一、二線熱點城市拿地成本高，房企毛利潤及凈利潤持續下滑，再加上去年延續至今的樓市調控，讓房企高價拍地、高價賣房的模式難以為繼。此外，逐漸成熟的PPP模式也給房企提供了充足的資金來源。一種新拿地模式逐漸形成--在全國范圍特色小鎮風口下，房企相繼走入這一領域期望分得一杯羹。
如上半年穩坐銷售額榜首的碧桂園，在去年年中宣布將在5年內投資1000億建設科技小鎮，布局在環渤海、長三角、珠三角、海西區、北部灣、中部城市群、成渝經濟圈。區域深耕房企時代，也在去年末宣布未來5年內從珠三角起步，投資30個"未來小鎮"，預計總投資上千億。
特色小鎮是怎么發展起來的？目前發展如何？
政策支持：三部委聯合發文，今年"特色小鎮"寫入"兩會"政府工作報告
2016年7月，住建部、國家發改委、財政部聯合發布《關于開展特色小鎮培育工作的通知》，計劃到2020年培育1000個各具特色、富有活力的特色小鎮。按照三部委的文件，相當于我國600多個城市，每個城市至少要建1個特色小鎮，可見特色小鎮的建設量多面廣。隨后，各地政府出臺了各項政策支持鼓勵。今年兩會上，"特色小鎮"首次寫入政府工作報告。
迄今為止，全國已有26個省市自治區明確提出小鎮計劃，其中，浙、蘇、魯、湘、粵均擬建100個特色小鎮，浙江、天津、江蘇、福建、廣州、貴州、甘肅等地均出臺了相關政策，在土地、租金、稅費等方面進行減免優惠。政策鼓勵之下，2017年，不少房企將開發特色小鎮作為今年業務發展的重點方向之一，上市公司參與特色小鎮建設的項目也在接二連三落地。
小鎮之興起，已如疾風勁草，橫掃中原大地。
全國興起：住建部首批127個國家級特色小鎮，浙江、江蘇領先
第一批國家級特色小鎮于2016年10月11日公布，共127個特色小鎮入圍，分布于全國32個省、117個市，其中浙江省、江蘇省、山東省、四川省和廣東省為特色小鎮數量排名前三的省份，分別有8個、7個、7個、7個和6個。南京高淳區椏溪鎮為南京市首批唯一入選小鎮。
自去年10月首批國家級特色小鎮概念提出，至今已有半年光景。6月底，第二批國家級特色小鎮開始申請提報，這次江蘇有15個名額，是首批的2倍。
南京響應：22個特色小鎮，分"建設名單"+"培育名單"兩類引導
南京市級首批特色小鎮創建名單的22個小鎮，分為"建設名單"和"培育名單"兩類，力爭建成產業富有特色、文化獨具韻味、生態富有魅力的市級特色小鎮。對市級特色小鎮，將制定多項政策予以扶持。
那么，南京市第一批特色小鎮有哪些，參與房企又有誰？
板塊特征：各板塊積極探路，特色小鎮點靚南京版圖
除江寧、浦口、溧水、高淳、六合等鄉村地區依托山水資源、歷史人文、塊狀經濟等獨特優勢創建一批特色小鎮，城中板塊同樣借力產業平臺，適應和引領經濟新常態。從特色小鎮空間分布來看，城中5個、棲霞2個、江寧3個、江北5個、溧水3個、高淳4個，各板塊數量相對較為均勻。
建設主體：房企開始涉獵特色小鎮，主要布局外圍
雖然和主要投資建設企業有關，出現一部分較為特殊的"科技、物流小鎮"，但相對好操作的"旅游"、"健康"、"養老"小鎮占到65%。根據投資主體，南京首批特色小鎮涉及中鐵二局置業、華夏幸福、亞東建設等房企，涉獵祿口、六合遠郊板塊，而這些區域，也恰是南京樓市剛需陣地。
創建類型：3大類10主題
對南京特色小鎮的發展類型進行解析，結合產業、環境等特征，大致可以分為10大發展主題，綜合現狀條件、規劃產業、發展主題大致分為外來植入型、資源驅動型、基礎提升型三類。
外來植入型小鎮包括城郊休閑型小鎮、新型產業小鎮、生態旅游小鎮、金融創新型小鎮、時尚創意型小鎮，資源驅動型包括歷史文化型小鎮、交通區域型小鎮、資源稟賦型小鎮，基礎提升型包括特色產業型小鎮、高端制造型小鎮。外來植入型特色小鎮種類偏多，說明在特色小鎮春風下，越來越多的企業以特色小鎮作為投資的新領域和發展的新平臺，特別是環境優、區位好的城市近郊區域面臨著前所未有的發展機會。
產業特點：以特色產業引擎與旅游為中心
特色小鎮特點在于"小而美"，聚焦在某個優勢產業。結合上文提出的三大類型，南京特色小鎮產業特征可以概括為"歷史人文+傳統加工制造+旅游"、"經典加工制造+時尚設計+旅游"、"特色天然資源+旅游度假養生"、"未來新興產業+旅游"四類。
青龍地鐵小鎮將出讓一宗商業用地，誰將出手
南京市將青龍地鐵小鎮定位為"山水林間趣、峻秀國際城"，是仙林副城的重要組成部分、生態低碳新區。小鎮規劃地鐵新市鎮片區、風情居住片區、茶韻文化片區、生態休閑片區等6個功能區。未來，地鐵四號線西北至東南方向貫穿小鎮，設置東流、孟北、西崗樺墅3個地鐵站點。
從地塊指標信息來看，這宗商業地塊位于青龍小鎮風情居住片區內。北部為恒大龍珺和中南山錦花城兩個項目，均價2.6-2.7萬元/㎡，去年九月由新城拍下的G60居住地塊樓面價2萬元/㎡。青龍小鎮目前尚未大面積開發，生活配套設施較為缺乏，此次G42地塊即為高速沿線商業軸組成部分，若被順利拿下，周邊商業配套有望得到改善。
