中國零售業(yè)擴張勢頭明顯 二線城市面臨購物中心過剩風(fēng)險

核心提示：近年來，中國零售業(yè)擴張勢頭明顯，每年有100余家新購物中心開業(yè)，造成了一些商圈出現(xiàn)零售空間供應(yīng)過剩的狀況。那么，中國是否會成為下一個遭遇“高空置率商場”現(xiàn)象的國家呢？

　　仲量聯(lián)行最新研究發(fā)現(xiàn)，部分中國二線城市面臨購物中心供應(yīng)過剩風(fēng)險。

　　近年來，中國零售業(yè)擴張勢頭明顯，每年有100余家新購物中心開業(yè)，造成了一些商圈出現(xiàn)零售空間供應(yīng)過剩的狀況。那么，中國是否會成為下一個遭遇“高空置率商場”現(xiàn)象的國家呢？

　　為此，仲量聯(lián)行研究了中國主要城市的人均零售空間情況，并與亞洲的主要城市進行對比。數(shù)據(jù)顯示：北京、上海的人均零售面積與新加坡、曼谷等亞洲主要城市相近，可以支撐目前的零售發(fā)展水平。然而，在一些二線城市如蘇州、長沙、沈陽等，人均零售面積甚至高于亞洲一線城市，潛在的“供應(yīng)過度”風(fēng)險以及如何讓購物中心保持競爭活力，成為業(yè)主和經(jīng)營者必須需要思考的問題。

　　二線城市面臨過剩風(fēng)險？

　　近年以來，美國經(jīng)濟穩(wěn)步復(fù)蘇，然而傳統(tǒng)零售業(yè)似乎陷入了越來越深的困局之中。與此同時，一些中國城市也已經(jīng)出現(xiàn)購物中心建設(shè)過剩的情況，對于中國未來是否也會重演“零售業(yè)災(zāi)難”，仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部總監(jiān)麥哲文表示：“引發(fā)美國零售業(yè)困局的人口構(gòu)成變化等因素在中國并不存在，通過打通線上、線下聯(lián)動購物和大力發(fā)展體驗式購物，中國購物中心正在逐步走出一條新的發(fā)展道路，其成功經(jīng)驗也將為全球零售行業(yè)所借鑒。”

　　美國體育零售品牌Sports Authority 關(guān)閉了其全部450家門店，其每個門店的面積基本都超過3700平方米。此外2017年美國還發(fā)生至少9家大型零售商破產(chǎn)事件，由此造就了大量的“高空置率商場”。

　　究竟是什么原因?qū)е旅绹闶蹣I(yè)大面積潰敗？首先便是購物中心過剩。根據(jù)仲量聯(lián)行的最新研究報告：美國目前擁有的零售面積共達7億平方米。 即每個美國人都擁有2.2平方米的零售空間，供應(yīng)明顯過度。其次就是以亞馬遜等電商巨頭對傳統(tǒng)零售業(yè)產(chǎn)生的強烈沖擊，使得購物中心在人們心目中的地位逐步下降。

　　相較以上兩點，更深層次的原因來自于消費者行為的改變。仲量聯(lián)行研究表明，美國大多數(shù)的傳統(tǒng)購物商場是在上世紀(jì)七八十年代建設(shè)的，隨著部分區(qū)域人口數(shù)量減少、收入降低、年輕人消費行為出現(xiàn)變化，這些傳統(tǒng)商場逐漸失去市場競爭力，導(dǎo)致主力租戶關(guān)門停業(yè)，迫使購物中心陷入“死亡漩渦”。

　　借力電商 零售業(yè)前景仍可期

　　“由于互聯(lián)網(wǎng)的出現(xiàn)、國際交往的增多和快速增長的財富與消費知識，中國消費者的購物體驗期待值也急劇提高，購物中心首先要更加符合年輕一代消費者的口味；”仲量聯(lián)行中國區(qū)零售地產(chǎn)部總監(jiān)豪建思（James Hawkey）說道，“其次，在線零售與支付平臺在中國的廣泛接受程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過美國，購物中心必須積極探索線上線下的融合，擴大宣傳，聚攏人氣。”

　　豪建思同時提醒業(yè)主和經(jīng)營者要注意購物中心內(nèi)的招商比例，契合現(xiàn)今餐飲行業(yè)的火熱發(fā)展勢頭，將餐飲、體驗式娛樂等商鋪的比例適當(dāng)提高，從而創(chuàng)造出更多潛在的消費機會。如果不幸出現(xiàn)客流量減少、商場營收情況不佳等情況，要調(diào)整戰(zhàn)略，不少成功的“商改辦“案例都是可行的選項。



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