15城房價繼續(xù)“停漲” 房地產(chǎn)市場觀望氛圍濃厚

正如預期一樣，今年的“金九銀十”表現(xiàn)不甚良好。據(jù)國家統(tǒng)計局今日公布的數(shù)據(jù)，9月份一線城市房價環(huán)比持續(xù)下降，二三線城市環(huán)比漲幅繼續(xù)回落。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，9月份，受房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)作用，70個大中城市中15個熱點城市房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持穩(wěn)定。15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比指數(shù)全部回落，落幅度在1.8至8.8個百分點之間；環(huán)比有小幅漲動。

70個大中城市中一線城市房價環(huán)比繼續(xù)下降，二三線城市漲幅繼續(xù)回落或與上月相同。初步測算，9月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均下降0.2%。二線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。

一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)12個月回落，9月份比8月份分別回落3.5和3.8個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)10個月回落，9月份比8月份回落2.2個百分點；二手住宅價格同比漲幅連續(xù)8個月回落，9月份比8月份回落1.8個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅連續(xù)2個月回落，9月份比8月份分別回落1.1和0.6個百分點。

除了房價遇冷之外，房地產(chǎn)銷售也顯得格外冷清，曾經(jīng)的“金九銀十”，今年輝煌不再。9月，房地產(chǎn)銷售面積單月同比卻已經(jīng)跌為負值，為-1.5%，銷售額和新開工面積當月同比也回落至 1.5%附近。

中泰證券分析稱：在房地產(chǎn)行業(yè)景氣層面上，從價格的角度上看，銷售領(lǐng)先于房6個月左右；從新開工的角度上看，房地產(chǎn)銷售領(lǐng)先新開工6個月左右，但是 2016 年以來兩者走勢相對同步，這也從房地產(chǎn)的去化周期上得到印證。今年以來土地成交面積表現(xiàn)不俗并不能同步反映房地產(chǎn)市場的冷暖變動，而是對前期房地產(chǎn)銷售回升的正面反饋。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，一年以來中國大中城市房價同環(huán)比雙雙出現(xiàn)明顯回落，這說明調(diào)控一年以來各地房價管控政策效果顯現(xiàn)，尤其是限購限貸等政策發(fā)揮了狙擊投資投機需求的作用。

從安居客網(wǎng)站調(diào)研來看，今年5月份開始購房者信心指數(shù)總體呈下跌趨勢，9月份環(huán)比下降1.1%，認為政府會持續(xù)調(diào)控的用戶比例大幅上漲。安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認為，購房者持觀望態(tài)度的比例增加，買房心態(tài)更為平和，預計四季度信心指數(shù)會持續(xù)小幅下滑。