自2016年年底“中國健康之城”的發(fā)展規(guī)劃出臺至今，昆明及周邊已有多個健康養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目落地，總開發(fā)規(guī)模超過了27000畝，投資金額超2336億元，而且這個數(shù)據(jù)還在不斷擴(kuò)大。

短短一年左右的時間，昆明康養(yǎng)地產(chǎn)“蛋糕”越畫越大，引得包括綠地、恒大、保利、萬達(dá)等一線房企分食，還吸引了康美藥業(yè)、康益醫(yī)藥等非房地產(chǎn)企業(yè)毅然投身。不過，“蛋糕”雖大，但基本都還停留在圖紙上，處于探索和發(fā)展的起步階段，昆明康養(yǎng)地產(chǎn)成型至少還需要三五年的時間。

昆明及周邊康養(yǎng)項(xiàng)目

昆明“大健康產(chǎn)業(yè)示范區(qū)”的規(guī)劃醞釀已久，2016年12月，昆明市正式發(fā)布《昆明市大健康發(fā)展規(guī)劃（2016-2025年）》，提出把昆明打造成為健康產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)、健康服務(wù)完善、健康文化鮮明、健康春城品牌靚麗、具有國際影響力的“中國健康之城”。2017年3月，國務(wù)院批復(fù)同意設(shè)立中國昆明大健康產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，正式得到國家級的認(rèn)可和支持。

從“中國健康之城”的發(fā)展規(guī)劃出臺至今，短短不過一年左右的時間，昆明及周邊就有8個健康養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目落地。由于該類項(xiàng)目尚處于探索和發(fā)展階段，尚無固定稱謂，姑且將其稱為“康養(yǎng)項(xiàng)目”吧。康養(yǎng)項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容則多包涵了住宅、醫(yī)療、康體、娛樂、休閑、養(yǎng)生、美容、旅游、學(xué)校等功能板塊。

云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)康養(yǎng)項(xiàng)目有不少共性。首先是投資規(guī)模、金額都比較大，從圖表中可以看出，該批康養(yǎng)項(xiàng)目占地面積動輒就是幾千畝，較小的也是四五百畝的規(guī)模；投資金額少則四五十億，多則七八百億，投資規(guī)模和金額都不亞于旅游地產(chǎn)。

康養(yǎng)項(xiàng)目占地面積大，一方面是因?yàn)槌俗≌酝猓擃愴?xiàng)目還需要大量的土地建設(shè)醫(yī)療健康、養(yǎng)生養(yǎng)老、文娛休閑、教育等功能板塊；另一方面，也是因?yàn)樵擃愴?xiàng)目地價偏低，大規(guī)模拿地成本不高。

其次，這些康養(yǎng)項(xiàng)目所處位置都比較偏僻，大多位于郊區(qū)或是昆明周邊縣區(qū)風(fēng)景好、但交通相對便利的區(qū)域。這主要是康養(yǎng)項(xiàng)目自身需求所致。康養(yǎng)項(xiàng)目既主打健康、養(yǎng)生、養(yǎng)老、旅游，那環(huán)境好是必要條件，可以相對偏遠(yuǎn)，但交通通達(dá)性要求較高，以方便出行。

此外，截止目前，涉足昆明康養(yǎng)項(xiàng)目開發(fā)的絕大多數(shù)是外來企業(yè)，其中既有綠地、保利、恒大、萬達(dá)這些房地產(chǎn)公司，也有像康美藥業(yè)、康益醫(yī)藥這樣的“外行”。

本土房企中，云南城投曾在2014年發(fā)布“夢云南·健康度假養(yǎng)生村”品牌，意圖踏入康養(yǎng)地產(chǎn)領(lǐng)域，但目前在昆明及周邊尚無大型康養(yǎng)項(xiàng)目落地，除了云南城投以外，本地其余規(guī)模較大的房企都暫未涉足康養(yǎng)地產(chǎn)領(lǐng)域。不過，云南生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)巨頭云南白藥，在康養(yǎng)地產(chǎn)領(lǐng)域已有所涉足。

從時間點(diǎn)上看，除了早年就已落地的智者的山丘，其余的康養(yǎng)項(xiàng)目全部集中在今年下半年簽約落地，這恰好是“大健康產(chǎn)業(yè)示范區(qū)”獲得國務(wù)院批復(fù)之后的事情。

可以看出，昆明建設(shè)“中國健康之城”勢如破竹，眾多外來一線房企都將其看做巨大商機(jī)。對此，有業(yè)內(nèi)人表示：昆明康養(yǎng)項(xiàng)目發(fā)展迅猛，除了政策的利好和推動之外，還因?yàn)榻鼉赡陙恚嚼ッ鞫ň印①彿筐B(yǎng)老的省外購房者較多，使得昆明房地產(chǎn)外銷占比提高到了百分之三四十，康養(yǎng)項(xiàng)目的客源比其他城市更多更豐富。

除了目前已經(jīng)簽約的康養(yǎng)項(xiàng)目，外資也對昆明康養(yǎng)地產(chǎn)開發(fā)流露出興趣，據(jù)了解，泰國帕塔拉集團(tuán)、正大集團(tuán)等都在昆明尋找建設(shè)康養(yǎng)項(xiàng)目的機(jī)會。

不過，由于康養(yǎng)地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)開發(fā)的新興領(lǐng)域，目前尚無多少成功案例，在昆明四處圈地的各路企業(yè)雖然態(tài)度積極，可是涉及到具體投資卻比較審慎，不少項(xiàng)目聽上去非常宏偉，但也僅僅是規(guī)劃而已。從目前已知項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度和建設(shè)規(guī)模看，至少也要三五年以后才能逐步建成。