易居房地產研究院近日發布《9月份住宅成交報告》顯示，9月份，全國范圍50城新建商品住宅成交面積同比減少31%，已連續7個月下跌；其中一線城市成交全部遇冷，4個一線城市新建商品住宅成交面積為169萬平方米，同比減少53%。
不僅已經過去的9月房地產市場銷售狀況不好，今年的“銀十”恐怕也是出師不利。數據顯示，黃金周前6天，多個熱點城市樓市成交量明顯下降。跟去年同期相比平均跌幅近8成，而北京樓市更是迎來2009年以來最慘淡的黃金周。
此外，熱點城市的二手房市場也十分冷清。在北京、上海等地，多家知名中介都表示，與往年忙著帶客戶看房不同，今年是忙著給潛在客戶打電話推薦房源。有媒體采訪時，一位在北京從業的房地產經紀人甚至表示，由于業績慘淡，自己今年休了從業7年以來的第一次“十一”假期。
而與慘淡的銷售數據形成對比的是房企熱情不減的拿地量。業內人士指出，2010年至今，龍頭房企拿地集中度大幅提升。北京、杭州、南京占據1月至9月賣地收入榜單前三席，核心一二線城市仍為房企拿地重點。中原地產統計顯示，今年前9月，拿地最積極的50大房企合計拿地金額為17711.8億，同比增長48%。其中，拿地支出超過100億的企業有49家，超過200億的企業也達到26家。碧桂園、保利、萬科的拿地支出則超過千億。
以萬科為例，9月份公司拿地力度持續加大。2017年9月拿地金額占銷售金額的比重為60.2%，1-9月累計總拿地金額為2465.3億元，占銷售金額的比重為62.2%，均遠高于2016年51%的水平。同時，公司持續布局物流地產，本月新增物流地產項目5個，總建筑面積26.4萬方，總地價2.86億元。9月新增地產開發項目23個，總建筑面積490.1萬方，權益建筑面積400.5萬方，項目分布在福州、佛山、廈門、上海、昆山、合肥、嘉興、南通、北京、吉林、鄭州、西昌、西安、貴陽、太原等城市，聚焦一二線和核心城市衛星城。
去年前9月拿地支出最多的融創，今年付出879億元。相比之下，今年支出最大的碧桂園，共耗資1772億元，金額同比幾乎翻倍。在拿地面積方面，碧桂園持續位居榜首，但其今年前9月的拿地（規劃）面積達到4800萬平方米，去年同期尚不到2800萬平方米。
值得注意的是，上述統計僅限于招拍掛市場數據。中原地產首席分析師張大偉指出，考慮到并購的規模不斷增加，土地交易的實際規模要明顯高于上述統計。
同策咨詢研究部研究經理任丹萍指出，上半年土地政策層層收緊，開發商競買資格升級，不再價高者得；土拍市場風向突變，從過去的競拍地價，到競拍自持面積或保障房面積，市場表現也隨之“冷靜不少”，高溢價土地數量明顯減少。
任丹萍表示，“下半年市場將進入深度調整階段，屆時房企拿地會比較謹慎，盡管大部分房企仍然看好核心一二線城市土地市場，但不至于像去年9月之前那樣制造‘地王’。四季度土地市場將處于平穩階段，核心一二線城市或積極推地，屆時核心一二線城市將成為品牌房企角逐的主戰場。”
