遍布一二線(xiàn)城市的麥當(dāng)勞，還會(huì)開(kāi)出更多餐廳，推出更多樣的服務(wù)。在這個(gè)新的時(shí)代，麥當(dāng)勞選擇與地產(chǎn)商合作，這個(gè)重量級(jí)公司是中海地產(chǎn)。

9月25日，中海地產(chǎn)與麥當(dāng)勞中國(guó)在深圳簽約達(dá)成戰(zhàn)略合作，麥當(dāng)勞的餐廳、甜品店、麥咖啡等，將出現(xiàn)在中海地產(chǎn)旗下60多個(gè)核心主流城市的商業(yè)綜合體、社區(qū)商業(yè)、寫(xiě)字樓等空間里。

這一跨界合作的背后，閃現(xiàn)著中信集團(tuán)的身影。中信作為中海地產(chǎn)第二大股東，以及麥當(dāng)勞中國(guó)的第一大股東，力促兩家公司達(dá)成合作。

值得關(guān)注的是，當(dāng)天與麥當(dāng)勞中國(guó)具體簽約的平臺(tái)是中海地產(chǎn)商業(yè)公司。跨界合作，也是中海商業(yè)的進(jìn)階玩法，其擁有寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心、酒店等物業(yè)，截至目前中海商業(yè)規(guī)模已超過(guò)700萬(wàn)平方米。

在8月份的中期業(yè)績(jī)會(huì)上，中海地產(chǎn)主席兼行政總裁顏建國(guó)首次對(duì)外詳述了中海商業(yè)運(yùn)營(yíng)的思路和目標(biāo)。在房企轉(zhuǎn)型的大背景下，除了做好傳統(tǒng)的物業(yè)開(kāi)發(fā)，中海將持有物業(yè)作為新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，進(jìn)行長(zhǎng)遠(yuǎn)布局，中長(zhǎng)期目標(biāo)是租金收入達(dá)到100億港幣。

地產(chǎn)與快消的跨界

麥當(dāng)勞在中國(guó)市場(chǎng)發(fā)展迅速，并始終跟隨經(jīng)濟(jì)和社會(huì)生活的變遷而調(diào)整策略。

麥當(dāng)勞中國(guó)首席發(fā)展官梁海靜介紹，在傳統(tǒng)餐廳的基礎(chǔ)上，麥當(dāng)勞擁有甜品店、麥咖啡、得來(lái)速、麥樂(lè)送等不同業(yè)務(wù)模式。2016年起，麥當(dāng)勞也在全國(guó)推進(jìn)“未來(lái)2.0”餐廳體驗(yàn)升級(jí)，整合無(wú)現(xiàn)金支付、自助點(diǎn)餐系統(tǒng)、送餐到桌等元素。

過(guò)去20多年間，麥當(dāng)勞在中國(guó)開(kāi)出了2500家餐廳，而其發(fā)展將加速。預(yù)計(jì)到2022年底，中國(guó)麥當(dāng)勞餐廳將增至4500家，“未來(lái)2.0”餐廳覆蓋率提升到逾90%。

這些餐廳將開(kāi)在哪里？根據(jù)戰(zhàn)略協(xié)議，中海地產(chǎn)將在已布局的60多個(gè)核心主流城市的商業(yè)綜合體、社區(qū)商業(yè)、寫(xiě)字樓等板塊引入麥當(dāng)勞；麥當(dāng)勞也將積極推進(jìn)全新一代概念門(mén)店在這些合作項(xiàng)目上率先落地。

麥當(dāng)勞中國(guó)首席執(zhí)行官?gòu)埣乙鸨硎?，麥?dāng)勞不同的業(yè)務(wù)形態(tài)，將與中海地產(chǎn)旗下的不同業(yè)務(wù)緊密連接，雙方將提出更多創(chuàng)新性的解決方案，共同推進(jìn)業(yè)務(wù)發(fā)展。

中海方面則表示，其旗下眾多位于一線(xiàn)城市優(yōu)質(zhì)地段的項(xiàng)目，將進(jìn)一步支持麥當(dāng)勞鞏固和發(fā)展其在一線(xiàn)城市的市場(chǎng)地位。

于中海地產(chǎn)而言，協(xié)縱策略管理集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人黃立沖認(rèn)為，麥當(dāng)勞等快餐品牌是現(xiàn)代商業(yè)物業(yè)的必要元素之一，只有必要元素入駐了，零售物業(yè)才能租出；中海引入麥當(dāng)勞，可以帶動(dòng)其他業(yè)務(wù)進(jìn)駐。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，麥當(dāng)勞對(duì)于核心商圈、核心地段以及快消商品等有較好的理解，與麥當(dāng)勞的合作，有助于中海地產(chǎn)在商業(yè)創(chuàng)新領(lǐng)域發(fā)力，同時(shí)也有助于在環(huán)一線(xiàn)城市、三四線(xiàn)城市進(jìn)行渠道下沉戰(zhàn)略的實(shí)施。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道注意到，中國(guó)海外（中海地產(chǎn)）董事局主席兼行政總裁顏建國(guó)，中信資本控股有限公司董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官、麥當(dāng)勞中國(guó)董事會(huì)主席張懿宸，麥當(dāng)勞（中國(guó)）有限公司首席執(zhí)行官?gòu)埣乙鹁霈F(xiàn)在簽約現(xiàn)場(chǎng)，中信是這次合作的牽線(xiàn)人。

中海地產(chǎn)財(cái)報(bào)顯示，中信目前持有公司10%的股份，為第二大股東；而在今年7月，中信集團(tuán)旗下的中信股份、中信資本與凱雷投資集團(tuán)完成對(duì)麥當(dāng)勞中國(guó)的戰(zhàn)略整合，中信持有新麥當(dāng)勞公司52%的控股權(quán)，為控股股東。

作為股東的中信力主旗下公司業(yè)務(wù)協(xié)同。8月23日，中信集團(tuán)與中海地產(chǎn)首次舉行業(yè)務(wù)協(xié)同交流會(huì)。中海地產(chǎn)母公司、中國(guó)建筑股份有限公司總裁王祥明表示，中信集團(tuán)作為中海地產(chǎn)第二大股東，未來(lái)進(jìn)一步加大合作、業(yè)務(wù)協(xié)同的空間非常廣闊。

由此可以看出，中海地產(chǎn)與麥當(dāng)勞以中信為紐帶實(shí)現(xiàn)的戰(zhàn)略合作，既是麥當(dāng)勞新時(shí)期發(fā)展的重要步驟，亦是中海地產(chǎn)與中信集團(tuán)的業(yè)務(wù)協(xié)同深化。

中海商業(yè)運(yùn)營(yíng)野心

牽手麥當(dāng)勞，是中海地產(chǎn)商業(yè)的一次集中亮相。低調(diào)的中海已成業(yè)內(nèi)規(guī)?？壳?、能力突出的商業(yè)運(yùn)營(yíng)商之一。

事實(shí)上，中海地產(chǎn)商業(yè)發(fā)展有限公司于2012年成立，是中海地產(chǎn)全資子公司，從那時(shí)起，中海地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)走向公司化運(yùn)營(yíng)，中海地產(chǎn)也由單一性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向綜合性房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)商轉(zhuǎn)變。

顏建國(guó)指出，在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)大周期即將步入右側(cè)，傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)物業(yè)放緩、持有物業(yè)加速發(fā)展的當(dāng)下，中海商業(yè)是公司產(chǎn)業(yè)布局的重要戰(zhàn)略選擇。

中海商業(yè)總經(jīng)理王林林介紹，中海的商業(yè)運(yùn)營(yíng)理念是“統(tǒng)一業(yè)權(quán)、持有運(yùn)營(yíng)”，目前擁有甲級(jí)寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心及星級(jí)酒店三大產(chǎn)品系，亦積極參與聯(lián)合辦公、長(zhǎng)租公寓以及城市公益設(shè)施運(yùn)營(yíng)的探索。

截至2017年7月，中海商業(yè)地產(chǎn)已落成及在建商業(yè)項(xiàng)目中的投資性物業(yè)逾700萬(wàn)平方米，其中投入運(yùn)營(yíng)的商業(yè)地產(chǎn)面積約300萬(wàn)平方米，其余大部分項(xiàng)目將在未來(lái)的1-2年內(nèi)陸續(xù)落成啟用。

持有并已投入運(yùn)營(yíng)的物業(yè)包括寫(xiě)字樓、環(huán)宇城購(gòu)物中心、星級(jí)酒店等，項(xiàng)目遍布倫敦、澳門(mén)、北京、上海、廣州、深圳、成都等20余個(gè)國(guó)際及國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)活躍城市。

寫(xiě)字樓是中海持有物業(yè)的重點(diǎn)領(lǐng)域。截至2017年上半年，中海地產(chǎn)旗下持有的寫(xiě)字樓達(dá)34棟，購(gòu)物中心6座，星級(jí)酒店10余家，是目前中國(guó)內(nèi)地最大的單一業(yè)權(quán)寫(xiě)字樓發(fā)展商之一。

財(cái)報(bào)顯示，2017上半年中海地產(chǎn)持有商業(yè)物業(yè)總收入為港幣13.9億元，其中投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金總收入港幣11.6億元，同比增長(zhǎng)8.9%；酒店及其他商業(yè)物業(yè)收入為港幣2.3億元。

顏建國(guó)表示，當(dāng)前階段中海會(huì)把90%的資源放在住宅開(kāi)發(fā)方面，保證公司未來(lái)三到五年快速發(fā)展。同時(shí)增加持有型業(yè)態(tài)比例，未來(lái)公司會(huì)將6%-8%資源用于持有型物業(yè)，1%-2%用于養(yǎng)老、教育、長(zhǎng)租公寓、聯(lián)合辦公等新業(yè)務(wù)。

在萬(wàn)科、龍湖、華潤(rùn)等大型房企紛紛提出自己的商業(yè)運(yùn)營(yíng)規(guī)劃時(shí)，中海亦不例外。據(jù)顏建國(guó)透露，公司對(duì)商業(yè)持有物業(yè)的計(jì)劃是，希望到2020年租金收入達(dá)到50億港幣，中長(zhǎng)期目標(biāo)是希望達(dá)到100億港幣。