9月18日，中國富豪榜再現變動。據福布斯公布的數據顯示，恒大地產集團董事局主席許家印以391億美元身價成為中國首富。不過，隨著恒大尾盤漲幅收窄，截至收盤，許家印的身價在福布斯全球富豪榜實時數據中也變為了384億美元，略低于馬化騰的388億美元和馬云的387億美元，在中國富豪中排名第3位，全球排名第20位。雖然只做了一會兒的首富，但作為房企龍頭企業的恒大，卻不容小覷。
從鋼廠工人到中國首富，從小公司到中國房企龍頭，許家印和恒大的經歷激勵了許多創業者和公司豎立趕超的“小目標”。大多數中國房企離龍頭“寶座”究竟還差多少？面對越來越緊的樓市調控，中國房企未來將如何發展？
主營板塊急盈利
在2017中國房地產開發企業500強榜單中，恒大集團憑借全年銷售金額3731億元、三年復合增長率54.9%等強勢表現將連續八年位居榜首的萬科擠至次席。碧桂園以銷售金額突破三千億及領先的成本控制水平首次躋身三強位置。綠地、保利、中海、萬達、融創、華夏幸福、龍湖和富力分列四到十位。
據中國指數研究院監控數據顯示，8月監測的10家品牌房企銷售整體較上月上升3.61%，主要城市成交面積環比上升7.24%，近五成城市環比上升，恒大、碧桂園、融創的股價在同一天創下歷史新高，房企“唱衰”不攻自破。
目前來看，恒大股價自年初接連大漲，累計漲幅超過450%，成為香港股市今年漲幅最猛的股票。恒大董事局主席許家印身價也隨之大增，今年7月就已超越萬達董事長王健林躍升至中國富豪榜排名第三位，更在近期短暫登頂中國首富。
數據顯示，截至2017年6月30日，恒大集團總資產達14930億元。上半年營業額為1879.8億元，同比大增114.8%；凈利潤達231.3億元，同比大增224%。近期直逼龍頭地位、上漲勢頭正猛的碧桂園上半年實現營業收入777.4億元，同比增長35.5%；凈利潤約75億元，同比增長39.2%。融創中國上半年則實現營收133.33億元，同比增長25.9%；凈利潤約13億元，同比增長1682.5%。
根據Wind統計數據，除萬達股價大漲外，大手筆并購萬達文旅資產的融創中國，漲幅也達到了447.88%，房企中股價漲幅超過200%的包括雅居樂、佳兆業、碧桂園、龍光地產、中國奧園，另有12家公司的股價漲幅超過100%。
廣發證券房地產行業首席分析師樂加棟表示，回顧過去幾輪周期選股，漲幅最大公司的核心驅動力都是業績的高速增長。據恒大中期業績報告，上半年恒大凈利潤同比大增224%至231.3億元，截至8月底已實現銷售3217億元，同比增長38%，全年有望突破5000億元。
有分析人士稱，過去國內房股的估值方式是以過去的利潤以及股息進行評估。而隨著內地資金進入香港市場，以及各大券商基金調高內房股評級，使得原有估值共識發生改變。市場在上漲周期更看重未來增長的潛力，即銷售業績以及土地儲備。在這兩方面，恒大去年拿下了全年銷售第一，今年前8個月的銷售額也穩居前三，土地儲備則常年保持行業第一。
年初至今，中國恒大的股價漲幅超過450%，領跑國內房股。而即便是如此漲幅，中國恒大當下的滾動市盈率也僅為13.9倍，不但低于萬科和碧桂園的14.1倍、18.4倍，更是不及融創的一半，在市盈率表現上優于其他房企
多元化經營尋出路
今年以來，針對樓市的調控政策密集出臺，涉及信貸、購房資質、土地供應、融資渠道、市場監管等多個方面。在業內看來，樓市的商業邏輯將發生變化。“拍地蓋樓，快進快出”的房地產1.0時代不再，房企必須走向2.0時代，向金融化和專業分工轉型。
中原地產首席分析師張大偉分析稱，2017年全年房企平均凈利潤率將再度回歸兩位數，但全行業利潤依然不足銀行零頭。綠城中國行政總裁曹舟男在半年業績會上也表示，從2018年5月至2020年5月，將會是內地房企最棘手、最難熬的一段時間。未來房企高價拿地，再高價賣出模式難以為繼。
而自2013年起，恒大就已經率先走進房企多元化經營的大時代。恒大官方數據顯示，恒大現有絕對控制的上市公司達10家，涉及地產、金融、體育、互聯網、文化、健康等多個領域。
最為大眾熟悉的體育方面，恒大用了3年打造了亞洲最成功、最具影響力的職業足球俱樂部——廣州恒大足球俱樂部，并在2013年一手拿起亞冠冠軍杯，一手順勢推出自己的礦泉水品牌——恒大冰泉，并在2015年成為成拜仁慕尼黑中國官方指定用水。
2016年，恒大高調推出恒大金服，利用互聯網平臺為用戶提供互聯網支付、基金支付、預付卡、基金銷售等金融服務。近幾個月來，恒大又頻頻豪擲巨資在A股“買買買”。截至目前，許家印分別用旗下的恒大人壽和中國恒大兩個平臺合計買入了13家A股上市公司的股票，包括粵宏遠A、金科股份、智光電氣、中航動控、世紀游輪、騰達建設、京運通、平高電氣等。上半年業績來看，恒大物業管理收入13.0億元，較去年同期上升87.7%。
恒大集團董事局副主席、總裁夏海鈞稱，今年年初，恒大啟動戰略轉型，“在發展模式上，由以往高負債、高杠桿、高周轉、低成本的‘三高一低’發展模式向低負債、低杠桿、低成本、高周轉的‘三低一高’發展模式轉變。”在存在變數的2017年下半場，房企角色從“開發商”轉型為“運營商”的路徑逐漸明晰。
留住人才“盛”者為王
有相關人士認為，未來，房地產行業將呈現強者更強，集中度不斷提升的局面，因此要想規模化，不斷進軍迫在眉睫。在此行業形勢下，留住人才也當務之急。
9月15日，中國恒大發布公告稱，將舉行股東特別大會，表決新增總股本10%期權額度的議案。在上一期期權激勵計劃還未結束之時，再度實施期權獎勵，被行業看做是恒大捆綁人才的手段且表達了對未來業績的信心。
實際上，隨著現代企業管理模式的不斷升級，發行期權已成為越來越多上市公司激勵團隊的利器。資料顯示，僅在近一個多月的A股市場，就有至少75家上市公司披露了期權激勵計劃，年初至今更達307家，已超過2015年、2016年的225家及273家。
除了股權激勵外，項目跟投、合伙人等多個激勵手段也被房企紛紛使用，在行業集中度不斷提升的當下，如何將員工利益與股東利益捆綁、如何提升員工的粘合度和積極性，也成為房企面對的新課題。
