過去的一兩年里，北京SKP、漢光，上海八佰伴、杭州武林銀泰等標桿性商場陸續完成了大規模改造，調整后大多取得了不錯的效果。今年更多的項目開始實施改造工程，傳統百貨、購物中心都有…..
國內商業發展20余年，很多項目都有十多年甚至更長的時間了，單從硬件上來看，就顯得陳舊、缺乏新意。
如今，人人都追求體驗感，新項目又層出不窮，傳統模式的商場難免走下坡路。大規模調改，可以說是老商場不甘于被淘汰，做出的積極反應。
另外，今年大量老項目啟動改造計劃，與自去年下半年開始的實體零售商業的回溫不無關系。商場業主們對實體商業更具信心。
商場改造帶動商圈更新
我們發現常常會從一兩個項目的改造，帶動成為整個商圈的更新。比如，上海人民廣場的世茂廣場、第一百貨、東方商廈；以及徐家匯的恒隆港匯廣場、東方商廈、美羅城。
硬件改造成為重中之重
早期的商場調改，更多的是業態、業種、品牌組合的調整升級。硬件上的改造力度不大，而現在，商場都希望在視覺空間上給消費者一定的沖擊感。
加之，老項目大多體量偏小，空間壓抑。增設連廊使多項目打通、令垂直空間更通透等措施非常重要。
抓住年輕中產家庭的心
雖然大家對“中產階層”的界限爭論不下，但很多商場還是把這群有一定收入基礎，追求生活品質，或單身或有小孩子的年輕群體作為目標客群。
商場希望通過軟硬件調整、新穎的業態或者品牌，重新喚起這些消費者的關注。
下面我們分成兩個部分，把近一兩年完成改造的項目，以及今年剛開始火熱調改的項目，分別做一些分享。
看這些商場怎么改造
北京SKP
SKP的改造更多的體現在借鑒和效仿歐洲百貨的模式，比如，把品牌按不同品類分別開柜。以鞋區為例：鞋履店都集中在四層鞋區，即使Louis Vuitton也不例外。
另外，SKP加強了買手的部分，設有多個“SKP Select”區域，是商場買手團隊采購的來自全球的精選貨品，對京城有品味的高消費群體很有吸引力。
據某品牌的朋友分享說，SKP團隊對很多品牌的產品都有深入的了解，洽談合作時會和品牌方聊貨品系列、預估產出、所需面積等等。對于品牌租戶承諾到店的限量款貨品也會嚴格監督是否到位。
北京漢光百貨
從2014年開始，漢光百貨掀起了自開業以來，最大規模的改造，改造分層進行，直到去年基本完成。
在這輪改造中，商場的外立面、門廳、天橋都做了調整，商場形象更加現代化。特別是天橋改建后，與大悅城的連接更加便捷。
另外，一層化妝品區在調整后形成了北京最強的化妝品陣容，形象和銷售產出都非常好。2016年銷售額6.6億，今年上半年更有明顯提升。
上海第一八佰伴
在第一八佰伴要改造的消息傳了很多年之后，終于在去年6月開始實施，并且在去年12月底重新開業。
不過，八佰伴的改造力度并沒有想象中那么大，主要是硬件環境的提升，以及部分品牌的調整，業態上沒有做大改革。
改造后，商場定位沒有明顯變化，只是一樓更聚焦在化妝品和國際精品上，移走了原來的黃金珠寶區。據了解，商場今年上半年化妝品區銷售額同比漲幅超過了40%。
上海徐家匯東方商廈
從去年9月開始，徐家匯東方商廈閉店改造，據了解，這次改造邀請了國際知名的設計公司凱里森，希望突出場景體驗和新穎美陳。
我們昨天進行了實地考察，商場整個空間布局沒有明顯變化，但內部裝修比以前精致、高雅很多。特別是地下一層引進了“Leme生活鮮超”超市、和一些餐廳，裝修很漂亮。只是，客流量并不是非常理想。
（Leme生活鮮超）
杭州武林銀泰
2014年，武林銀泰和百大合并，并開始改造。百大的南樓、北樓分別成為銀泰的B、C館。整個改造到去年6月基本完成。
調改之后，A樓更加專注于女性消費，一層化妝品專柜所采用的吸頂式設計也廣受好評。銀泰的化妝品區也成為商場的亮點之一。
深圳天虹Discovery
講到深圳的項目，可能大家更會關注華強茂業天地、金光華的調改。不過，在這里我們更想分享一下這個2萬㎡，原深南天虹的改造。
第一次注意到這個項目是看到朋友圈里的分享，商場的空間整、美陳完全不像傳統百化。據介紹，項目因體量小，容納品牌有限，所以把目標客群定位為“80后力量女性”。同時，
商場按照品類進行統一裝修，形成五個品類集合館。
▲改造前
▼改造后
不過，從商場的品牌組合來看，一樓還是以ASH，Nine West，Clarks，Belle，周大福，六福，Barbara Rihl等傳統的鞋履、黃金珠寶、包袋等品牌為主。
廈門中華城
位于廈門中山路步行街的中華城是一個老項目改造比較成功的案例。商場開業之初定位高檔，有高端腕表一條街、美歲百貨等。
后來，美歲百貨撤離，同時，商場定位向國際時尚、化妝品和lifestyle的方向轉變，正符合它所處于的商圈定位，容易吸引年輕時尚客群。
據了解，在此轉變過程中，商場聘請了專業的設計團在動線上做了很多“手術”，讓動線更加流暢。目前商場有Dior、Chanel、Lancôme、Kiehl’s等化妝品，Michael Kors，Kate Spade，CK Jeans等品牌。
更期待哪個項目的精彩亮相
我們昨天向讀者們征集了這個問題，發現大家對上海廣民廣場的改造最關注。世茂廣場、一百、東方商廈是最多被提到的。
上海世茂廣場
項目原名“百聯世茂國際廣場”，位于南京路步行街入口處。今年5月，百聯管理權到期后，世茂集團將其收回，進行升級改造 并更名為“上海世茂廣場”。
曾經去過這個項目的朋友都知道商場原來的平面動線死角很多，外立面也比較普通。所以，這次世茂首先在建筑上做了大改造。
商場邀請到曾主持“上海K11”項目改造的國際建筑師Andrea Destefanis負責設計，商場未來沿街做1-2層的雙層旗艦店，廣場上設立飛天扶梯直達3樓。
據介紹，項目已經引進Nike全球旗艦店、M豆巧克力世界亞洲唯一旗艦店、絲芙蘭亞洲旗艦店、星巴克上海旗艦店、“上海灘”主題的Hello Kitty室內樂園、西西弗全國首家旅行主題書店、Pandora 中國首家精品概念店、上海首家ICICLE Space等。計劃明年9月開業。
上海一百&東方商廈
上海第一百貨商店和東方商廈都屬于百聯集團，商場今年6月開始閉店，計劃今年年底完成改造。
據報道，百聯將整合第一百貨商店和東方商廈，通過增加飛梯、連廊，使兩棟樓連貫互動。改造后的總建筑面積約12萬㎡，分為三個館：A館為品質購物館，B館為餐飲及體驗館，C館為年輕族群樂活館，整體上餐飲及服務娛樂業態占比超過40%。
不過，從公布的改造力度來看，工作量不小。如果半年內就能完成，不知屆時效果如何。
上海恒隆港匯廣場
隨著七寶萬科、怡豐城，以及萬象城、愛琴海等商場陸續開業，港匯的目標客群難免被分流。加之，旁邊新鴻基操盤的徐家匯中心一期已見雛形，港匯接下來會面臨比較大的競爭。
或許是感受到未來的競爭壓力，從去年底開始，港匯著手調改，不但外立面重裝，還針對以前人氣較弱的新翼區域進行了封閉改造。商場未將調整方案對外公布，坊間流傳不少小道消息。
不過，明確的是原來位于三層的兒童區已經調整到六樓。目前2-5樓的新翼部分仍是封閉狀態。
上海五角場萬達廣場
五角場萬達廣場由5棟商業樓和地下商業組成，每棟樓分別是一家主力店。以前這5棟樓互相獨立，只能地下相連。
從公布的項目效果圖來看，將在各棟樓的2、3層新增連廊，串連起5棟建筑來。原來分布在廣場上通往地下層的扶梯也調整了位置，令廣場更加開闊。
上海長風大悅城
去年11月，大悅城地產全資收購上海長風景畔廣場，并更名為長風大悅城。項目建筑面積12萬㎡，是半開放式建筑。大悅城計劃改造后將于今年8月中重新亮相。
這個項目的概念定位是：鎖定都市時尚女主的AB面型格——職場工作與家庭生活的完美平衡。
在空間上會分為四大區塊：OL社交圈、女主生活圈、美食不下線和位于屋頂的運動圖書館（并非是圖書館，而是位于屋頂的運動場）。調整后，商場店鋪數量將有所增加，并提升零售比例占到總業態的50%。
福州東百&東方百貨
位于福州傳統商圈東街口的東百、以及與其隔街相望的東方百貨，從今年7月底開始也將陸續進行重裝改造。
據報道，原本連接兩個項目的天橋將被拆除，重新建造一條新的景觀廊橋，直接聯通兩個項目。同時，東百集團也將參與東百商場相鄰的三坊七巷南街城市生活綜合體項目，未來東街口商圈應該會有比較明顯的轉變。
最后，以今年最熱門的，日本新開業的改造項目東京Ginza Six的一張美圖來完結本文吧。期待明年，在國內能看到與其媲美的新改造商場。
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