各大房企開始重點(diǎn)跟進(jìn)商業(yè)地產(chǎn) 特色小鎮(zhèn)受追捧

       2017年，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展來說意義深遠(yuǎn)。在這一年，萬達(dá)開始重點(diǎn)著手自己的輕資產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略、恒大開始建設(shè)自己的未來城、華潤置地也要發(fā)展更具有持續(xù)性的農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)。

　　在今年，各大房企開始對(duì)商業(yè)地產(chǎn)這一塊進(jìn)行重點(diǎn)跟進(jìn)。而商業(yè)地產(chǎn)之中的特色小鎮(zhèn)則成為一個(gè)不錯(cuò)的項(xiàng)目，受到各位大佬的終點(diǎn)“吹捧”，特色小鎮(zhèn)的發(fā)展勢不可擋。特色小鎮(zhèn)這樣受歡迎，究竟是因?yàn)槭裁茨兀?/p>

　　政府政策的支持

　　近幾年，由于國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，國家也相應(yīng)出臺(tái)了一些政策。而相關(guān)政策對(duì)于傳統(tǒng)地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的待遇并不相同，政府更加傾向于支持商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。

　　尤其在今年政府工作報(bào)告明確提出，扎實(shí)推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，支持中小城市和特色小城鎮(zhèn)發(fā)展。這是政府對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)以及特色小鎮(zhèn)的明確態(tài)度表現(xiàn)，也是“特色小鎮(zhèn)”第一次出現(xiàn)在政府工作報(bào)告的提議之中。

　　2016年7月20日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（簡稱住建部）、發(fā)改委、財(cái)政部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于開展特色小鎮(zhèn)培育工作的通知》，決定在全國范圍開展特色小鎮(zhèn)培育發(fā)展工作，計(jì)劃到2020年，培育1000個(gè)左右各具特色、富有活力的休閑旅游、商貿(mào)物流、現(xiàn)代制造、教育科技、傳統(tǒng)文化、美麗宜居等特色小鎮(zhèn)，引領(lǐng)帶動(dòng)全國小城鎮(zhèn)建設(shè)。

　　2016年12月12日，國家發(fā)改委、國家開發(fā)銀行、中國城鎮(zhèn)化促進(jìn)會(huì)等機(jī)構(gòu)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于實(shí)施“千企千鎮(zhèn)工程”推進(jìn)美麗特色小（城）鎮(zhèn)建設(shè)的通知》，國家對(duì)特色小鎮(zhèn)發(fā)展路徑的規(guī)劃已逐漸清晰。在種種政策利好下，我國特色小鎮(zhèn)建設(shè)開始加速。

　　特色小鎮(zhèn)本身獨(dú)具魅力

　　特色小鎮(zhèn)完全可以和傳統(tǒng)的“鎮(zhèn)”區(qū)分開來，它沒有具體的行政編制、不是單純的旅游景點(diǎn)，而是按照創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享等多種發(fā)展理念共同建設(shè)出的融合文化、旅游、社區(qū)等功能為一體的發(fā)展平臺(tái)。

　　對(duì)于特色小鎮(zhèn)來說，并不僅僅代表文化和旅游，而是具備了文旅項(xiàng)目的主要特點(diǎn)又更多的超出了傳統(tǒng)的旅游景點(diǎn)。

　　總的來說，特色小鎮(zhèn)具有以下五個(gè)特點(diǎn)：

　　1.升級(jí)版城鎮(zhèn)建設(shè)。對(duì)于特色小鎮(zhèn)來說，不僅僅是房地產(chǎn)開發(fā)和城鎮(zhèn)的擴(kuò)張，它更注重的是自己的服務(wù)。特色小鎮(zhèn)建設(shè)，可以在發(fā)展自身經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，更多的保證當(dāng)?shù)鼐用窈陀慰偷墓餐嗵帯?/p>

　　2.創(chuàng)意獨(dú)特。想要吸引游客，就必須具有能夠吸引人的特點(diǎn)，這一點(diǎn)特色小鎮(zhèn)和傳統(tǒng)景點(diǎn)的建設(shè)理念相同。利用特色來吸引更多游客，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　3.貴在品質(zhì)。融合特色小鎮(zhèn)的文化、產(chǎn)業(yè)資源和核心要素，積極努力的發(fā)展自身的品牌，是建設(shè)特色小鎮(zhèn)的重中之重。

　　4.不斷創(chuàng)新。特色小鎮(zhèn)的建設(shè)要對(duì)制度和機(jī)制上不斷的創(chuàng)新，特別是對(duì)現(xiàn)有的一些如教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、金融等制度進(jìn)行不斷變革更新。還要對(duì)自己本身的公共服務(wù)進(jìn)行改進(jìn)，充分體現(xiàn)出服務(wù)性，

　　5.長于文化。文化建設(shè)可以看作是對(duì)特色小鎮(zhèn)本身“靈魂”進(jìn)行改造，只有擁有一個(gè)更強(qiáng)大的靈魂，才能讓本體更加強(qiáng)大。

　　特色小鎮(zhèn)發(fā)展是大勢所趨

　　除了本身優(yōu)良的品質(zhì)和政府政策推動(dòng)以外，特色小鎮(zhèn)的發(fā)展和當(dāng)今消費(fèi)者的需求密不可分。據(jù)普華永道與RET睿意德聯(lián)合發(fā)布的《2017中國文旅地產(chǎn)全解讀》中顯示，中國消費(fèi)者已全面進(jìn)入旅居生活的3.0時(shí)代，綜合休閑度假、文化體驗(yàn)、主題游樂、冒險(xiǎn)等體驗(yàn)為主的旅游需求產(chǎn)生，消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品新意要求進(jìn)一步提高。從消費(fèi)意愿上看，我國58%的旅行者在計(jì)劃2017年的旅行時(shí)，表示更愿意把錢花在“體驗(yàn)”而非“物質(zhì)”上。游客們并不會(huì)有感于投資的大手筆、文化概念的立意高遠(yuǎn)而多消費(fèi)，真正能讓他們掏腰包的只有“體驗(yàn)”。特色文旅小鎮(zhèn)的發(fā)展就是在一定程度上迎合消費(fèi)者的需求，對(duì)游客本身是具有很大吸引力的。