戴德梁行華東區近日發布的《2017年第三季度上海商業地產報告》指出，在以數據為驅動、通過新科技發展和用戶體驗升級來改造零售業形態的“新零售”形勢下，商業市場正面臨著一場變革：網紅、跨界、IP潮流正成為實體商業的新出口。
研究顯示，2017年1-8月，上海主要商業項目新開總量超70萬平方米。值得注意的是，新入市的商業項目中，有很大一部分比例位于外環外，商業外圍化趨勢愈加明顯。
“遠離上海市中心的商業綜合體，根據周邊居民特征定位商業主題，在基礎業態上提升消費體驗感，來補足業態功能。” 戴德梁行高級董事、華東區商業地產部主管饒偉剛說。
作為華潤置地落址上海的首個萬象城項目，9月23日正式開業的上海萬象城位于閔行區虹橋板塊，目前已形成包含零售旗艦、餐飲、兒童、品質生活等多重主題業態為主導的創新組合。如引進Ole’進口精品超市、奧林匹克標準冰場、Meland兒童成長樂園，以及百麗宮影城等多種休閑娛樂業態。
饒偉剛認為，商業中心正加速轉型，實體零售業未來將不再是單純的提供買賣商品服務的場所，更是消費者聚會用餐、休閑娛樂、親子互動、體驗各種新生事物催生的“沖動消費”的“游樂場”。親子互動、主題式運動項目等業態的出現，可吸引大批粉絲并為商業項目提供大流量。
戴德梁行報告認為，未來商業中心轉型已是刻不容緩，通過場景的升級與新科技的應用打造體驗式消費已成為新趨勢。年輕潮流將成風向標。IP主題店、藝術文化類生態群、電競類等業態越來越深受年輕消費群體的追捧，以上業態將成為各大購物中心吸引客流的營銷利器。
“跨界就是跨的創意，實體商業要取得成功最終還是要解決如何通過跨界，為消費者創造一種新的生活方式。跨界時最重要的是讓數據驅動內容，內容決定時間，時間消費空間。如果沒有大數據的支持，商業運營商就很難對消費階層進行畫像，從而不知道怎么把不同的內容組織在一起，產生化學反應。”萬科集團高級副總裁丁長峰在“易居沃頓第六期中國房地產實戰研修項目”中指出。
