不斷爆發的購物中心開業潮，使得中國已經成為全球購物中心建設最為活躍的市場。截至2016年底，全國大中型購物中心項目數量已超過4000家，到2025年這個數字可能達到約1萬家。但傳統的購物中心已經觸摸到天花板，來自其他渠道的沖擊使其不得不在“轉型”和“存活”之間作出艱難選擇。
中國已經成為全球購物中心建設最為活躍的市場。記者注意到，僅在今年8月，廣州就有3家大型購物中心開業，包括祈福繽紛世界、白云匯廣場和駿壹萬邦廣場。而來自商務部流通發展司中國連鎖經營協會的報告顯示，截至2016年底，全國大中型購物中心項目數量已超過4000家。贏商網數據顯示，2017年全國預計開業購物中心將高達864個。中購資訊預測，到2025年中國購物中心數量將達到10000家左右。
在購物中心建設狂飆猛進的同時，整個行業則面臨有效供給不足，無效供給過剩的問題。在部分城市，階段性的供應過剩風險正逐步積聚。即便是在上市公司層面，也存在行業毛利率持續承壓、公司不得不尋求跨界轉型等問題。業內人士表示，傳統購物中心模式已經摸到天花板，要先“自殺”才能“活著”，轉變為超級體驗中心和旅游目的地。
廣州本月開業3家
目前，國內購物中心開業迎來了爆發期。以武漢為例，根據仲量聯行發布的數據，武漢今年預計有15個優質商業體入市，新增體量超過100萬平方米，其中不乏和記黃埔、凱德和永旺等國內外知名開發商的項目。據《廣州日報》報道，2017年廣州將迎來商業供應量高峰期，預計有15個商業項目開業，新開商業面積81.7萬平方米。記者注意到，僅在今年8月，廣州就有3家大型購物中心開業，包括祈福繽紛世界、白云匯廣場和駿壹萬邦廣場。
對此，廣州連城投資有限公司董事長鄧國堅告訴《每日經濟新聞》記者，這些都是前幾年房地產移師商業后的井噴產物，隨著我國城鎮化進程和城市化率的不斷攀升，長期來說這些商業體不過剩，但短期內供大于求。
值得注意的是，最近幾年，傳統百貨、老牌購物中心調整甚至關門的新聞不在少數。據專業機構2016年調查顯示，2015~2016年間，超過50%的新購物中心項目延期開業超過6個月，項目預租周期也從過去的12~18個月延長至19~24個月。
對此，睿意德執行董事王玉珂向記者表示，傳統購物中心以百貨零售為主，休閑類的業態比較少。未來需要增加趨勢性、潮流性的元素。另外，隨著人民生活水平的提高，消費能力的增強，商品的品質需要更高端，品類方面要更加豐富，開發更多新的業態。
“（其他業態的）客戶分流越來越厲害，（購物中心的）開業成本越來越高；運營能力要求和壓力自然非常大。尤其是如何實現差異化經驗，是一個巨大的挑戰。”零售連鎖及戰略管理專家陶文盛也認為。
正佳集團副董事長謝萌在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，傳統（購物中心）商業模式已摸到天花板，單純租金模式不可持續，必須有超前轉型、壯士斷腕的勇氣，“要先‘自殺’，然后才能‘活著’。將購物中心變成超級體驗中心與旅游目的地，實現多層次混合收入結構，從開發商思維轉變為服務商思維。”
成熟購物廣場紛紛轉型
面對新業態的壓力，成熟購物廣場紛紛探索轉型，廣州CBD商業體正佳集團、天河城、萬菱匯、樂峰廣場、百信廣場等紛紛推出系列升級動作。
比如，2016年，正佳集團投資6.8億元孕育出了58000平方米的世界級超大型室內空中海洋館——正佳極地海洋世界，“廣州百老匯”——正佳演藝劇院兩大旅游與文化項目。此外，即將開張的還包括自然歷史博物館和廣府文化街等。
謝萌向《每日經濟新聞》記者表示：“總產值超400億元的正佳集團從之前單一的租金模式，到現在的‘門票+租金’模式，再到未來的多層次混合收入結構模式，從供給側改革的背景下出發，打造出了新的企業發展驅動器與增長引擎。”
近期，廣州CBD兩家大型購物中心天河城和天環廣場大變身，將自然生態元素引進商場。據記者了解，天河城之前也做過多場以真花、真綠植、真蘆葦蕩等自然生態為元素的主題展覽；時尚天河此前也引進過驢、馬、孔雀、鳥等動物。
王玉珂表示，未來的消費趨勢主要是向個性需求和功能性需求轉變。隨著年代更迭，消費者有了更多的自我主張，情感類消費也在提升。綜合商業體從物業的二房東角色轉化為以內容為實質的商業運營者，是未來發展的核心競爭能力的體現。
“傳統購物廣場轉型升級只有一個方向：緊跟消費者行為習慣的變化。這是商業唯一的正確方向。”鄧國堅認為。
百貨業迎復蘇跡象
近日，《每日經濟新聞》記者對23家（不完全統計）百貨業上市公司半年報分析發現，去年上半年這23家公司中有5家凈利潤虧損，今年同期則只有3家虧損；同時，有8家上市公司在今年上半年取得了營收和凈利潤的雙增長。
這8家實現了營收和凈利潤雙增長的企業分別為：通程控股、茂業商業、漢商集團、新華百貨、東百集團、蘇寧云商、鄂武商A以及友阿股份。
但也有部分企業在今年上半年的營收和凈利潤雙雙下滑，分別為昆百大A、津勸業和南寧百貨，其中津勸業營收和凈利潤降幅分別達26.52%和3938.72%。
面對業績壓力，今年上半年仍存在百貨公司關店現象。例如，重慶百貨繼續對部分低效場店進行了關停，但關店現象較去年明顯下降。據聯商網不完全統計，2016年全國范圍百貨與購物中心業態關閉56家門店。
此外，盡管整體業績有向好跡象，但百貨業仍面臨諸多困難。
財報顯示，部分百貨業上市公司仍存在毛利率下行的壓力。例如，漢商集團盡管凈利潤增長36.43%，但其毛利率僅為1.65%；蘇寧云商的營業收入和凈利潤分別為835.9億元和2.92億元，凈利率僅為0.35%，且蘇寧云商表示，盡管報告期內費用得到進一步壓縮，但公司整體毛利率仍略有下降。
此外，記者發現，部分百貨業上市公司業績向好主要依靠非零售板塊業務收入的增長。例如，東百集團營收和凈利潤的增長主要來自于新增房地產銷售的收入，而百貨零售收入較上期下降13.53%；友阿股份房地產板塊收入較上年同比增長250.05%，零售板塊收入占整體營收比重則較上年同期下降10.33個百分點。
“百貨業復蘇主要是源于線上零售業的沖擊較之前有所減弱，而線下百貨業自身也進行了一些轉型，但轉型中也有做得不好的企業。”某不愿具名的券商研究員向《每日經濟新聞》記者表示，“目前來說，這種復蘇能持續多久還很難持樂觀態度。”
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