“泰禾（集團）今年不會去拿地王”，“去年以來的土地市場已經是非理性的，所以去年泰禾獲得的土地儲備80%左右都是并購所得。”日前，泰禾集團董事長黃其森接受《證券日報》等記者采訪時稱，現在宏觀調控是非常嚴厲的，“很多企業可能會出現資金緊張的問題，并購的機會還是存在的。”

幾乎話音剛落，3月8日，據泰禾集團公告顯示，公司將共斥資約21億元收購三項資產，包括濟南東都項目資產、杭州富陽銀湖街道野風山項目51%權益及部分對項目公司債權、達盛集團山東置業有限公司70%股權。

并購拿地降成本

事實上，自2012年和2013年泰禾集團轉戰一線城市，以“黑馬”之姿北上攻城略地之時，業內曾一度為泰禾集團的財務狀況擔憂不已。

對此，黃其森曾多次向本報記者表示，現在證明泰禾拿地策略是有前瞻性的。值得關注的是，自2015年土地市場“面粉貴過面包”以來，泰禾集團在拿地方式上幾乎上演了大反轉，不再去公開市場玩命拍地，而是通過收購、參股等多種方式低價獲得土地儲備。

從上述公告來看，根據協議，股權受讓完成后，泰禾集團將全面接手上述幾家公司分別持有的濟南市章丘地塊、東都國際項目以及杭州富陽銀湖野風山項目的開發建設。

公司表示，本輪股權的受讓，不僅增加了集團的項目土地儲備，同時也將提升泰禾的品牌影響力，符合公司及股東利益。

泰禾集團相關負責人表示，公司看好濟南市未來的發展，此次收獲的章丘地塊和東都國際項目均位于濟南經濟活力中心的東部**片區，**巨大。同時，杭州作為長三角區域重要中心城市，泰禾在杭州已經開發建設了杭州院子和西溪蔣村項目。此外，富陽野風山項目作為泰禾落子杭州的第三個項目，顯示出泰禾堅定看好長三角區域的發展**。

據泰禾集團相關人士透露，濟南章丘地塊和杭州野風山項目都將打造成泰禾最負盛名的“院子系”產品，這也意味著泰禾集團正式進軍山東市場。未來，泰禾院子將實現“13城21院”的戰略布局。

輸出品牌操盤

值得關注的是，合作拿地，抱團*御風險，已經成為現在房企擴張發展的重要策略，尤其對一些中型房企來說，在融資上沒有大型房企低成本融資的渠道，尤其在資金鏈趨緊的當下，若再去土地市場搶高價地，調控從嚴之下，中型房企的發展很可能因一塊地而促使資金鏈緊繃。

即使對大型房企而言，土地成本的水漲船高也是對利潤表的重大沖擊。近日，萬科董秘朱旭也表示，2月份公司新增17個項目，通過股權收購方式獲取5個項目，并將逐步提高通過這種方式拿地的比例。

“現在龍湖地產也在輸出自己的品牌，由于豪宅操盤能力強，溢價空間大，龍湖一個豪宅項目甚至有高達6個合作者公開開發，由龍湖操盤的現象。”某業內人士向《證券日報》記者表示，對于泰禾集團而言，“院子系”高端豪宅是近幾年中國豪宅市場上**項目，鑒于此，對泰禾來說，只要地塊屬性合適，完全可以輸出品牌，通過操盤分享收益。

正如黃其森接受《證券日報》記者采訪時所言，業內一些企業看好泰禾的操盤能力，尤其對高價地的操盤能力更強，有合作意向。另外，中小企業的資金有些困難，給大家有很多的這種合作的機會。哪怕小股操盤，控股，都是多贏的局面。