的《北京城市總體規(guī)劃（2016年－2035年）》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)劃》）相關(guān)。《規(guī)劃》提出，北京城市的規(guī)劃發(fā)展建設(shè)，要深刻把握好“都”與“城”、“舍”與“得”、疏解與提升、“一核”與“兩翼”的關(guān)系，履行為中央黨政軍領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)工作服務(wù)，為國(guó)家國(guó)際交往服務(wù)，為科技和教育發(fā)展服務(wù)，為改善人民群眾生活服務(wù)的基本職責(zé)。在此后北京市委市政府召開(kāi)的城市總體規(guī)劃實(shí)施動(dòng)員和部署大會(huì)上，北京市委書(shū)記蔡奇在講話中提到，“一核”即首都功能核心區(qū)。要強(qiáng)化規(guī)劃統(tǒng)一、實(shí)施統(tǒng)籌，推進(jìn)功能重組。要進(jìn)一步疏解非首都功能，切實(shí)把人口、建筑、商業(yè)、旅游“四個(gè)密度”降下來(lái)。

目標(biāo)對(duì)象尚未明確

對(duì)于商業(yè)降密度的理解，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，一些低端業(yè)態(tài)或者是運(yùn)轉(zhuǎn)效率比較低的業(yè)態(tài)，在某種意義上也是商業(yè)過(guò)密的原因。但具體到要降低什么業(yè)態(tài)的密度，此前行業(yè)內(nèi)還沒(méi)有較明確說(shuō)法。

實(shí)際上，過(guò)密與過(guò)疏同屬于商業(yè)失衡，盡管目前在城市規(guī)劃中還沒(méi)有明確提出哪一類(lèi)業(yè)態(tài)或者區(qū)域存在過(guò)密情況，但從北京市場(chǎng)內(nèi)的部分區(qū)域來(lái)看，確實(shí)存在區(qū)域內(nèi)同類(lèi)商業(yè)扎堆的現(xiàn)象。

北京商報(bào)記者在走訪東城區(qū)花市社區(qū)時(shí)注意到，不少零售業(yè)態(tài)和生活性服務(wù)業(yè)態(tài)比較集中。“向西走5分鐘，有一家山西省天鎮(zhèn)縣蔬菜直營(yíng)店，北面不遠(yuǎn)處有一家新開(kāi)的甘其食超市，南面有一個(gè)家樂(lè)福超市”，居住在東花市大街富貴園一區(qū)的李女士如此介紹小區(qū)周邊的便民商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。

按照李女士的指引，北京商報(bào)記者在去往山西省天鎮(zhèn)縣蔬菜直營(yíng)店的途中看到了水果店“百果園”；在前往家樂(lè)福北京廣渠門(mén)店的路段上，有多家主營(yíng)快消品的便利店；在前往甘其食超市的路上，也有兩家經(jīng)營(yíng)面積在30平方米左右的便利超市。粗略統(tǒng)計(jì)，在從西花市大街至富貴園小區(qū)路段，街道兩旁經(jīng)營(yíng)的超市不下10家，縱然在工作日下班時(shí)段，店內(nèi)也很少有人進(jìn)店購(gòu)買(mǎi)。

在隨機(jī)采訪當(dāng)中，周邊居民也表示，平常購(gòu)買(mǎi)日用商品大多還是會(huì)選擇家樂(lè)福和近日關(guān)停的順天府超市等體量相對(duì)較大的超市。

電商將成輔助方式

對(duì)于降密度這一話題，在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，既包括同業(yè)態(tài)的商業(yè)服務(wù)單元在密度上的降低，更深層次在于首都商業(yè)的提質(zhì)增效。因此，電商也將是有助于實(shí)現(xiàn)這一目的的商業(yè)模式。

翟冀指出，電子商務(wù)的有序發(fā)展將成為保障首都核心功能，有效降低商業(yè)密度，滿足人民美好生活需求的有益助力。在高品質(zhì)商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代，電子商務(wù)為商業(yè)企業(yè)提升核心競(jìng)爭(zhēng)力提供了四大助益和無(wú)限空間。

中國(guó)貿(mào)促會(huì)研究院國(guó)際貿(mào)易研究部主任趙萍表示，如果打造一個(gè)社區(qū)網(wǎng)站，集合社區(qū)全部的生活性服務(wù)，實(shí)現(xiàn)送貨上門(mén)、送服務(wù)上門(mén)等等，讓本地消費(fèi)者習(xí)慣通過(guò)社區(qū)線上平臺(tái)來(lái)滿足生活需求，這種方式能夠減少到店人數(shù)，整體商業(yè)空間的過(guò)密現(xiàn)象也會(huì)有所緩解。

但也需要注意到，當(dāng)前每個(gè)區(qū)域的商業(yè)格局，都是在市場(chǎng)與政府規(guī)劃的合力下形成，調(diào)整區(qū)域內(nèi)的商業(yè)布局，不是一朝一夕就能完工。首經(jīng)貿(mào)大學(xué)工商管理學(xué)院教授陳立平列舉了此前中關(guān)村降密度的做法，在包括取消廣告、在交通規(guī)劃當(dāng)中設(shè)置路障以及加強(qiáng)消防安全等方面的檢查以排除違法違規(guī)的經(jīng)營(yíng)單位等一系列舉措之后，成效并不明顯。在陳立平看來(lái)，北京市場(chǎng)上如今降密度的可操作空間主要包括核心城區(qū)當(dāng)中的胡同和一些傳統(tǒng)的有較大轉(zhuǎn)型升級(jí)空間的商業(yè)街。

北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)賴陽(yáng)認(rèn)為，優(yōu)質(zhì)的連鎖品牌商往往對(duì)應(yīng)著更好的綜合效果，連鎖化、品牌化替代小散亂是趨勢(shì)，也是政府在引導(dǎo)當(dāng)中可作為的空間。

本文轉(zhuǎn)載自北京商報(bào)，記者吳文治、郭白玉、王維祎，如牽涉版權(quán)問(wèn)題，請(qǐng)與管理員聯(lián)系刪除，謝謝！