跨界整合時(shí)代，你的格局在哪里？

如今涉及寫字樓盈利模式邏輯正在改變，傳統(tǒng)租賃的盈利模式正在逐漸被概念化資本運(yùn)作和運(yùn)營服務(wù)創(chuàng)新能力所替代，而北京中糧廣場正是抓住此次契機(jī)著力升級(jí)轉(zhuǎn)型的先驅(qū)者。

在享譽(yù)國內(nèi)外的長安街上，有著21個(gè)年頭的北京中糧廣場在房產(chǎn)界如神話般存在，眾多知名公司起源于這里。它在眾多強(qiáng)勢(shì)地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)手的博弈中穩(wěn)步發(fā)展。它憑借的是中糧集團(tuán)的雄厚基礎(chǔ)及優(yōu)勢(shì)，但更多的是對(duì)市場形勢(shì)的前瞻與開創(chuàng)的勇氣。

大步走 小步跑

歷時(shí)227天的努力，北京中糧廣場于今年五月重裝開業(yè)。兩個(gè)月后的今天，以Coffice智慧運(yùn)營服務(wù)平臺(tái)為運(yùn)營基礎(chǔ)的北京中糧廣場已經(jīng)走在了行業(yè)的前沿。

據(jù)了解，Coffice智慧運(yùn)營服務(wù)平臺(tái)作為中糧廣場挖掘深度運(yùn)營潛力，打造寫字樓生態(tài)微循環(huán)的核心產(chǎn)品，集成了包括快遞、洗衣、報(bào)修申請(qǐng)、運(yùn)動(dòng)健身、訪客放行、法律咨詢、餐飲配送及會(huì)議室預(yù)約等30項(xiàng)針對(duì)寫字樓客戶需求的服務(wù)模塊，并與中糧廣場強(qiáng)勢(shì)推出的自主餐飲品牌Cofco Life以及共享辦公空間Cofco Fantasy實(shí)現(xiàn)無縫連接，徹底在中糧廣場范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)了智慧運(yùn)營的全覆蓋。

截止到7月末，在Coffice智慧運(yùn)營服務(wù)平臺(tái)上線的短短兩個(gè)月中樓內(nèi)客戶注冊(cè)使用率達(dá)到98%，Coffice卡樓內(nèi)商戶線下接入率達(dá)到80%，Coffice智慧運(yùn)營服務(wù)平臺(tái)APP的裝機(jī)率突破一萬人次，并帶動(dòng)Cofco Life日均流水突破六萬元，成績斐然。

在過去的兩個(gè)月中，Coffice智能運(yùn)營服務(wù)平臺(tái)得到了政府機(jī)構(gòu)及業(yè)界的一致認(rèn)可與好評(píng)。一時(shí)間北京中糧廣場門庭若市，眾多同行趨之若鶩。其中又以華潤地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)為最，組織旗下全國各商業(yè)、寫字樓項(xiàng)目負(fù)責(zé)人前來參觀、學(xué)習(xí)。

8月2日北京中糧廣場正式與中糧集團(tuán)旗下中糧我買網(wǎng)、中糧信托、中糧可口可樂、中糧山萃簽署《Coffice智慧運(yùn)營服務(wù)平臺(tái)戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，建立了深層次的業(yè)務(wù)合作關(guān)系。  

中糧集團(tuán)優(yōu)質(zhì)品牌的全面入駐宣告了Coffice智慧運(yùn)營服務(wù)體系正式成為中糧集團(tuán)內(nèi)部各大品牌的資源平臺(tái)，此舉進(jìn)一步促進(jìn)了Coffice智慧運(yùn)營服務(wù)平臺(tái)以品牌打造基礎(chǔ)、以運(yùn)營服務(wù)客戶的宗旨。與此同時(shí)，借助中糧集團(tuán)強(qiáng)大的品牌背書能力，Coffice智慧運(yùn)營服務(wù)平臺(tái)已與大悅城地產(chǎn)旗下的線上會(huì)員體系“悅客會(huì)”實(shí)現(xiàn)全面互通，面向大悅城100萬活躍會(huì)員提供線下服務(wù)。隨著與中糧我買網(wǎng)、中糧信托、中糧可口可樂以及中糧山萃戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系的確定，將為Coffice帶來更多優(yōu)質(zhì)資源及300萬潛在活躍用戶。自此北京中糧廣場正式完成了輕資產(chǎn)運(yùn)營由0到1的巨大轉(zhuǎn)變。

以平臺(tái)為載體打造資本產(chǎn)業(yè)鏈

根據(jù)中糧置地提出的“堅(jiān)持‘內(nèi)涵式+外延式’內(nèi)外并重的增長模式”的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，未來北京中糧廣場將繼續(xù)與蒙牛乳業(yè)、中糧酒業(yè)等集團(tuán)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)開展合作，促進(jìn)集團(tuán)內(nèi)優(yōu)質(zhì)企業(yè)資源協(xié)同發(fā)展能力。同時(shí)向深圳前海項(xiàng)目、北京安定門項(xiàng)目、北京北七家項(xiàng)目等中糧置地旗下寫字樓項(xiàng)目進(jìn)行品牌復(fù)制，將這一平臺(tái)打造成為寫字樓項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)配備。

中糧置地北京公司副總經(jīng)理、北京中糧廣場總經(jīng)理孫天立表示：“中糧我買網(wǎng)、中糧信托、中糧可口可樂以及中糧山萃作為中糧集團(tuán)旗下的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)擁有著龐大的活躍會(huì)員群及成熟的線上運(yùn)營能力，Coffice作為以深度運(yùn)營為核心的智慧平臺(tái)擁有更為寬泛的線下運(yùn)營能力，今天的簽約儀式將是一次破壁式跨界合作，接下來Coffice將繼續(xù)圍繞“以點(diǎn)帶面，輕重并舉”的戰(zhàn)略發(fā)展模式加速市場布局，一方面我們將繼續(xù)總結(jié)沉淀Coffice在寫字樓領(lǐng)域的開發(fā)及管理運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，借助戰(zhàn)略合作伙伴優(yōu)勢(shì)，逐步進(jìn)行多領(lǐng)域跨界資源整合。另一方面，我們將積極響應(yīng)國家“雙創(chuàng)”號(hào)召，深入探索金股制、小股操盤及業(yè)績對(duì)賭等管理模式建立央企雙創(chuàng)體制機(jī)制‘特區(qū)’，與東城區(qū)產(chǎn)促局、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)等意向客戶建立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，全面實(shí)現(xiàn)Coffice對(duì)外管理輸出。我相信通過各方的深入合作，未來的Coffice將不再是一個(gè)僅服務(wù)于消費(fèi)者的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品，而是一個(gè)“全視角、無介質(zhì)、通用化、自進(jìn)化”的互聯(lián)網(wǎng)智能公眾服務(wù)平臺(tái)。同時(shí)，我也有信心與戰(zhàn)略合作伙伴一道在更加廣泛的領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)互利共贏！”

此平臺(tái)吸引的不僅僅的地產(chǎn)的開發(fā)商們，更是得到了資本市場的青睞。高和資本、騎士資本、IDG資本、天津新金融投資、新旺投資等眾多資本公司紛紛前來考察并與北京中糧廣場達(dá)成初步合作意向。寫字樓市場是一塊巨大的蛋糕，以寫字樓為核心的生態(tài)產(chǎn)業(yè)卻仍是一片空白，資本市場以其敏銳的視角捕捉到這個(gè)空白的巨大前景，這是Coffice智慧運(yùn)營服務(wù)平臺(tái)未來發(fā)展的重要支撐。

完整的產(chǎn)業(yè)鏈條是產(chǎn)業(yè)成熟的標(biāo)志,只有完整的產(chǎn)業(yè)鏈條才能形成有競爭力的生態(tài)產(chǎn)業(yè)集群,才能最大程度獲得經(jīng)濟(jì)效益。公共服務(wù)平臺(tái)是完善集聚區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈條的必要保證,構(gòu)建公共平臺(tái)可以整合社會(huì)資源,發(fā)揮集聚效應(yīng),培育創(chuàng)意市場。

接下來，北京中糧廣場將繼續(xù)以Coffice智慧運(yùn)營服務(wù)平臺(tái)為載體，發(fā)揮中糧集團(tuán)在產(chǎn)業(yè)化建設(shè)上的優(yōu)勢(shì)，持續(xù)完善和延伸品牌及服務(wù)“產(chǎn)業(yè)鏈”，挖掘潛力，建立核心競爭力。