房地產(chǎn)告別黃金時(shí)代 對(duì)中國是件好事

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)、特別是以往占據(jù)新房供應(yīng)市場(chǎng)的房企來說，凜冬確實(shí)已至。這些年，風(fēng)口從珠三角長(zhǎng)三角的制造企業(yè)，轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)企業(yè)再到互聯(lián)網(wǎng)新經(jīng)濟(jì)的，是看得見的趨勢(shì)。

最近，媒體曝光了一份來自萬科人力資源部的內(nèi)部郵件。這封郵件中指出，“面對(duì)地產(chǎn)‘黃金時(shí)代’的結(jié)束，公司更加強(qiáng)調(diào)真實(shí)價(jià)值創(chuàng)造，集團(tuán)薪酬政策將據(jù)此進(jìn)行分步調(diào)整。”

很長(zhǎng)一段時(shí)間以來，“萬科標(biāo)準(zhǔn)”幾乎可以說是行業(yè)標(biāo)桿。在房地產(chǎn)政策持續(xù)加碼的高壓之下，龍頭企業(yè)的風(fēng)吹草動(dòng)，都會(huì)被市場(chǎng)反復(fù)解讀。

這段時(shí)間，類似“喜大普奔房?jī)r(jià)降了!”的新聞，一直很熱鬧。當(dāng)然，相反的一面是大家現(xiàn)實(shí)觀感的不一致。看看手機(jī)屏幕上這樣的新聞，再看看被政策急凍的房地產(chǎn)市場(chǎng)，想必許多人心里都是不以為然的。

不過，在有些地方，共識(shí)依然很明確：?jiǎn)我坏膫€(gè)案并不能代表市場(chǎng)情況，需求被壓抑，并不意味著需求消失。在有限的供給面前，大城市的房?jī)r(jià)要真的普降恐怕不是一件容易事。

之前有分析報(bào)告列出了世界主要經(jīng)濟(jì)體的房地產(chǎn)發(fā)展歷程曲線。除了日本遭遇“黑天鵝”之外，主要發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)市場(chǎng)，近百年來一直是處于增量狀態(tài)。以美國為例，近一百年來，美國房地產(chǎn)行業(yè)保持了穩(wěn)步上升的態(tài)勢(shì)，符合宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展。耶魯大學(xué)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅伯特的房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，房?jī)r(jià)自1890年以來上漲了約一半，這其中還不包括通貨膨脹的影響。

房地產(chǎn)的黃金時(shí)代不會(huì)輕易結(jié)束。無論我們?cè)覆辉敢獬姓J(rèn)，房地產(chǎn)作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，它始終會(huì)是左右一個(gè)國家經(jīng)濟(jì)的重要影響因素之一。

對(duì)于國內(nèi)市場(chǎng)來說，主要的大中城市持續(xù)人口流入，以及由此衍生的供需不平衡局面并沒有真正改變，在居民普遍缺乏優(yōu)質(zhì)投資選擇的情況下，房地產(chǎn)依然還是投機(jī)客青睞的投資品。

當(dāng)然，對(duì)于中國目前的房企來說，想要重回前十年的風(fēng)光，恐怕是不現(xiàn)實(shí)了。急凍的高壓政策，盡管不能從根本上解決供需之間的矛盾，但是對(duì)于資金鏈條本就比較緊張的房地產(chǎn)企業(yè)來說，資金回籠的難度正在不斷增大。可以預(yù)見的未來，必然會(huì)有一批中小型房企將因此而倒下。

更關(guān)鍵的是，在政策環(huán)境因素之外，哪怕是就市場(chǎng)環(huán)境來看，在限購政策出臺(tái)前存量房的交易比重正在日漸上升也是不爭(zhēng)的事實(shí)。

大家也許驚訝于萬科如今的判斷，但其實(shí)早在好幾年前，王石就曾經(jīng)公開發(fā)表“房地產(chǎn)進(jìn)入白銀時(shí)代”的觀點(diǎn)。只是對(duì)于所謂“白銀時(shí)代”到底什么樣，王石并沒有做細(xì)致的解釋，只是說，“不可能遍地是黃金”、“萬科在新的十年內(nèi)，將把定位由房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)為城市配套服務(wù)商。”

如今來看，不得不承認(rèn)王石對(duì)于行業(yè)的遠(yuǎn)見。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)、特別是以往占據(jù)新房供應(yīng)市場(chǎng)的房企來說，無論是出于什么原因，凜冬確實(shí)已至。

三十年河?xùn)|三十年河西，沒有哪個(gè)行業(yè)能夠永遠(yuǎn)基業(yè)常青。哪怕是中國改革開放三十年，我們也能一步一步看到，風(fēng)口是如何從珠三角長(zhǎng)三角的制造企業(yè)，轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)企業(yè)再到互聯(lián)網(wǎng)新經(jīng)濟(jì)的。這是經(jīng)濟(jì)周期必然的規(guī)律。

對(duì)于中國經(jīng)濟(jì)來說，房地產(chǎn)企業(yè)“拿地就能賺錢”的黃金時(shí)代結(jié)束，未嘗不是一件好事。