新光三越對兩地市場認知的清晰度超出我們預期。
將于8月9日亮相的新光天地重慶或是今年華西區開業商業綜合體中最大的亮點。無論從規模還是質量，新光天地重慶將創下重慶商業圈的新高。反觀離重慶340公里外的成都溫江，已經竣工多時的新光天地成都卻不被主流成都商業圈看好。今天，就兩個項目為何差距巨大，我們做一個簡要的分析。
● 區域消費力懸殊
新光天地重慶項目位于重慶政府重點發展的渝北區嘉州路新牌坊，為重慶首席生活區，超過70%的重慶政務機構位于新光天地所在地2km范圍內，區位優勢明顯，周邊小區購買實力頗豐。
與重慶項目形成鮮明對比，新光天地成都則位于溫江區，盡管項目位于主干道-光華大道上，但遠離主城，且該區域并非政府商業重點發展區的現實形式，導致品牌對其市場前景預期不樂觀。
盡管成渝兩個項目都與地鐵無縫接軌，但明顯，位于主城的重慶項目與偏居溫江的成都項目在人流上差異頗大。
在區域競爭性上，新光天地重慶斜對面的恒大中渝廣場無力與新光天地實現對等競爭。而成都項目面對的則是已深耕溫江2年的珠江國際以及在成都呈領先地位的日資百貨—伊藤洋華堂，單是伊藤洋華堂，則讓我們對新光的信心大打折扣。
● 官方定位差異
新光三越對重慶新光天地的定位是“長江上游高端的購物及生活中心”，而成都項目的官方定位是“建造一個更有夢想的城鄉中心，打造最美麗的購物及生活公園”。
單從兩者項目定位上看，必須承認以細節聞名的新光三越對區域及市場調研的準確性，立誓要成為重慶新地標的重慶新光天地天時地利皆占優勢，而打造“更有夢想”及“更美麗”的成都新光天地則是用簡單的兩個形容詞把關鍵點概括出。
重慶與成都項目定位的差異則直接反應了新光在兩地不同的招商及經營策略，擁有重慶最齊全的化妝品組合以及大牌門面的新光天地從一開始就注定是城市級的商業體，“城市中的生活城市”更是直接昭示了新光天地的發展“野心”。地處衛星城的成都項目則只能在生活升級上發揮新光的細節優勢。
● 亮點區域的差異化
根據公開資料，兩個項目的影院與超市為新光三越自營的美麗市場和星光影院(之前英皇院線曾宣布與新光天地合作位于成都及重慶的影院)層層露臺亦是兩個項目同樣的特色所在。亮眼的是重慶項目將擁有華西地區室內最大的雙層旋轉木馬，室內籃球場、歌劇院以及亞馬遜熱帶雨林風格的攀巖區。
成都項目將擁有一條長約200m，寬約20m的長型布道廣場(歡樂大街)，官方定義為成都最具特色的新地標，終年將進行街頭藝術、市集、球賽轉播、以及歌友會。同時，項目外側還擁有一大片櫻花林及依照巴比倫空中花園概念打造的4000平方米的花園露臺。
從配套的特色亮點區域看，站在新光及行業第三方的角度，要稱贊與各自的定位極其契合，但作為一位成都人來看，新光帶給成都的特色難免令人失落。
● 大膽猜測的根本原因
無論是8月亮相的重慶新光，還是預備10月開業的成都新光，在開業節奏上都會采用目前備受采用的“階段式開業”。
如果論兩個項目的根本差異，就在于一個是租賃物業，一個則是新光自建。重慶項目是2013年4月6日新光三越與重慶中渝簽約租賃的中渝國際都會物業，成都新光天地則有新光三越自拿地修建。(關于新光天地成都拿地，有未經證實的消息爆料，請私信獲取)
而早年在新光三越的計劃中，成都項目是優于蘇州及重慶項目先行開出，且定位是在光華片區打造國內單體最大的高端百貨，但因種種原因，拖延至今。
總而言之，一周之后，新光天地重慶的開業值得每一個商業從業者去現場踩盤！
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