新一輪樓市調控或許將比預期要更長一些，目前已有地產國資委發文要求出資國企慎投房地產。

9月5日，湖北省國資委發布《省政府國資委關于謹慎投資房地產的通知》（下稱《通知》），明確要求省出資企業及其各級子企業對房地產新增投資持謹慎原則，嚴控風險。

這份通知還要求對所有在建、在售房地產要加快建設、銷售進度，確保資金盡快回籠，降低杠桿。有市場人士表示，國資委罕見出手干預房地產，這輪樓市調整周期持續的時間可能超過很多人預期。

湖北省國資委下發這次通知，是考慮到省出資企業經營房地產的戶數較多，投資規模大，增幅快，且普遍存在資產負債率高、資金成本高、盈利空間收窄、后續資金緊張等問題，因它們要求省出資企業，及其各級子企業要防范投資風險和經營風險。

界面新聞記者查詢發現，目前湖北省國資委官方網站顯示的省出資企業共有18家。包括湖北省交通投資集團有限公司、湖北省宏泰國有資本投資運營集團有限公司等多家企業設有“地產置業”、“房地產”等業務領域。另外三環集團有限公司、湖北鹽業集團有限公司等企業則擁有房地產開發的全資子公司。

盡管多家省出資企業均涉足房地產，但這些企業的房地產業務及子公司所占的市場份額并不大。以武漢為例，根據克而瑞發布的2017年上半年武漢商品房企業成交金額排行榜，湖北省出資企業中僅有聯投位于前十名之列。

中國指數研究院（華中）市場研究總監李國政認為，相對于武漢樓市這兩年的爆發，國資系表現并不算太好。本次湖北國資委的指導性意見，如果沒有具體考核指標，對武漢市場影響不會太大，但仍具有其現實意義。

最近兩年，在一線城市密集的樓市調控政策下，二三線城市的樓市悄然升溫。盡管武漢早已加入全國的“樓市調控大軍”，但武漢樓市依舊熱鬧非凡。由中國指數研究院發布的《2016年武漢房地產市場報告》顯示，2016年武漢房地產銷售面積和金額均為全國第一。

在房企分化不斷加劇，龍頭房企規模越發龐大之際，擁有更多資金、政策、資源等優勢的國資企業，擴張沖動也會更為強烈。湖北省國資委此次要求旗下企業停止增資、加快去杠桿，是對擁有這類情緒的國企一種很好警示。

伴隨著火熱的市場行情，武漢的樓市調控政策這兩年也“動作不斷”，但國資委直接敦促出資國企謹慎投資房地產卻并不多見。當然，這也與如今地產行業和金融監管趨嚴相關。

在今年7月14日召開的全國金融工作會議上，對“防風險”、“加強金融監管”進行了著重強調。而在樓市調控下，依舊有名目繁多的資金流入房企，如銀行委托貸款、信托計劃、受讓各類資產收益權等，加強對地產開發相關的金融監管也成為重點。

這次湖北省國資委以紅頭文件的形式，正式勸誡謹慎投資房地產業務，可以看作是新一輪調控收緊后，從市場到政府態度轉變的一個信號，它們或許已經開始為樓市的長久調控做準備了。