單日股價上漲13.9%，盤中緊急停牌，讓“內房股”萊蒙國際（03688.HK）集團有限公司重回聚光燈下。

8月7日早間，萊蒙國際發布公告稱，公司正與一名獨立第三方商討一項重大出售事項，但目前并無與潛在交易對象簽訂任何具有法律約束力的協議，未來交易若落實，公司將進一步公告。

盡管萊蒙國際董事會確認，并不知悉任何有關股價異動的其他原因，或是任何內幕消息需要披露。但事實是，在上一個交易（8月4日，隨后周末休市）日中，萊蒙國際股價飆升13.9%，導致下午兩點三十四分緊急停牌。

緊急停牌后引出的資產出售事項，很容易聯想到萊蒙國際2016年年中與融創集團孫宏斌的交易。彼時，萊蒙國際將位于上海、南京、杭州、深圳、惠州的6個項目公司股權悉數轉讓，包含項目公司債務在內作價42.25億元。

與孫宏斌進行交易之前，萊蒙國際亦在斷斷續續處理低效資產。更早前2015年7月，萊蒙國際控股股東黃俊康出售27.62%的股份予云南城市建設投資集團有限公司，拱手讓出第一大股東位置，此后黃俊康持股下降至25.13%，但其還擁有2.38億股永久可換股證券，悉數行權后黃俊康總持股37.75%，云南城投的持股稀釋至22.96%。

現年62歲的黃俊康是出生于深圳的香港商人，其成長于內地，25歲時外派到香港的“中糧系”工作，后下海從商，以貿易起步，30歲時便參與創立天虹股份（002419.SZ）為第二大股東，后續投入地產行業創立萊蒙國際，并收購整合華潤集團旗下深國投地產，最終于2011年在香港上市。

萊蒙國際在深圳擁有水榭花都、萊蒙水榭山等豪宅產品，這兩個項目曾是深圳豪宅代表作品，萊蒙國際在深圳龍華也擁有水榭春天等“剛需”產品線，擁有住宅大盤以及商業地產開發經驗。

但陸續處理資產的動作，以及引入云南城投作為戰略股東，黃俊康似乎都在對外透露對內地地產生意的“意興闌珊”，萊蒙國際在公開報告中也多次強調，未來公司將向“地產+國際化的健康生活服務商”轉型，健康領域業務將成為公司重要收入來源。

孫宏斌憑借與萊蒙國際的資產交易進入了深圳、惠州市場，不過孫宏斌并不是十分滿意，他在今年融創集團的年度業績發布會中表示，融創與萊蒙國際交易的第一批項目基本交接結束，“本來還有第二批的，但是市場變化太快了，房價又漲了”。

孫宏斌還透露萊蒙國際出售給融創的深圳項目，正陷入停滯狀態，原因是合作方舉報項目出現了嚴重質量問題，孫宏斌表示“市場變化了，對方（要的權益數目）反悔了”。

對于孫宏斌的些許抱怨，萊蒙國際聯席總裁陳鳳楊同樣在業績發布會上回應稱，與融創的的合作本來是一攬子計劃，但第一批交易談完之后，雙方的經營策略、以及市場形勢都有所變化，所以第二批就沒有再往下進行。

根據工商資料查詢，融創與萊蒙國際交易的6個項目公司股權已全部變更，也即意味著萊蒙國際并沒有就已簽訂協議的項目反悔，而是另外潛在出售資產并不想與孫宏斌合作。

因為與孫宏斌的資產出售事項，讓萊蒙國際的可售資源減少，使得其2016年度的營業收入同比下降47.2%至55.59億港元，上市公司股東應占凈利潤同比增加12.02%至約8.66億港元。資產出售的同時債務同時轉移，萊蒙國際的2016年底凈負債比率從上年度72.5%下降至43.3%。

但萊蒙國際的債務危機仍沒有完全解除。2016年12月31日，萊蒙國際的借貸總額約為91.62億港元，其中32.53億港元須在一年內償還，54.54億港元在一年后但五年內償還，而同期萊蒙國際的現金及銀行存款賬面值約為62.02億港元。

考慮地產公司開發投入大、周期長的特點，萊蒙國際仍然需要快速回籠資金，以應付債務以及正常公司營運，而快速回籠資金的最佳方式便是一攬子出售資產。

此次萊蒙國際出售事宜“箭在弦上”，交易對手尚未可知，但從上述的債務規模分析以及萊蒙國際目前的“家底”，大概可以知道這同樣是一宗接近30億港元規模的資產交易。

萊蒙國際2016年年報透露，公司2017年的可售資源為61億港元，可銷售總建筑面積為13.19萬平方米，這些可售資源主要分布在上海瑪莎世紀公園、南京水榭陽光、杭州水榭春天、常州萊蒙城、天津萊蒙城等項目。

除此之外，萊蒙國際還有諸多儲備地塊。深圳簡上村舊改項目目前已動工建設，另外還擁有玉壺工業區、水榭藍灣、萊蒙都會、布吉農批市場等目前尚未有突破性進展的舊改項目，這些項目由于重建性質，并不會進入出售表。萊蒙國際還在香港元朗、澳大利亞擁有土地儲備。

隨著地產市場持續上行，土地價格飆升，萊蒙國際的這些資產銷售將為其帶來現金流，為公司轉型騰挪出時間。資料顯示，排除掉已運營的服務式公寓以及有著諸多不確定因素的舊改項目之外，萊蒙國際還擁有89.68萬平方米的土地儲備，土地成本僅為2292.4港元/平方米。