在剛剛過去的第三季度，國內多數房企業績環比上漲，根據克而瑞發布的《2017前三季度中國房地產企業銷售TOP100》排行榜，截至9月底，金地、華夏、華潤3家房企的業績邁過千億大關，這也使得今年業績破千億的企業已達11家。從銷售面積來看，融創9月實現257.8萬平方米的銷售業績，前三季度銷售總面積達到1131.9萬平方米，銷售面積突破千萬平方米的房企已達到7家。
今年以來，龍頭房企始終保持領先位置，碧桂園首先在銷售流量金額上突破4000億，而萬科與恒大也離這一關口越來越近。克而瑞預計，今年四季度龍頭房企銷售業績將繼續上漲。
龍頭房企表現優異
克而瑞的統計數據顯示，今年前三季度，碧桂園、萬科、恒大三家龍頭房企的銷售金額同比大幅上升。截至9月底，三家房企的銷售金額在3000億元以上。
其中，碧桂園已經實現流量金額4276.7億元，成為首個銷售突破4000億元的房企。萬科實現流量金額3947.8億元，距離4000億僅一步之遙。排名第三位的恒大，其流量金額為3658.8億元。遠遠領先于排名第四，實現流量金額2111.7億元的保利地產。
值得一提的是排在首位的碧桂園，這家房企今年以來一直位居銷售金額首位。今年年初，碧桂園曾經將年銷售目標定為4000億元，到了8月22日，碧桂園召開中期業績發布會，總裁莫斌宣布將全年銷售目標上調至5000億元，比去年實際銷售金額增長62%。
在如今低庫存的環境下，對上市房企、尤其是龍頭房企是極佳的機遇。克而瑞分析認為，隨著地方政府對預售證審批的松動，房企推案量隨之上升，四季度房企的銷售數據將穩中回升。
按照5000億元的銷售目標，碧桂園前三季度的銷售目標完成率已達85.5%，而將銷售目標定為4500億元的恒大，如今目標完成率也已達到81.3%。克而瑞預計，今年三家龍頭房企業績均有望突破5000億元。
品牌房企實現規模增長
受到熱點城市限購、限售政策加碼的影響，今年三季度房企總體銷售規模低于二季度水平，但前100位的房企銷售規模較去年同期增長36.7%。克而瑞數據顯示，從9月業績來看，各個梯隊的房企銷售規模均出現環比增長，其中第21至30位的房企環比增幅達到91.9%。
截至第三季度末，今年銷售規模突破千億的房企已經有11家，除排名前三位的房企外，排名第四至六名的保利、融創和綠地銷售業績實現持續性增長，并已達到2000億元的規模，向著3000億元進行沖刺。在1000億元規模陣營中，除了排名第7，實現銷售流量金額1611.1億元的中海地產外，金地、華夏、華潤也在9月突破千億大關，業績分別為1023.2億元、1010.3億元和1004.1億元。
此外，綠城中國的銷售金額已達932.9億元，是最接近千億關口的企業。而招商蛇口、新城控股、魯能、旭輝、富力等房企的業績規模在600億至700億元左右，具備沖擊千億元的實力。
除了規模較大的房企外，克而瑞數據顯示，今年有多家房企成為業界“黑馬”。陽光城、中梁、美的、福晟、新力、海倫堡等房企今年前三季度的業績同比增速明顯高于行業水平，名次提升顯著。中梁地產前三季度銷售業績同比增長150%，達到512.5億元，名次較2016年末提升15位。福晟集團業績同比增幅也達95.5%，從去年末的71位上升22名至49位。
市場競爭將更加激烈
品牌房企業績規模的增長，使房企集中度持續上升。今年前三季度，各梯隊房企市場份額較2016年末繼續提高，部分中等規模的房企也明確提出短期內要實現銷售規模突破千億元的目標，以搶占市場份額。
克而瑞統計顯示，目前提出千億目標的房企已有六七十家，對市場份額的爭奪即將進入白熱化階段。克而瑞指出，未來兩到三年，千億房企陣營的爭奪將更加激烈，在沖擊千億的過程中，企業擁有怎樣的核心能力將成為制勝關鍵。
此外，一些提出銷售規模千億元目標的房企，對土地儲備的獲取也持有積極態度。
在今年中期業績發布期間，旭輝、富力、遠洋均明確提出預計能在一兩年內實現銷售規模千億，這幾家企業今年以來的拿地十分積極。根據克而瑞統計，截至9月中旬，遠洋和旭輝的拿地總額已經達到去年全年拿地金額的2倍，富力拿地建筑面積也已達到去年全年拿地總建筑面積的2倍多。
2017年即將進入尾聲，對于房企而言，作為沖擊銷售目標的最后機會，第四季度的重要性可想而知。克而瑞預計，四季度房企將加快推盤節奏，全力沖擊全年業績目標。
投資布局方面，克而瑞分析認為，當前三四線城市不確定性因素仍然存在，政策調控仍將持續升級，同時，經過此前的上漲，一些主要三四線城市地價已接近二線城市水平。而反觀一二線城市，在樓市從嚴調控的大背景下，經過一輪調整，未來需求穩定的一二線城市的投資性價比重新顯現。因此克而瑞分析認為，一二線城市仍將是房企布局的重點。
強者恒強趨勢明顯
在房地產行業，大型房企資金實力雄厚，業務布局廣泛，與其他企業合作關系緊密，這些因素都使得這類企業在面對不斷變化的市場環境時，依舊能夠保持較強的競爭力，銷售規模也不斷擴大。因此房地產企業間一直有著“強者恒強”的現象。進入2017年，強者恒強的趨勢更加明顯。
龍頭房企集中度上升
根據克而瑞發布的《2017年前三季度中國房地產企業銷售TOP100》排行榜，排名首位的碧桂園，銷售金額已達4276.7億元，而排名第100位的房企銷售金額為103.7億元，前者是后者的41倍。同時，排名第三的恒大，其銷售金額也比排名第四位的企業高出1547.1億元。
三家房企在土地儲備方面也明顯領先于其他企業。中國指數研究院發布的房地產企業監測報告顯示，9月恒大在全國范圍內拿下47宗土地，增加土地儲備364.14萬平方米，成為當月拿地最多的房企，萬科和碧桂園緊隨其后，其中碧桂園取得39宗土地，增加土地儲備195.74萬平方米，萬科取得18宗土地，增加土地儲備170.74萬平方米。
強者恒強不僅體現在三家龍頭房企，克而瑞指出，盡管多數企業第三季度業績低于全年水平，但銷售業績仍延續了去年的增長勢頭，業績仍在大幅增長。多家房企力求銷售金額突破千億元，部分房企還上調了年度銷售目標。
截至9月底，排名前10位房企的銷售規模都達到千億元以上，排名前10位的房企已經占據了近四分之一的市場份額，集中度與2016年末相比提升了5.7個百分點。榜單中排名前30位的房企，集中度已經達到37.9%，較2016年末上升8.5個百分點。
克而瑞預計，到2020年時，銷售規模前10位的房企集中度將達到升至47%，而前30位房企的集中度將達到70%。
實力決定轉型能力
除了銷售規模巨大，房企強者恒強還體現在轉身步伐上，相比中小型房企，大型房企實力雄厚，在轉型過程中有著較強的資金支撐。
以長租公寓為例，在大力發展住房租賃市場的大環境下，一些規模房企已經開始行動，搶占長租公寓市場。萬科旗下的泊寓，龍湖旗下的冠寓等都是市場中發展良好的品牌。截至今年8月，萬科泊寓已經在全國22個城市布局，公寓總數超過1.6間。而龍湖冠寓目前已進入9個城市，預計年底開業房間數將達1.5萬間以上。
大型房企的轉型步伐往往更加立體。以碧桂園為例，今年8月公布的企業中報顯示，碧桂園業務收入目前主要來自五個經營分部：房地產開發，建筑、裝修及裝飾，“物業投資”，物業管理及酒店經營。
在房地產業務之外，碧桂園重點在產城融合領域進行拓展。今年5月，碧桂園開發建設的惠州潼湖創新小鎮正式奠基，華興資本、軟通動力、創新工場等近80家企業機構現場簽約進駐。據了解，該小鎮定位為世界級物聯網和智能控制產業基地。
“我們是產業先行，地產為企業服務的理念，我們打造產業平臺，做成科技小鎮”，在中期業績發布會上，碧桂園莫斌在回答現場提問時表示，目前碧桂園正圍繞一線城市和一些強二線城市進行布局。
