“特色小鎮”漸成市場風口
受益子行業超50個，產值可望超萬億元，多家上市公司搶灘落子
盡管今年以來A股走勢疲弱，但南國置業、華僑城等多只特色小鎮概念股漲幅超三成。南國置業5月18日一紙公告參與雄安新區特色小鎮建設，5月19日應聲漲停，至6月16日，收盤價為6.05元 ，18個交易日其漲幅達39%。自特色小鎮逐漸成為A股市場風口以來，華夏幸福、東方園林等所涉概念股也有不錯的漲幅。
催生萬億產值大藍海
去年7月21日，住建部、國家發改委、財政部聯合發出《關于開展特色小城鎮培育工作的通知》，計劃到2020年爭取培育約1000個各具特色、富有活力的特色小鎮。迄今為止，全國已有26個省市自治區明確提出小鎮計劃，其中浙、蘇、魯、湘、粵均擬建100個特色小鎮，浙江、天津、江蘇、福建、廣州、貴州、甘肅等地均出臺了相關政策，在土地、租金、稅費等方面進行減免優惠。今年2月8日，發改委在官網發布《國家開發銀行關于開發性金融支持特色小（城）鎮建設促進脫貧攻堅的意見》，鼓勵開發銀行為特色小（城）鎮建設提供多元化金融支持。
金盈達投資管理公司總監倪松初步測算，特色小鎮政策的推出，涉及房地產、建筑、建材、旅游、園林、智慧城市等多個行業，受益的子行業超過50個，產值將超萬億元，受益的行業板塊中，其相關行業的龍頭個股有望成為大牛股。
事實上，今年以來，不少上市公司開始把開發特色小鎮業務作為發展重點方向，并在緊鑼密鼓地進行搶灘和落子布局。
上市房企紛紛搶灘落子
據記者初步統計，去年7月至今，已有近百家上市公司公布了參與特色小鎮的計劃，涉及房地產、建材、文化、旅游等各行業的上市公司已超過300家。
綠地控股總裁張玉良今年年初稱，該公司的特色小鎮項目2017年起正式起航，將重點選擇有大城市購買力溢出效應、有產業導入支撐的一二線重點城市遠郊及周邊，重點圍繞智慧健康城、文化旅游城兩個題材，啟動特色小鎮大盤項目。張玉良稱，特色小鎮有望成為綠地房地產主業新的業績主要增長點，公司各部門將全力落實特色小鎮計劃，先落子長三角，后再擴展到其他熱點城市的溢出區域。
去年11月4日，華夏幸福首次發布其特色小鎮計劃：未來三年在環北京區域、沿長江經濟帶以及珠三角區域等大城市、核心城市的內部以及周邊布局100座特色小鎮，去年11月成立了專門的控股子公司，專注操盤特色小鎮項目。1月19日，華夏幸福與河北省秦皇島市昌黎縣人民政府簽署《旅游產業小鎮合作備忘錄》《干紅產業小鎮合作備忘錄》《葡萄產業小鎮合作備忘錄》和《詩詞產業小鎮合作備忘錄》，投資、開發、建設、招商及運營等合作涉及面積共計108.58平方公里，2月8日，華夏幸福與武漢市漢陽區人民政府及黃陂區人民政府簽署合作備忘錄，發展產業新城和小鎮項目，涉及面積分別為3.61平方公里及20平方公里。
去年10月，萬科北京分公司宣布與國開新城合作合資，開發位于北京門頭溝區軍莊鎮項目，并總計獲得超過3平方公里的土地開發和運營權，此外在河北涿州和天津寶坻簽約了2個特色小鎮項目。
華僑城股份公司總裁王曉雯則透露除目前深圳正在實施的甘坑小鎮、光明小鎮項目外，未來將構建100座具有中國傳統民俗文化特色的小鎮，創造20萬個創業和就業崗位。
《特色小鎮培育建設調研報告》顯示，自2016年相關部委公布首批特色小鎮名單并發布相關政策后，已有多家上市房企披露涉足其中，萬科、華僑城、華夏幸福、南國置業、濱江控股、陽光城等多家上市房企都爭相搶灘落子。深圳一名不愿透露姓名的上市房企高管稱，該公司將特色小鎮列為未來數年的發展方向和主要盈利點，因此將集全公司之力，布局、落實、推動特色小鎮項目。
商機背后也暗藏風險
5月23日，住建部下發了推薦第二批300個特色小鎮的通知。與第一批特色小鎮推薦要求相比，第二批的要求更加嚴、門檻更高，具體要求各地推薦的特色小鎮應具備特色鮮明的產業形態、和諧宜居的美麗環境、彰顯特色的傳統文化、便捷完善的設施服務和充滿活力的體制機制，并滿足六大條件：一是具備良好的發展基礎、區位優勢和特色資源，能較快發展起來；二是實施并儲備了一批質量高、帶動效應強的產業項目；三是鎮規劃編制工作抓得緊，已編制的總體規劃、詳細規劃或專項規劃達到了定位準確、目標可行、規模適宜、管控有效4項要求。現有規劃未達到定位準確等4項要求的已啟動規劃修編工作。四是制定并實施了支持特色小鎮發展的政策措施，營造了市場主導、政企合作等良好政策氛圍。五是實施了老鎮區整治提升和發展利用工程，做到設施完善、風貌協調和環境優美。六是引入的旅游、文化等大型項目符合當地實際，建設的道路、公園等設施符合群眾需求。
通知還強調，對存在以房地產為單一產業，鎮規劃未達到有關要求、脫離實際，盲目立項、盲目建設，政府大包大攬或過度舉債，打著特色小鎮名義搞圈地開發，項目或設施建設規模過大導致資源浪費等問題的建制鎮不得推薦。縣政府駐地鎮不推薦，以旅游文化產業為主導的特色小鎮推薦比例不超過1/3。
深圳前海國豐優合資本管理有限公司總經理金少華稱，自從第二批特色小鎮推薦通知發出后，他開始對特色小鎮的相關政策進行系統研究，得出的結論是，企業參與特色小鎮項目固然是機會，但也暗藏風險，如前期資金投入量巨大，且時間跨度大，融資成本高，見效益時間長等，因此小微企業需謹慎參與，小規模的上市公司也應謹慎，否則一旦出現融資困難，很可能造成資金鏈斷裂，企業陷入困境 。而最讓人擔心的是一哄而上，特色小鎮沒有特色，而是千鎮一面，如果變相搞房地產開發又沒有產業作支撐，屆時難免將出現空鎮、鬼鎮，參與的上市房企有可能因虧損而破產，投資者則可能血本無歸。
特色小鎮龍頭可埋伏
最近，馬云天貓小鎮在北京落戶，亞洲巨富、互聯網的領軍人物參與特色小鎮，引發了市場轟動效應，其他上市企業各顯神通魚貫而入。
金少華認為，特色小鎮并非行政區劃單元上的一個鎮，也不是產業園區的一個區，而是按照創新、協調、綠色、開放、共享發展理念，聚焦信息經濟、環保、健康、旅游、時尚、金融、高端裝備等產業，融合產業、文化、旅游、社區功能的創新創業發展平臺。特色小鎮介于城鄉之間，地位特殊，特色鮮明。特色小鎮的建設首先是加快新型城鎮化的有效路徑，同時也是搭建城鄉發展一體化的基本平臺。
目前，在大城市病日趨嚴重及新農村建設急需創新的情況，國家推出1000座特色小鎮計劃意義重大，屆時將承接1億人口轉移落戶，如此機會確實難得，但更難得的是一城一特色，以及特色的堅持，因此金少華認為，特色就是成色，是選股的重要依據，其次就是盈利改善能力，至于如何選股何時進場，他認為應以市盈率、市凈率、市占率、負債率、現金流等傳統指標作參考，綜合來看，華夏幸福、萬科A、華僑城，以及東方園林、棕櫚股份等龍頭企業，以及部分具有區域壟斷性的水泥等建材企業值得關注，如果出現底部放量，換手率突然升高的情況，即是進場的較好時間窗口。
本文來源于深圳商報，如牽涉版權問題，請與管理員聯系刪除，謝謝！
