商業模式在經歷了個體商業街、名店商業中心、大型倉儲超市、SHOPPING MALL等四個階段之后，一種更具生命力的世界終極商業形態——第五代商業模式公園式主題商業應運而生。公園式主題商業將游憩、公園景觀、房地產、主題商業有機結合起來，突破了單一的開發概念，具有傳統商業無法比擬的優美景觀視野及開放的體驗消費環境，在發揮了商業服務主體功能的同時，兼而成為擁有公園功能的城市公共生活空間。
主題商業公園——自然與城市的美妙結合
經過多年的發展，主題商業公園已成為城市商業的“新寵”。在日本，著名的難波公園項目就是現代主題式商業公園的代表作之一。難波公園原址是一座棒球館，位于大阪傳統熱鬧商業區的現代建筑，鄰近難波火車站，離機場一站之遙，將城際列車、地鐵等交通樞功能與辦公、酒店、住宅結合，其層層仄仄，連起來如同空中花園，難波公園彰顯了一種自然生態的生活方式，形成了獨特的空間序列，一處奇妙、充滿想象力的建筑，它不像傳統購物中心那樣，將顧客引入封閉式的購物區，而是將商業區、餐飲區與自然和開放空間完美地融合在一起，讓人能夠享受在公園中漫步、參觀、購物、娛樂的多重樂趣，讓購物成為一種“經歷”。
難波公園
在國內，商業主題公園也已經迎來迅速發展的時期。杭州277皇后公園就是其中之一。走進277皇后公園，隨意可以感受到四溢的浪漫和藝術氣息。紅色磚墻、黑色鐵藝、木質窗臺、玻璃櫥窗，讓人感覺仿佛置身于歐洲小鎮街頭，肆意享受陽光、雨露和空氣。整個277皇后公園大致可以分為四個區域：購物區、餐飲區、創意設計展示區和公共休閑區，同時277皇后公園也一直在做創意集市、新品發布會、藝術展覽等活動。
277皇后公園
此外，近年來人氣高漲的南京水游城也是商業主題公園型項目的代表。是一個大型綜合性商業項目，建筑面積16.7萬平方米，距離南京商業集群新街口2公里，處在城市中心軸線上，屬于南京5分鐘都市生活圈繁榮核心地帶。“水游城”是以流動的水為主體，營造出了一個集購物、休閑、餐飲、娛樂、旅游、文化等為一體的休閑購物主題公園。其中包括若干國際品牌的主力店及次主力店，業態以時尚、新潮為主流。連續多年近10億的銷售額以及無論是黃金時期的周末，還是忙碌的工作日期間，從不間斷的客流，都宣示著這個商業主題公園的成功與未來。
從國內外典型公園式商業項目的規劃與發展來看，商業主題公園的價值已經凸顯，從開發價值的角度來看，這種模式帶領中國城市綜合體升級進入第五代，城市生活方式和品質的時代價值得到跨越式提升。從產品價值來看，以ShoppingPark、星級酒店、高級寫字樓、品質公寓為城市經濟、文化、居住中心的第五代城市綜合體帶來的城市價值升級不容小覷。從文化價值角度來看，中國商業地產由此開始注入城市人文理念，城市精神地標開始出現，商業主題公園擔負起了將文化互動內涵為城市文化品位進步的城市使命。
千年古都商業新氣象，灞橋區發展新方向
西安，華夏文明的發祥地、絲綢之路的起點，與雅典、羅馬、開羅并稱世界四大文明古都，同時作為我國重要的文化旅游城市，西北唯一的新一線城市，商業地產的發展也正在經歷著跨越式的變革。隨著城市版圖的破局擴張，近年來西安的購物中心經歷了一場轟轟烈烈的“井噴”，而隨著文化旅游商業地產逐漸興起，第五代商業模式——商業主題公園也正在這里萌芽新生。
商業主題公園開發建設的基礎是超大的土地面積，而西安老城區通建筑常密度已趨飽和，新興區域的各方條件也尚未成熟，要在西安打造一座集購物、休閑、娛樂、文化、旅游等元素為一體的大型商業公園，似乎并不容易。然而，在西安商業版圖里一直被忽視的灞橋區紡織城區域，卻有著得天獨厚的條件。
在西安“一城多心”的布局規劃中，東北部的灞橋區極搶抓西安建設國際化大都市和打造內陸改革開放新高地的歷史機遇，依托獨特的“山、水、塬”等自然生態資源全力打造人文灞橋、生態之都、宜居新城。2016年灞橋區主要經濟指標增速畏懼全市前列。區內白鹿原影視文化基地及白鹿倉景區已經成為代表陜西省的重點休閑旅游項目。紡織城區作為灞橋區內擁有濃厚歷史色彩的工業廠房及生活配套聚居區毗鄰白鹿原主題文創公園，輻射浐灞生態聚居區，遠眺臨潼休閑旅游度假區將成為真正將自然之純，民俗之美，工業之印，創意之風融合的新興領地。
灞橋區政府牽頭，港資企業開發運營，國棉三廠變身東紡印象
相較于其他商業項目，東紡印象從立項到開發及后期運營都擁有得天獨厚的純正血統。首先該項目由西安市灞橋區政府持股重點改造項目，項目內的鐵路主題公園更是灞橋區主導的重點開發項目之一，其承擔著撬動全市客流讓紡織城重新成為關注熱點功能。其次作為東紡印象的投資方——香港常樂資產控股有限公司其成熟的商業地產開發經驗也為項目的前期開發及后期運營提供了強有力的保障。曾經的國棉三廠沉寂多年，隨著灞橋區相關規劃的逐步實施，老國棉三廠作為政府重點舊廠商業改造項目已開始了蛻變之旅，項目將最大程度保留原廠房建筑并以具有現代藝術形式翻新改造，為城東地區創造一個富有歷史氣息的集餐飲、娛樂、零售、民宿、文創辦公等綜合性主題商業公園——東紡印象。
聯創設計操盤 化“老朽”為“神奇”
縱觀現在商業項目一個能吸引眼球的項目設計已經成為了決定項目成敗的關鍵因素之一，對于這一點東紡印象也擁有絕對的話語權，其負責項目設計的公司是在業界頗有名聲的UDG聯創設計，其代表項目作品包括: 上海萬科總部基地、上海證大五道口金融中心、上海嘉杰國際廣場、上海綠地真陳路城市綜合體、上海華商時代廣場、上海虹橋機場交通樞紐等。
老廠房商業改造其特點除過其高大寬敞、易于使用的室內空間外，還在于其獨特的建筑形象，滄桑的建筑肌體，另類的工業痕跡是利用人們的好奇心理吸引顧客的最佳法寶。所以在此項目改造中，UDG聯創設計保留原廠房75%以上不拆除，聘請文物修復建筑單位進行改造，較注重舊廠房所獨具的建筑形象和文化韻味。
鐵路主題公園，讓特色經營更具優勢
東紡印象通過一條特色的鐵路公園，將堡子村轉盤和紡織城西街的人流自然的導入到半坡國際藝術區、東紡印象主題商業公園等板塊，通過多個主題景觀站點，形成一個貫通的景觀流線，將紡織城的三大優勢資產聯系起來。西北首家鐵路主題公園沿線規劃有九大主題景觀，包括時光之旅、浪漫之旅、水之廣場、自然之旅、鄉愁之旅、小鎮之旅、南歐廣場、西部風情和中歐廣場。在鐵路主入口之后就直接進入了時光之旅風情段，這里擬運用聲光電等多種技術手段，帶領游客完成從現代都市環境到懷舊老鐵路的時光過渡。
在這座鐵路主題公園內，人們可以在櫻花飛舞的日式浪漫中靜靜體會生命的綻放，在南國棕櫚與水流之間感受東南亞的熱情，在十分車站感受臺式文藝小清新，在西部廣場體驗奔放的牛仔風情，還可以在中歐廣場感受到古典優雅的歐陸風情。鐵路主題公園是東紡印象最大的場地名片，也是與其他特色商業、其他特色舊廠房最大的區別所在。
2.8公里的鐵路線不僅是一條異國風情景觀商業帶，更將半坡國際藝術區與國棉三場廠區部分連接起來，組成完整的東紡印象商業主題公園。項目總占地面積超過25萬平方米，預計整體開業時間為2018年。據了解，東紡印象一期將包含城市工業記憶建筑群、藝術中心、時尚休閑餐飲；二期包含原紡三廠主廠區改造，家庭嘉年華、文創主題街區、影院及城市奧特萊斯和全長2.8公里西北首家鐵路主題公園。在懷舊的工業風氛圍中，品一杯下午茶，讀一本好書，觀一部經典影片，聽一首好歌，喝一杯美酒，享一個悠閑假日……小資情調與個性創意將拂去老廠房的塵封，東郊“小香港”的風采將重煥新機。
獨特場地元素——特色突顯區域價值
紡織城地區由于自身發展歷史，商業的發展較為滯后，大量的居民生活日常消費缺乏綜合性空間，吃、喝、玩、游、購、娛為一體的大型商業項目在這片區域長期以來的空白急需填補。雖然紡織城的現代商業發展緩慢，但也正是由于大量老廠房的遺存，在場地內留下了獨特的元素，這些元素完全可以加以利用，成為把握體驗式商業的制高點。
結合區域內現有的獨特標志，藝術創意、鐵路文化、歷史文脈成為東紡印象打造體驗式特色商業的三大基石。首先，與項目毗鄰的西北第一印染廠已經被改造成為了半坡國際藝術區，聚集著優秀的創意人群，可以通過活動吸引最為重要的年輕消費者群體。其次，場地內的舊鐵路原屬于隴海鐵路支線，已被灞橋區政府列入鐵路公園改造段，同時，場地中的舊廠房保存完好，可以進行多種功能業態的改造，同時也蘊藏了大量可供進一步發掘的歷史文脈線索，可以為商業增加文化屬性。
在特色小鎮風起云涌的當下，打造差異化的商街產品是百舸爭流中立于不敗之地的根基。作為商業主題公園，東紡印象不僅通過大型商超、購物中心、主力零售集合滿足周邊居民日常生活消費需求，更通過鐵路主題公園、兒童嘉年華、水上樂園等項目吸引全市乃至周邊地區的目的性消費客群，基于完備的業態組合，借力地鐵網絡的逐步完善，成為假期短途微旅行目的地。建成后的東紡印象將發揮超強吸客能力，實現紡織城區域的消費力幾何式增長，全面帶動區域商業升級和經濟發展，成為浐灞商圈的繁華之眼。
永遠的紡織城——老廠房的不變情懷
老廠房為文化創意空間提供了最匹配的風格基調，現代商業元素的加入也同樣為老廠房帶來了新的生命力。當第五代商業模式——商業主題公園與西安紡織城相遇，創新與懷舊的碰撞就激起無限的可能。對于西安人來說，“紡織城”三個字有著太多的內涵，它是那個熱火朝天的生產年代，它是一座充斥著紡織記憶的“小城”。上個世紀的筒子樓依舊靜靜矗立，數十年長成的大樹鐫刻著時光的年輪，走在紡織城的街巷中，能夠感受到這里曾被遺忘的時光，走進空置的老廠房，仿佛還能聽到機器隆隆的聲響，是那個年代關于數萬紡織人平凡而漫長生活里不滅的記憶。
這獨一無二的歷史為我們留下了紡織城最真實不變的情懷，在這份厚重的情懷之上現代商業之花正破土新生。這正是一篇關于滿載情感的土地傳承與發展的故事，紡織廠房里的一磚一瓦為它寫好了序言，未來的精彩更加值得期待。
