高頻互動地產(chǎn)商 麥當勞開拓三四線城市已“下定決心”

在中信股份、中信資本與凱雷投資集團戰(zhàn)略整合后，完全“改姓”中資的麥當勞中國近來動作頻頻，且與地產(chǎn)開發(fā)商的互動更是十分高調(diào)。

早前麥當勞曾透露，牽手中信很大程度上是看中其在房地產(chǎn)及銀行業(yè)務方面的優(yōu)勢。值得注意的是，麥當勞中國在短短一個月內(nèi)又再次牽手三家房地產(chǎn)商，他們分別是恒大、碧桂園、中海地產(chǎn)。

9月25日，中海地產(chǎn)與麥當勞中國于深圳簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。中海地產(chǎn)將在已布局的60多個核心主流城市的商業(yè)綜合體、社區(qū)商業(yè)、寫字樓等板塊與麥當勞開展合作。麥當勞也將積極推進全新一代概念門店在中海地產(chǎn)合作項目上的率先落地，為消費者提供更便捷舒適的用餐體驗。

截至目前，中海地產(chǎn)土地儲備超過7000萬平方米，重點布局一線及經(jīng)濟活躍城市優(yōu)質(zhì)地段，累計開發(fā)項目超過450個，在全國持有及在建的高品質(zhì)商業(yè)物業(yè)面積超過800萬平方米。

此舉與之前恒大、碧桂園的簽約差異不大，合作的業(yè)務范圍也大致相同。即雙方在租賃物業(yè)與餐飲業(yè)態(tài)方面的強強聯(lián)手及優(yōu)勢互補。

8月14日，恒大地產(chǎn)集團與麥當勞中國簽訂長期戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，麥當勞將在恒大全國范圍內(nèi)的地產(chǎn)項目上開設麥當勞餐廳，恒大為麥當勞優(yōu)先提供選址。

緊接著，9月22日，麥當勞中國和碧桂園也簽訂長期戰(zhàn)略合作協(xié)議，加速麥當勞餐廳在全國的布局，加快進軍三、四線城市及新型城鎮(zhèn)。而碧桂園將在其全國社區(qū)內(nèi)為麥當勞優(yōu)先提供選址，麥當勞也將發(fā)揮其品牌效應，支持碧桂園各地產(chǎn)項目的商業(yè)配套。

據(jù)中國恒大2016年年報數(shù)據(jù)顯示，截至2016年底，恒大在全國共有582個項目，其中位于三四線城市的項目有277個，占比達到47.5%。

而碧桂園在2016年年報中披露，集團現(xiàn)有項目722個，其中有約41%的銷售額來自于三四線城市的項目。

此舉也與麥當勞中國將要大舉進入三四線城市的戰(zhàn)略遙相呼應，麥當勞目前在中國的門店數(shù)量，遠遠低于競爭對手肯德基，后者在中國有超過5000家餐廳。在中資進駐后，麥當勞中國在國內(nèi)的合作腳步隨即加速。

在新麥當勞中國公布的“愿景2022”加速發(fā)展計劃中也顯示，預計到2022年底，中國內(nèi)地麥當勞餐廳將從2500家增加至4500家。屆時，約45%的麥當勞餐廳將位于三四線城市。

麥當勞中國首席執(zhí)行官張家茵稱，2016年起，麥當勞在全國推進未來2.0餐廳體驗升級。希望將麥當勞不同的業(yè)務形態(tài)與中海地產(chǎn)旗下商業(yè)綜合體、社區(qū)商業(yè)、寫字樓等不同業(yè)務緊密連接，提出更多創(chuàng)新性的解決方案，共同加速業(yè)務發(fā)展。

有分析人士表示，對于中信來說，類似的合作很大程度上說明當前房地產(chǎn)和零售市場的消費模式在轉(zhuǎn)變。開發(fā)商需要不斷通過演變商業(yè)模式和合作模式找到新的發(fā)展機會。而對麥當勞來說，其要面對當前類似更多的便利店、便捷外賣等多方帶來的沖擊，需要不斷充實資本和實現(xiàn)商業(yè)項目改造。

據(jù)了解，此次促進兩方合作的背后助推手實際是中信集團。作為中海地產(chǎn)第二大股東，其旗下的中信股份、中信資本與凱雷投資集團于2017年7月完成了對麥當勞中國的戰(zhàn)略整合。這是美國本土之外規(guī)模最大的麥當勞特許經(jīng)營業(yè)務，合作各方將經(jīng)營及管理麥當勞在中國內(nèi)地和香港市場約2700家餐廳。

而反觀之前麥當勞與恒大的合作，中間也不乏中信系的牽線，中信系與恒大一直在項目上有著深度的聯(lián)系。

在中國恒大回歸A股引入的戰(zhàn)略投資中就有中信系的身影。1月2日，在恒大第一輪引入的300億元戰(zhàn)投中，戰(zhàn)略投資者包括中信信托旗下的中信聚恒和中融信托旗下中融鼎興投資，這兩家有限合伙企業(yè)分別出資50億元和30億元，占恒大地產(chǎn)增資擴股之后約2.19%和1.32%的股權。

5月12日，中國恒大公告進行股權融資，中信銀行旗下基金又豪擲超200億元資金加入，雙方共同開發(fā)以深圳城市更新為代表的十個項目。這是恒大歷史上最大規(guī)模的項目層面股權融資。

無論是恒大還是中海，可以看出，這兩家地產(chǎn)商與麥當勞以中信為紐帶實現(xiàn)的戰(zhàn)略合作，既是麥當勞新時期發(fā)展的重要步驟，亦是其與中信集團的業(yè)務協(xié)同深化。