9月5日，葛洲壩地產首入蘇州拿地，這是繼6月份首入杭州后，葛洲壩地產今年新入駐的第二個城市。

公開資料顯示，葛洲壩拿下的蘇州地塊位于蘇州姑蘇區城北西路南，上林路東，土地面積3.86萬平方米，土地用地為批發零售用地和城鎮住宅用地，容積率≤0.7。葛洲壩奪得該地塊的代價是7.7億元，樓面價為2.85萬元/平方米，溢價率為32.6%。

作為國資委最早授權房地產資質的央企之一，從2015年開始，葛洲壩就一改以前的低調做派，在土地市場上攻城略地，引發了市場的關注。

除了蘇州，今年葛洲壩還新入駐了杭州。在6月15日的杭州土拍中，經過19輪的競價，葛洲壩最終以總價43.17億元競得“絕頂好地”蔣村地塊，蔣村上一次推地還是在2014年，當時的樓面價是10961元/平方米。葛洲壩此次拿得的蔣村地塊樓面價為31698.16元/平方米，自持比例為44%，溢價率為70%。

一位接近葛洲壩地產的業內人士告訴界面新聞記者，葛洲壩認為好的地理位置是最重要的，地價在某種程度上反映了競得地塊的地理位置好。以葛洲壩今年新入駐的杭州蔣村為例，西湖區蔣村單元地塊位于西溪濕地、未來科技城和浙江大學紫金港校區之間，位于城西科創大走廊核心區，杭州蔣村區域上一次推地還是在2014年。

今年以來，除了新入駐的兩個城市，葛洲壩還拿得另外兩個地塊。在1月17日的合肥土拍中，葛洲壩以12.95億元競得合肥濱湖區一地塊，拿地樓面價為20124.22元/平方米，溢價率為224.59%。

7月7日，在南京一場土拍中，葛洲壩與五礦組成聯合體以最高限價65億元拿下南京鼓樓區一地塊，樓面價3.85萬元/平方米，溢價率48%，還需要配建保障房面積1.56萬平方米。根據葛洲壩公告，本次競買價款由葛洲壩與五礦建設分別按照50%:50%的比例，于2017年8月8日之前以現金支付。五礦主要從事房地產的開發及相關配套基礎設施的建設，自建房銷售等。

截至8月底，中原地產統計了50家在土地市場上積極拿地的房企情況，其中，葛洲壩是拿地樓面單價排名第一位的央企，中原的數據統計稱葛洲壩平均拿地樓面價為3.1萬元/平方米。

值得一提的是，近期葛洲壩地產還對外發布了“5G科技體系”，內容包括綠色健康（GREEN）、德系精工（GERMAN）、工業集成（GATHER）、智慧互聯（GRASP）、服務增值（GAIN），其中包含了110類分級分項指標。由此，葛洲壩地產也開始走上綠色科技地產之路。

土地市場攻城略地、“5G科技體系”的高調發布背后，葛洲壩地產對外展示了在房地產領域的野心。葛洲壩之前更多的是充當財務投資者角色，通過北京京杭廣場、金茂逸墅、西宸原著，上海臻園、玉蘭花園等項目，葛洲壩與龍湖、金茂、綠城等都建立了合作關系。

從合作開發轉換到單獨操盤，是這家房企一個比較大的變化。但由于最近一年以來一、二線城市普遍限價，取得預售難度加大，入市周期拖長，資金壓力成為開發商普遍需要面臨的問題。

以北京為例，雖然近期北京有預售為13.5萬/平方米、9.5萬/平方米等項目入市，但這并不意味著限價松動。葛洲壩在2015年以7.5萬/平方米的價格拿下樊家村地塊，當時有人預測該地塊售價將超過15萬元/平方米。

上述接近葛洲壩地產的人士對界面新聞記者表示，葛洲壩想在此地塊打造精品，北京現在正在執行嚴格的限價政策，因此樊家村地塊今年暫不會入市。預期價格會在十幾萬，第一期入市會釋放一些優惠出來。

雖然承認限價對開發商有影響，但上述人士稱，“北京市場其實環境沒有變，對開發商來說最多只是去化慢一點。政府調控這么久，開發商逐步看明白政府其實是希望房地產更有序、更健康的發展，而不是打擊房地產。”