“黃金十年”悄然遠去，房地產行業從增量時代轉入存量時代，“轉型”、“創新”成為行業關鍵詞。放諸于寫字樓市場，大量新增供應入市造成市場承壓，行業競爭壓力加劇，一場以“創新”為名的追逐正在開啟。
戴德梁行最新發布的研究報告顯示，包括北京、上海、廣州、深圳四個一線城市及成都、武漢兩個二線城市的寫字樓市場，均在過去12個月展現出強勁的需求，但由于市場供應遠超同期需求，空置率依然呈現逐步攀升的態勢。
世邦魏理仕也曾指出，未來三年，絕大多數中國主要城市將迎來寫字樓供應高峰，一線城市空置攀升，部分二線城市將創歷史新高。
放眼望去，矗立在城市黃金地塊、擁有良好硬件配套的寫字樓比比皆是，開發企業逐漸意識到，配套、環境等傳統條件對入駐企業的影響力正慢慢減少，如何通過運營管理提升服務質量，增加項目價值，已然成為存量時代開發運營商贏得市場競爭的關鍵。
市場浪潮襲來，創新的大幕早已揭開，近年來，不少開發商都相繼推出寫字樓運營的服務品牌，通過為入駐的租戶和白領提供定制和多元的服務，實現品牌溢價。
Officeasy：華潤的創新樣本
作為寫字樓運營中的佼佼者，華潤置地于2015年便開始了自己的嘗試，推出寫字樓運營服務體系Officeasy。兩年的精心打磨，該體系迎來了升級與改革：4月27日，華潤置地正式發布Officeasy潤商務，從一個寫字樓運營服務體系更新迭代為辦公生態系統。
該辦公生態系統由空間產品、智慧平臺和多元服務三大模塊構成，以客戶需求為導向、以華潤置地旗下豐富的空間產品為依托、以智慧平臺為工具、以多元服務為內容，重新構建商務生活方式，是華潤置地深析客戶需求、持續洞察市場、發揮資源整合能力打造的全新商務品牌。
空間產品作為線下商務場景，目前囊括潤加速、人文劇場及都市農場三大產品線。其中，潤加速為產業加速器，主要幫助入駐企業連接、整合優質資源；人文劇場以多樣藝術演出豐富辦公文化生活，讓人們在忙碌的工作之余，也能享受一場場藝術盛宴；都市農場則利用新型技術理念打造綠色空間，使人身處喧囂鬧市，也能感受大自然的魅力。
除了線下商務場景外，在Officeasy潤商務的模式構成中，線上互聯平臺——智慧平臺將成為移動互聯網時代實現商務場景的智能化、便捷化、高效化及互動化的重要途徑。而Officeasy APP作為該平臺的核心產品，將成為商務辦公場景與移動互聯網深度融合的橋梁。
多元服務作為華潤置地Officeasy潤商務的服務模塊，致力于為不同類型的顧客提供定制的優質服務，自2015年至今兩年間，已舉行上百場活動，吸引逾十萬人參與，并因此沉淀出七大日常商務服務的子品牌。
在華潤置地的計劃中，未來三年內，Officeasy潤商務將從華南出發，走向全國，全面覆蓋全國近400萬平方米的寫字樓，服務近50萬客戶以及4000家優質企業。
同時，華潤置地還計劃輸出品牌管理，進一步擴大Officeasy潤商務的管理面積，為更多的寫字樓業主、租戶及用戶提供全新的商務辦公體驗。
提出全新辦公生態系統、引領市場潮流后，在優化寫字樓運營服務這條道路上，華潤置地的探索仍在繼續。
11月9日，在Officeasy的基礎上，華潤置地將再次創新，舉辦首屆Officepark潤商務節，搭建一個企業進行交流分享和實現資源鏈接的平臺，實現從基礎的服務運營到資源運營的升級。
Officepark：企業溝通的橋梁
事實上，在寫字樓運營上，相對于門檻較低的C端活動，B端客戶的服務和活化才是難題。通過Officepark，華潤置地Officeasy在突破傳統寫字樓運營中B端服務介入難的困境中，找到了自己的答案。
作為Officeasy潤商務在2017年的重要創新實踐，在首屆Officepark潤商務節中，Officeasy希望通過Officepark為入駐華潤置地旗下寫字樓的企業和戰略合作伙伴找尋合適的鏈接資源。
現場體驗將圍繞著“促進企業之間的交流和碰撞”為核心理念而構建，為每一家入駐大會的企業搭建溝通、交流、分享、體驗的平臺，實現企業間資源的互通互聯。
現場將包括“商務市集”、“分享區”及“品牌體驗區”三大部分。其中，“商務市集”為多家參展企業提供展示自我的專屬區域，并為參會企業提供展示、咨詢、洽談等服務，讓各家企業在思想的交流與碰撞中，達成新的生意機會。
據不完全統計，目前已確認參展的包括安永、北京銀行、戴德梁行、蓋洛普、國泰航空、匯豐銀行（中國）、KPMG、邁瑞、香港大學SPACE中國商業學院、中信銀行（國際）、盒馬生鮮等多家頂尖企業。
與此同時，信息泛濫的時代，充分了解、捕捉到行業動態與信息，才能把控市場風向，做出正確的商務決策。因此，在Officepark中，華潤置地特意設置了“分享區”，以論壇的方式邀請金融、建筑、科技等領域的行業大咖，圍繞“大灣區VS新時代”的主題，從“新經濟”、“新商務”、“新場景”等維度，分享最新的行業訊息并進行深度剖析。
屆時，來自匯豐銀行、中興網信、香港大學SPACE中國商學院、盒馬鮮生、網易、KPMG、安永、北京銀行、蓋洛普、戴德梁行、諾丁漢可持續發展研究院等國內外企業的行業大咖，將從各自深耕的領域出發，為參會者奉上一場思想盛宴。
值得注意的是，為了讓參會企業得以親身體驗Officeasy正在構建的全新商務生活，現場還設置了品牌體驗區，以一場生動有趣的策展——“商務場景提案”，詮釋Officeasy的辦公場景新變革，“潤加速”、“人文劇場”、“智慧城市”三大商務場景也將揭開神秘的面紗。
時代快速更迭，商務辦公市場日新月異，而華潤置地的創新步伐也不曾停歇。
從4月27日發布會提出的空間、系統、平臺到11月9日創新性打造跨行業跨領域的頂級企業之間交流鏈接的Officepark， Officeasy從產品端口和服務端口不斷地構建和活化華潤置地的商務交流圈與生態圈，也為中國寫字樓商務服務品牌的運營升級探索全新的可能。
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