南沙通大旭日園日前悄然易主，更名為“藍光林肯公園”。藍光集團屬于川系大房企，在近大半年的時間內，已經大手筆收購了廣州的四個項目和地塊，而在整個華南板塊，更是布局了12個項目之多。藍光集團首度進駐華南市場，只是眾多外來房企進入華南板塊的一個縮影，今年以來，包括泰禾、陽光城、融創(chuàng)、旭輝、新城控股等外來房企，都紛紛在華南市場落子，且腳步越來越快。有業(yè)內人士表示，華南市場是開發(fā)商的必爭之地，更多“新鮮血液”入駐華南地產市場，在帶來競爭的同時，也帶來了更多新的理念，這對行業(yè)發(fā)展和消費者而言都是好事。
藍光發(fā)展福晟集團紛紛入駐
上周末，位于南沙的“藍光林肯公園”售樓中心開放。記者了解到，該樓盤前身為“通大旭日園”，但在9月份，川系房企藍光發(fā)展接手了該項目，接手之后，樓盤變身為“藍光林肯公園”，戶型和售樓部也被重新規(guī)劃。
藍光發(fā)展營銷總監(jiān)董卓文向記者透露，今年藍光才正式進入廣州，不過僅10個月時間，就已經談下了廣州的四個項目，包括三舊改造以及和其他房企合作的項目。而包括惠州、佛山、深圳等在內的華南市場，藍光目前已經簽下了12個項目。據介紹，“藍光林肯公園”是其在廣州開賣的首個樓盤。
公開資料顯示，藍光發(fā)展誕生于1990年，成立27年以來已布局全國近40個城市，開發(fā)超過100個項目，根據10月30日晚間公司發(fā)布的前三季度成績單，1~9月公司實現營業(yè)收入108.88億元，同比增長28.28%。目前，藍光在全國排名23位，在川系房企當中排名前列。
藍光布局華南市場并非個案，今年以來，眾多外地房企都已在廣州以及周邊城市布局。昨日記者從新城控股了解到，目前為止，這家來自上海本地的房地產企業(yè)已在佛山、東莞、惠州三個區(qū)域獲得7個地塊，中山地塊也基本成了定局。新城控股副總裁歐陽杰對記者表示，廣州是下一個要進駐的目標城市，無論是商業(yè)用地還是住宅用地，他們都“非常有興趣”。
研究機構克而瑞最新公布了今年前8個月中國房地產企業(yè)新增土地貨值的榜單，前十榜單中出現了一個此前外界并不熟悉的名字——福晟集團。公開資料顯示，這家在福州發(fā)家的閩系房企，截止到目前為止，依靠并購拿下了72個項目，總土地面積達到1680萬平方米，總建筑面積達3800萬平方米，總貨值高達6500億元，其中，僅深圳區(qū)域就坐擁貨值超過3000億元的土地儲備。而一直專做高端住宅市場的泰禾集團，下半年也以42.52億元獲得廣州增城增江街四宗地塊，首度進入廣州市場，成為繼深圳院子及佛山院子之后，在華南布下的第三個“院子系”項目。
進入華南市場以收購兼并為主
記者注意到，在傳統“招拍掛”方式拿地的難度和成本越來越高的當下，外來開發(fā)商進駐華南市場后，很少出現在公開的招拍掛的拿地現場，而是將目光轉向其他渠道，要么選擇聯合本地開發(fā)商，要么以兼并、收購中小房企的模式曲線進入廣東市場。
比如福晟集團的發(fā)展戰(zhàn)略就提出，2017年12月前將爭取繼續(xù)收并購30個優(yōu)質項目，且均符合“3691”原則（3個月開工、6個月開盤、9個月封頂、1年資金回正），以最大限度增加現金流。有外地房企表示，由于廣、深土地供應量少，外來房企出手的機會就不多，一味地和本地房企通過招拍掛搶地，只會增加拿地成本。同時，在目前的房地產市場環(huán)境中，有些中小型房地產開發(fā)企業(yè)的在建項目因資金壓力大，導致項目實施中止，甚至退出在建工程項目。
易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，在招拍掛市場上的拿地成本較高的情況下，通過買股權獲得土地儲備的方式，一般成本較低，有利于房企擴張。項目收購的成本更低，主要跟兩大方面有關。一是項目收購避免了外部的價格競爭，不會出現招拍掛市場上盲目加價的情況；二是在減稅等方面，項目收購的減稅力度更大，尤其是通過入股而不是直接收購的方式，更容易享受減稅紅利。
藍光營銷總監(jiān)董卓文告訴記者，以藍光林肯公園為例，如果參與招拍掛，拍地的成本價算上建筑成本，樓價可能超出了目前在售的樓盤，對于企業(yè)來說，并不具有優(yōu)勢。如果采取合并或者合作的方式，成本會低不少。
“新鮮血液”或帶來良性競爭
伴隨近年房地產行業(yè)整體集中度上升，“千億時代”已提前到來，這樣的背景下，未來土地儲備的總量和結構，決定了房企今后的銷售業(yè)績和行業(yè)地位。而廣州處于一線城市的洼地，自然成為外地房企進駐的首要目標。
方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示，外來房企布局大廣州有兩大原因，一是廣州本就是四大一線城市之一，作為全國布局的房企，都需要在重點城市布點，這是戰(zhàn)略需要，也是展現一線房企地位所必需的；二是廣州房價地價相對于其他一線城市來說，“性價比”較高。易居(中國)首席執(zhí)行官丁祖昱也認為，廣州中心城區(qū)周邊一小時生活圈內有大量價格適中的剛需產品供應，這是導致廣州整體樓價顯得理性的主要原因。
旭輝集團副總裁陳東彪坦言，華南市場是開發(fā)商的必爭之地，華南地區(qū)聚集了大批的開發(fā)商，排在前10位的房企都進入了華南，千億級航母房企都來自華南，如果不進入華南，就稱不上優(yōu)秀。而日前國家統計局發(fā)布的2017年9月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，9月份廣州新建商品住宅價格環(huán)比下跌0.5%，這是廣州連續(xù)兩個月房價下跌。“廣州房價對比北上深來說仍然是洼地”。鄧浩志如是說。
外來房企的強勢進入，對于本地開發(fā)商以及廣州市場會帶來什么影響？有業(yè)內人士認為，不同地域的開發(fā)商都有某些地域特征，各大房企也有自己賴以生存的“殺手锏”。更多“新鮮血液”進入到華南市場，帶來競爭的同時也會帶來更多新的理念，這對行業(yè)發(fā)展和消費者而言，未嘗不是好事。
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