連續14年，中海地產保持了行業凈利潤第一，穩居中國“最賺錢房企”之位。2016年，其全年營業收入為1640.7億港元，凈利潤達370.2億港元，凈利潤率為23%。在同行加速擴張、努力追逐規模之時，中海又展現出頗具優勢的盈利水平與抗風險能力。
2017年，對于中海來說的另一大改變是，開啟了從銷售規模到拿地投資增速，規模與利潤并重的效益增長。除了堅守“利潤王”的目標，中海正在從戰略目標、拿地方式、管控模式等各方面進行優化。
過去幾年依靠整合并購增加資源之外，中海今年在土地市場更加積極，全年拿地預算高達1000億元，銷售規模的增長蓄勢待發。
除了傳統的住宅業務，中海還發力商辦物業，其商業地產規模已居行業領先地位；同時通過整合并購，結合自身資源優勢，拓展了在創意設計產業、旅游地產、物流產業、教育產業等方面的多元化業態布局。
規模提速
今年1-5月，中海地產累計銷售合約額為968億港元，同比增長34%（按人民幣口徑增長45%），銷售面積587萬平方米，同比增長25%。
對于中海自身而言，這是少見的高速增長。尤其在房地產調控的大潮下，中海依然保持了行業領先的售價，今年前5個月的銷售均價約為16490港元/每平方米，相比去年同期增長7.3%，體現出不錯的產品打造水平與盈利能力。
5月8日，中海發布公告稱執行董事兼主席肖肖因年齡原因辭任，顏建國獲選為主席并將繼續擔任行政總裁。至此，中海地產新任領導班底正式落定。
自去年12月以來，中海在公開市場拿地擴張的速度已明顯加快。根據上市公司公開資料顯示，去年12月至今年5月底，公司總計斥資552.17億元在25個城市拿下39宗土地，新增土地儲備面積約579.24萬平方米，其中今年前5月土地投資支出已達343.91億元。據了解，中海2017年的拿地預算是1000億元，這一投入是近五年新高。
源源不斷的土地“輸血”為中海業務的可持續增長奠定了基礎。中海高層在3月份年度業績會上透露，中海將繼續追求利潤總額的持續增長，同時，面對新的形勢，加速規模增長也是中海地產未來幾年的戰略重點。
據悉，中海新的領導團隊，已經將更多投資拿地和營銷決策權下放到了城市公司，將投資拿地列入城市公司的考核指標，要求各城市公司采取更多樣化的投資手段，增加更多儲備土地。在拿地方式上，中海也會通過聯合拿地、積極參與棚改、一二級聯動開發等方式獲取更多土地資源。
年報顯示，除土地開支之外，2017年中海各項投入的數據都將大幅度提升：包括新開工面積從2016年的765萬平方米增加至1900萬平方米，增長148%；在建規模從2016年的2416萬平方米增加至3300萬平方米，增長37%。
在3月的業績會上，中海堅持了一貫的穩健和審慎，提出了2017年實現銷售額2100億港元的目標，與上一年持平。業內人士認為，如果以上計劃一一兌現，中海未來幾年的銷售規模將進入高速增長期。
穩守“利潤王”
過去幾年，中海并不像其他房企一樣熱衷追求規模。但目前為止，中海地產仍是房地產業最賺錢的公司。
2016年，中海銷售規模保持在行業第六位，全年銷售合約額2106億港元，同比增長16.6%，邁上2000億港元的新臺階，全年實現營業額1640.7億港元。
同時，中海的凈利潤率和負債比率依然出彩。2016年末，凈利潤總額達到了370.2億港元，凈利潤率高達23%，仍然處于行業第一名；持有現金1571.6億港元，凈借貸比率處于7.5%的低水平，處于行業最低。
國際國內投行對中海地產未來的發展預期良好。國泰君安研報預計，中海將加大土地補充，利潤率也將維持穩定，同時持續實現國有資產的保值增值，財務風險為行業最低。
出于對中海穩健發展、業務持續增長的信心，三大國際信用評級機構對其信用評級分別為穆迪Baa1、標準普爾BBB+、惠譽A-，對公司持續發展均“展望穩定”，是行業內最高評級。
盡管一些改變正在悄然發生，但中海對于利潤的追求卻是一以貫之的，目標是未來中海的毛利率要維持在30%以上。數據顯示，2016年中海總體的毛利率在26%左右，剔除并購中信資產方面的影響，毛利率超過29%。
但在房地產銷售增速放緩、拿地成本不斷提高的環境下，中海仍需面對盈利空間壓縮的挑戰。中海高層曾表示，公司注重價值創造能力的發展模式不會變，之前制定的2020年銷售超過4000億的目標也不會變。業內人士認為，4000億的銷售目標對中海地產而言應該是底線目標，屆時可能達到更高的銷售目標。
發力商辦市場，拓展多元業態
中海認為，在中國房地產市場的毛利持續下降，過度擴張可能帶來風險的情況下，持續提升投資物業盈利比重、加快相關多元化業務發展，尋找新的增長點，是必須的戰略選擇。
去年開始，中海全面發力商業地產。2016年12月9日，中海商業商辦資產管理品牌—COOC中海商務在深圳發布，被業內視為中海做大商業板塊新的開端。
根據中海公告的數據，中海地產商業地產項目遍布北京、上海、深圳、南京、沈陽、成都等20余座一二線城市，主要涵蓋“中海系”甲級寫字樓、環宇城購物中心及星級酒店三大產品系列。截至2016年底，持有并已投入運營的商業地產面積已達250萬平方米，包括海內外一二線城市的30棟寫字樓、5座購物中心、10家星級酒店。2016年，商業項目的租金收入達到了21.4億港元。
同時，通過2016年成功并購中信集團相關業務，結合自身資源優勢，中海還在旅游地產、物流產業、教育產業、文化產業等業態展開布局。
例如，中海已在海南萬寧神州半島、江西九江廬山西海、安徽黃山等知名風景名勝區布局及發展旅游休閑度假產業。
物流產業方面，中海地產在天津濱海新區持有規模超50萬平方米的倉儲物流基地，并與兄弟公司中海物流協同，推動深圳等地物流業務拓展。
此外，中海還在廣東佛山、東莞等地投資高質量的中小學教育產業，目前已持有運營廣東實驗中學南海學校、東莞市南開實驗學校、東莞市東城朝天實驗小學等多所名校。
對于中海來說，如何實現規模和利潤的平衡增長，并在更多的房地產創新領域捕捉新的市場機會，尋找未來的利潤多元化方向頗為令人期待。
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