想要在租賃住房市場有所作為的龍頭房企們，正獲得政策和金融機構的不斷支持。

10月30日，碧桂園（02007.HK）與中信銀行達成一項合作協議，未來的三年內，中信銀行將在長租住宅領域向碧桂園提供300億元保障性基金。這次簽約后，中信集團會整合旗下各類金融資源，為碧桂園在長租住宅方面的發展提供金融支持。

相比以往房企與銀行簽署的大規模開發貸形式，這是目前大型房企和銀行機構簽訂的首單專注于發展租賃住房的合作。對于那些布局長租公寓、租賃住房的開發商而言，這或許是從銀行層面得到金融支持的不錯先例。

碧桂園方面表示，和中信銀行的這次簽約，意味著雙方將在長租住宅開發建設、投資孵化、持有運營、后期退出等全產業鏈進行整體業務合作。同時也能滿足碧桂園在長租住宅領域的多種金融需求。

作為今年有望成為最大規模房企的碧桂園，目前在多個位于一線城市的區域都成立了長租事業部，包括北京、上海、廣州、深圳、廈門等城市。它們還選取上海為這項業務的首個試點城市，今年年底將推出首個長租公寓項目，并計劃三年內在上海開出1萬間長租公寓。

長租公寓也被碧桂園看作是今后新的業績增長點，但目前對于任何布局這個市場的房企而言，都還處于前期的業務培育階段，不虧錢就是賺的，想要盈利并不容易，它們至少需要數年時間來培育并探索切實可行的盈利模式。

另一家龍頭房企萬科是試水長租公寓較早的企業，目前它們已開辦長租公寓1.2萬-1.8萬間，并計劃今年做到10萬間，這是目前房企中規模量最大的。而在萬科今年所拿土地中，還有9宗需完全自持地塊，這為它們繼續增加規模提供了基礎。

雖然萬科認為大規模的長租公寓是擁有可預見現金流的資產，但如何將這些資產利用金融手段變現，也是它們在努力思考的問題，特別是持有型地塊的開發運營模式，更需要得到金融層面的支持。

目前擁有6宗自持地塊的龍湖，是將長租公寓定位于主航道業務的首個房企。它們今年的目標是將冠寓開業到1.5萬間。至于后續規模上來后，也有借助金融手段實現資產證券化的打算。

龍湖集團副總裁兼冠寓CEO韓石在接受界面新聞采訪時稱，他們的中期目標是在冠寓達到5萬間時作為一個節點，然后去檢視品牌、優化商業體系，持續積極關注REITs、ABS等金融模式。

對于這些房企而言，它們幾乎都抓住了站在政策風口上的租賃住房市場，但隨著規模和體量的不斷增加，如何借助金融手段考慮更長久的開發運營，以及后續退出機制，正成為他們的共識。

好消息是，隨著國家關于租售并舉住房體系的大力推進，配套的金融改革和工具也實現了重大突破，這對房企和哪些布局這一領域的專業公司而言，似乎看到了不錯的前景。

一周前，央企保利地產（600048.SH）主導的租賃住房資產支持專項計劃獲得上交所審議通過，規模為50億元，對應的租賃住房主要是青年公寓和養老公寓，由此成為國內首單租賃住房REITs。

這意味著，租賃住房資產證券化在我國有了開端。上交所總經理黃紅元也表示，對于其他符合條件且致力于住房租賃市場發展的住房企業具有借鑒作用，有利于他們探索開展資產證券化業務，為社會提供更多的租賃住房。

保利租賃住房REITs的成功落地，打通了房企租賃住房資金退出渠道，解決了租賃住房投資回收周期過長的后顧之憂，這對當前加碼長租公寓、租賃住房的萬科、碧桂園、龍湖等房企而言，也是一個好消息。

在10月13日，一支規模為2.7億元的長租公寓資產類REITs，新派公寓權益型房托資產支持專項計劃也在深交所獲批發行，這是國內首單權益性長租公寓資產類REITs產品破冰的標志。

要大力發展租賃住房市場，無論是政府層面積極推進住房租賃市場發展，還是參與房企看重這塊業務是今后擁有不錯前景的領域，都離不開金融市場、資本市場的服務和支持。

金融機構通過為企業提供切實的融資渠道和投資退出路徑，盤活存量房屋用于租賃市場，增加租賃住房有效供給，也確實能使相關房企較好利用社會資源，合理控制成本。

看起來，包括中信銀行在內的金融機構，以及金融監管層面為住房租賃企業提供金融服務的具體舉措，都意味著這個行業正處于不錯的發展階段，也能繼續增強參與房企的信心。