近期，多家香港房企發布了2017年中期業績報告，包括太古地產、長實地產、恒隆地產在內的房企均取得了不錯的成績，盈利較去年同期有所增長。但在樓市調控等因素影響下，這些香港房企在內地都面臨著擴張乏力的局面。
今年上半年，雖然政府“辣招”不斷，香港樓價依然保持上揚姿態，并屢破新高。在整體火熱的市場環境下，多家香港房企的中期業績也表現不俗。
其中，長實地產的表現十分搶眼。2017年上半年實現收入達298.63億港元，較去年同期增加8%。上半年股東應占溢利為144.1億港元，較去年同期的86.1億港元增長67%。此前，長實地產的香港荃灣海之戀5月26日開售，曾遭遇“萬人空巷”的搶購狀況。
太古地產、恒隆地產的股東應占溢利均同比增長30％。其中，太古地產基本溢利由2016年上半年的35.59億港元上升至2017年上半年的46.28億港元，主要反映出售香港高尚住宅物業的買賣溢利增加，來自物業投資的營業溢利上升5%。
此外，太古地產租金收入總額為55.55億港元，較去年同期上漲3%。截至今年6月底，太古地產已經落成的香港辦公樓物業租用率為99%，香港太古廣場、太古坊及內地的太古匯租用率均為100%。
恒隆地產的的上半年總收入也略有上漲，增長1%至63.58億港元，物業銷售收入上升5%至25.23億港元，物業租賃的租金收入減少2%。
盡管三家老牌香港房企的整體表現理想，但其在內地表現則呈現出保守謹慎姿態，甚至有所回落。
其中，恒隆地產在內地的物業租賃總租金下降了2%至38.35億港元，內地物業組合租金收入下降4％，總營業溢利減少1%至28.99億港元。
目前，恒隆地產在內地共擁有8個恒隆廣場。除濟南項目外，其他商場出租率均在90%以下，最低的大連恒隆廣場出租率僅在64％。此外，8座恒隆廣場項目中，僅有3個項目的租金收入實現較去年同期增長。
恒隆地產在2017年度中期業績報告中稱，除上海的恒隆廣場外，業務所在的內地城市的高端商品消費仍然低迷，這些其他城市包括了沈陽、濟南、無錫、天津、大連。
實際上，恒隆地產在上海的兩處項目中，上海恒隆廣場租金收入較去年同期增長9%，而上海港匯恒隆廣場租金收入依然下跌7%。對此，報告中稱上海港匯恒隆廣場于2017年年初開始大型資產優化工程，對其租金收入造成一定程度的短期影響。
長實地產則在拿地方面呈現出保守謹慎的態勢。據2017年中期業績報告顯示，長實地產擁有可開發土地儲備約1.24億平方英尺（約1150萬平方米），其中內地1.14億平方英尺（約1060萬平方米）。
而根據長實地產2016年年度業績報告，其在內地可開發土地儲備為1.25億平方英尺（約合1160萬平方米）。對比2016年年底，長實地產縮減了在內地的土地儲備量，而在香港和海外可開發的土地儲備量則沒有變化。
此外，報告中稱，美聯儲加息、內地經濟穩健將有利香港經濟持續發展及物業市場保持穩定，唯香港與內地物業市場情況將繼續受相關房屋政策所主導。
太古地產在內地已有6個落成項目和1個發展中項目，分別位于北京、上海、廣州、成都。其今年上半年在中國內地投資物業組合的租金收入總額為10.9億港元，較2016年同期增加6500萬港元。
但太古地產在內地的擴展步伐則十分緩慢，在進入內地市場的十余年里僅入駐4個城市。且在上述7個項目中，僅有2個項目屬于100%持有，1個項目應占權益為97%，其余4個項目的應占權益僅為50%。
