截至10月30日發稿，共有115家上市房地產企業披露今年三季報，其中有4成房企前三季度營業收入出現同比下降，有16家房企出現虧損，在前三季實現盈利的房企中，有14家實現同比扭虧。
房地產業觀察人士指出，房企前三季度業績實際上比預期的要好，雖然調控政策頻頻收緊，但是房企的經營狀況目前并沒有受到很大沖擊。另有分析人士指出，今年樓市出現分化，“一二線啞火，三四線還不錯，如果布局得當，房企今年獲利甚至可以超過去年。”
財匯大數據終端數據顯示，截至10月30日發稿時間，136家A股上市房企中，已有115家披露今年三季報。其中，68家房企前三季營收出現同比增長，47家營收出現同比下降，即收入出現下滑的房企占了4成。
其中，三湘印象、中交地產前三季度營收同比降幅超過76%，三湘印象表示，前三季度營收下滑的主要原因在于本期交房結轉收入減少。另外，綿石投資今年前三季度營收同比增幅較大，達3836.63%，該公司表示，主要是由于公司下屬房地產二級開發項目“綿世•溪地灣”四期部分交房結轉利潤。
從凈利潤指標看，115家上市房企中，共有16家前三季出現虧損；另外，在前三季實現盈利的房企中，有14家為“扭虧為盈”。其中，海德股份、榮安地產、粵泰股份前三季度凈利潤同比增幅較大，分別達33倍、22倍、12倍。
根據榮安地產此前披露的半年報，該公司目前主要房地產開發項目位于寧波、杭州、嘉興、重慶等城市，且前期土地取得成本較為理想。該公司在半年報中透露，上半年公司的策略是：抓住市場不斷攀升的有利時機，加速推盤，加大銷售力度，快速去化，加快資金回流。為此，榮安地產上半年簽約銷售住宅1199套，實現住宅簽約收入26.91億元。
上海中原地產分析師盧文曦對記者表示，今年樓市的特點是分化，“一二線啞火，三四線還不錯，如果布局得當，房企今年獲利甚至可以超過去年。”
一線城市以上海為例，根據上海市統計局日前公布的數據，今年前9個月，上海市房地產開發投資2709.62億元，比去年同期增長5.0%，占全社會固定資產投資的57.6%；商品房銷售面積1306.25萬平方米，下降34.7%，其中，住宅銷售面積1044.34萬平方米，下降30.7%。
研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，總體而言，房企前三季度業績實際上比預期的要好，雖然調控政策頻頻收緊，但是房企的經營狀況并沒有受到很大沖擊。
嚴躍進表示，一方面，在調控政策下，銷售均價沒有出現實質性的下降，即更多的是幅度出現減少，所以對于房企銷售業績的沖擊影響不大；另一方面，很多房企此前的布局發揮了積極作用，尤其是在三四線城市布局比較多的房企，盈利指標和現金流指標都還是健康的，短期內很難看出沖擊性影響。
值得一提的是，115家上市房企中，有113家披露三季度末預收賬款。其中，三季度末預收賬款同比出現下降的有55家，同比出現上升的則有58家。具體而言，萬科A、保利地產、綠地控股、華夏幸福三季度末的預收賬款均超過1360億元，而三季度末預收賬款低于1億元的上市房企，則有16家。
一般而言，預收賬款越高，意味著上市房企手中“余糧”越多。盧文曦表示，預收賬款同比出現下降的房企，說明銷售阻力越來越大，這一指標和統計局公布的銷售數據同步，即銷售增速越來越慢。
根據國家統計局數據，今年1-9月份，商品房銷售面積11.6億平方米，同比增長10.3%，增速比1-8月份回落2.4個百分點；商品房銷售額9.19萬億元，增長14.6%，增速回落2.6個百分點。
“以前（樓市）分化不明顯，現在越來越顯著，房企洗牌越來越近了。”在盧文曦看來，經過分化之后，房地產市場集中度提升會越來越明顯，業績不好的房企賣項目、賣土地，進而被兼并，這種現象可能會成為主流。
