同行業(yè)競爭白熱化 重慶購物中心發(fā)展拐點(diǎn)到了嗎？

核心提示：截至今年，重慶存量購物中心新興品牌進(jìn)駐率達(dá)到17.79%，超過其他新一線城市水平，但與一線城市仍有較大差距，品牌創(chuàng)新能力有待提升，時(shí)尚品牌門店數(shù)量正在被鄰近的成都超越。

　　 現(xiàn)在的你，多久逛一次商場？和3年前、5年前，甚至10年前相比，你的頻率是增加還是減少？9月15日下午，在第五屆中國商業(yè)推動(dòng)地產(chǎn)西南峰會(huì)上，現(xiàn)場發(fā)布的一份《重慶購物中心20年發(fā)展報(bào)告》提出，2017年上半年，重慶購物中心平均空置率同比有所上升。

　　 “熱潮”并未降溫。到2019年底，重慶存量購物中心的數(shù)量將從2017年初的82個(gè)，增至133個(gè)。集中而巨大的增量，將使原本較為激烈的同業(yè)競爭推向白熱化。

　　 重慶人愛邊逛邊耍 購物中心增量創(chuàng)新高

　　 1997年，重慶出現(xiàn)第一個(gè)購物中心——大都會(huì)，由此展開解放碑“一枝獨(dú)秀”的局面。到2015年，重慶購物中心增量創(chuàng)出歷史新高，達(dá)到245萬平方米，全市100億級(jí)商圈達(dá)到10個(gè)。

　　 從房企的進(jìn)駐意愿來看，百強(qiáng)房企中已有38家入渝，并帶來大量的商業(yè)開發(fā)樣本，引領(lǐng)購物中心整體開發(fā)水平。從存量業(yè)態(tài)比例來看，零售：餐飲：（親子、娛樂、服務(wù)）均為6:2.5:1.5，“重慶體驗(yàn)業(yè)態(tài)興旺，在購物中心占比40%，高于一線城市和新一線城市水平。”百思特商業(yè)機(jī)構(gòu)董事長、重慶連鎖經(jīng)營協(xié)會(huì)執(zhí)行會(huì)長周旭分析稱。

　　 截至今年，重慶存量購物中心新興品牌進(jìn)駐率達(dá)到17.79%，超過其他新一線城市水平，但與一線城市仍有較大差距，品牌創(chuàng)新能力有待提升，時(shí)尚品牌門店數(shù)量正在被鄰近的成都超越。

　　 購物中心集中入市

　　 租金下行趨勢加劇

　　 如雨后春筍般冒出的購物中心，存活能力如何？報(bào)告中給出的答案卻不如想象中“滋潤”。受到2016年下半年百貨關(guān)店潮的持續(xù)影響，2017年上半年，重慶購物中心平均空置率達(dá)7.8%，同比上升4%。

　　 2017年第二季度，重慶全市購物中心首層平均租金達(dá)到693元/平方米/月，環(huán)比下降2.9%，下降趨勢加劇。

　　 一方面，大型傳統(tǒng)零售商持續(xù)低迷，購物中心租金下行壓力持續(xù)增加；另一方面，購物中心增量并未“點(diǎn)剎”。未來兩年，還將出現(xiàn)一波購物中心集中“開業(yè)潮”。

　　 數(shù)據(jù)顯示，2017年初，重慶存量購物中心82個(gè)，商業(yè)面積達(dá)849萬平方米，預(yù)計(jì)截至2019年底，重慶存量購物中心將增至133個(gè)，商業(yè)面積達(dá)到1457萬平方米。

　　 同一時(shí)期，新增購物中心數(shù)量達(dá)51個(gè)，新增購物中心商業(yè)面積達(dá)608萬平方米。也就是說，預(yù)計(jì)到后年，購物中心總存量為今年的1.7倍。

　　 同業(yè)競爭推向白熱化

　　 商圈格局升級(jí)突圍

　　 集中而巨大的增量使原本較為激烈的同業(yè)競爭推向白熱化。在同業(yè)競爭持續(xù)加大的環(huán)境下，部分購物中心啟動(dòng)大規(guī)模調(diào)整，尋找新的商業(yè)引擎。

　　 比如頻遭吐槽的“千店一面”，已經(jīng)讓不少消費(fèi)者失去進(jìn)店購物的興趣。在重慶存量購物中心，品牌重復(fù)率達(dá)到24.21%，高于其他新一線城市的均值水平，其中百貨、超市、專業(yè)賣場中，服飾類零售同質(zhì)化尤為突出，以至于整體經(jīng)營下滑。

　　 “大型百貨、超市不再是購物中心不可或缺的主力店，因此必須能夠?yàn)橘徫镏行某掷m(xù)帶動(dòng)客流增長，打造差異化的競爭優(yōu)勢。”報(bào)告中提出，通過零售、餐飲、休閑娛樂、兒童親子等全業(yè)態(tài)引入蘊(yùn)含各種新鮮體驗(yàn)的新興品牌，為購物中心注入新的活力。

　　 從細(xì)分業(yè)態(tài)來看，由于西南地區(qū)在體育運(yùn)動(dòng)方面有較強(qiáng)的屬地基因，體育運(yùn)動(dòng)方面的業(yè)態(tài)創(chuàng)新有較強(qiáng)的發(fā)展勢頭，科技體驗(yàn)類則有明顯短板，未來需要增強(qiáng)。

　　 報(bào)告預(yù)測，重慶未來新增購物中心主要集中在主城區(qū)區(qū)域型商圈，新興商圈將成為未來拓展的重心，帶動(dòng)商圈版圖外延拓展。城市級(jí)商圈和區(qū)域性商圈將通過差異化的角色分工，逐步進(jìn)入良性競爭。

　　 隨著商圈格局轉(zhuǎn)型升級(jí)，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)廣泛使用，新興體驗(yàn)業(yè)態(tài)加強(qiáng)創(chuàng)新、消費(fèi)場景升級(jí)、智慧購物中心將成為重慶購物中心未來發(fā)展的重要方向。



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