10月12日，碧桂園控股有限公司一紙公告正式宣布，成為了首家銷售規模突破4000億的房企。
2016年9月中旬碧桂園銷售首次達到2000億時，曾高調宣布刷新了自身銷售紀錄，但當時萬科、恒大已在碧桂園之前實現了這一突破。
恰好一年過去，恒大、萬科依然在碧桂園之前公布了前三季度的成績，前者3660.3億，后者3961億，但這一次，碧桂園扮演的是“后來者居上”角色。
公告顯示，碧桂園今年1-9月其累計實現合同銷售金額約4281.7億元，對應合同銷售建筑面積約4715萬平方米，相比去年同期的2255.7億和2779萬平方米，漲幅分別為89.82%、69.67%。
4000億快周轉邏輯
早在8月份房企業績披露之時，已可看到4000億將在9月產生，只是今年誰會是今年第一的懸念，仍在萬科、恒大、碧桂園間游走。
9月份銷售陸續公布后，這一懸念似乎已隨著碧桂園將與萬科、恒大之間的差距分別拉大到320億、621億而開始逐漸變得清晰。
按提高后的5000億目標計算，今年平均月銷售約475億元的碧桂園，只需在接下來的一個季度每月完成239.43億即可實現全年目標。
雖然已比年初定的4000億計劃有所提高，但這顯然不是碧桂園真實的想法。
9月底碧桂園曾邀請包括觀點地產新媒體在內的一行人參觀其東莞某項目，宣傳引入的一個可縮短項目開發周期，同時減少成本的建筑施工體系。
盡管一向以快周轉模式著稱，但近兩年急速擴大的規模還是給碧桂園帶來了不小的壓力，不少市場人士也曾對碧桂園資金和管理能否支撐規模發展提出過質疑。為此，碧桂園曾要求所有項目爭取拿地后迅速開工和銷售，盡量將開發周期縮短至8個月左右。
當時出席活動的碧桂園總裁莫斌表示，該體系的引入可將整體建造周期縮短至6-8個月，這將使得碧桂園實現從拿地、開工到銷售、交付更快的周轉，且未來會在集團所有項目推廣。
“這意味著碧桂園可以盡早把房子賣出去，回收資金，從而使得手上現金更加快速有效地滾動。”
值得一提的是，在莫斌還在僅5分鐘的簡單講話中提到了一句：“今年我們全年的目標是5000億，我相信不但能完成，而且能完成得更多。”
無疑，這是碧桂園能在前9月就實現銷售額超4000億的重要因素，亦將是其繼續擴充糧草，繼而變現為更大規模的前提之一。
有接近碧桂園的業內人士分析指出，碧桂園能首先突破4000億，更多原因其實在于本身部署的在售項目數量多。因而，要站穩目前的位置，碧桂園需要做的是持續不斷尋找更多的土地資源。
一二線調整與加碼
據觀點地產新媒體不完全統計，9月份碧桂園依然保持了全國各地“買買買”的節奏，月內僅公開市場獲取的土地就有20宗左右，布局的城市主要包括武漢、天津、上海、紹興、溧陽、句容無錫、南通、阜陽等一二線及周邊熱點城市，其中武漢和上海就包攬了8宗地。
此前關于碧桂園一二線擴局難的問題曾被多番談論，尤其年初主管一線事業部的朱榮斌宣布離職時，人事變動下的碧桂園如何繼續完成“進城”計劃，成為行業關注的重點。
對此，碧桂園副總裁朱劍敏表示，公司一線事業部已解散，目前是由各區域公司自主拿地。
從目前的情況來看，區域公司重新整合后，碧桂園同一市場內部競爭的問題已逐步得到了解決，在一二線熱點市場的拿地次數也變得越來越頻繁。
7、8月份碧桂園就在北京先后落下了三子，及至9月份，碧桂園亦在上海新增了3個項目，重新調整了架構的武漢區域也一舉拿下了5個新項目。
觀點地產新媒體了解到，一線事業部正式取消后，碧桂園上海區域就被劃歸集團統一管轄，繼續擴展一線市場，如今武漢新增項目也均是由去年新成立的武漢區域公司拿下。
“目前碧桂園位于一二線城市的項目，已逐漸與位于三四線的數量對半。”上述接近碧桂園的業內人士表示。
除了地產業務繼續高速擴張，今年高調宣布進軍產業地產的碧桂園在尋找產業合作伙伴和新產業項目方面的步伐也在不斷加快。
觀點地產新媒體了解到，9月份碧桂園先是與深圳新能源汽車產業協會簽署戰略合作協議，宣布未來將在科技小鎮中以新能源、車載物聯、智能汽車等領域為方向展開合作，后又牽手宏立城集團，在貴州花果園簽署戰略合作協議，表示將全面展開多種模式合作開發項目。
此外，碧桂園亦和清遠及天津等城市分別簽訂了關于產城融合的合作協議。
其中，清遠市將支持碧桂園集團和美國思科公司在清遠建設一個碧科智慧新城，推動產城融合；同時，碧桂園將對清遠連山地區進行進一步開發，并在清遠每個縣至少建設一個項目，以及一個具有一定水平和特色的旅游酒店。
9月15日，碧桂園與天津濱海高新技術產業開發區管理委員會簽約，則確定了將落戶一個以光熱發電產業、新能源汽車制造、文化影視產業等為主要內容的“碧桂園天津高新技術產業項目”。
雖未知悉兩個項目的建設需要多少資金，但有市場消息稱，僅天津項目的計劃總投資就達到400億。
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