高力國際：中國投資者海外物業(yè)投資重心料移回亞洲

國際房地產(chǎn)服務(wù)商高力國際5日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，在物業(yè)投資方面，歐洲、美國及澳大利亞等地的投資機(jī)會(huì)越來越有限，未來中國投資者可能更多地將目光投向越南、泰國、柬埔寨和印度尼西亞等“一帶一路”東南亞海上航線市場。

隨著財(cái)富的積累、政策的放開以及渠道的拓寬，近年來，中國投資者開始進(jìn)行全球資產(chǎn)配置，海外投資金額屢創(chuàng)新高。

受到中國對(duì)美國大幅投資拉動(dòng)，過去幾年，亞洲資本在全球房地產(chǎn)市場上表現(xiàn)出強(qiáng)勁的流動(dòng)性。不過，高力國際此番發(fā)布的報(bào)告顯示，2017年迄今，人民幣的穩(wěn)定性使中國投資者對(duì)美國物業(yè)的投資動(dòng)力所有降低，以保護(hù)其資本的價(jià)值。展望未來，預(yù)計(jì)中國投資的焦點(diǎn)有望向亞洲市場轉(zhuǎn)移。

亞洲資本流動(dòng)正在呈現(xiàn)“外流上升、流入下降、內(nèi)流激增”模式，越來越多的亞洲房地產(chǎn)投資者在本區(qū)域進(jìn)行投資，特別是中國投資者在投資活動(dòng)中起到越來越大的作用。

未來幾年，高力國際稱，中國在亞太地區(qū)的房地產(chǎn)投資仍將集中在門戶城市(如香港、悉尼、新加坡等)。“不過，兩到五年的時(shí)間內(nèi)，實(shí)質(zhì)性的投資有望在“一帶一路”沿線市場得以落實(shí)。最初的投資焦點(diǎn)將是越南、泰國、柬埔寨和印度尼西亞等東南亞海上航線市場，”高力國際中國區(qū)估價(jià)及咨詢服務(wù)執(zhí)行董事賀志蓉表示。

從全球幾大熱門投資目的地來看，賀志蓉表示，美國、澳大利亞、英國均有吸引力減弱的可能性。海外投資者對(duì)美國物業(yè)的投資熱情依然高漲，但高利率和潛在的貿(mào)易戰(zhàn)爭有可能抑制投資者的這種熱情。

在澳大利亞，傳統(tǒng)投資熱門目的地悉尼和墨爾本CBD的投資機(jī)會(huì)已經(jīng)表現(xiàn)出越來越有限的趨勢(shì)。英國市場穩(wěn)定，國際化程度較高，經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市配套建設(shè)等仍處于全球領(lǐng)先水平，不過，脫歐公投結(jié)果對(duì)整體市場造成了一定影響。

作為新興市場，南非、埃及、摩洛哥等非洲國家的投資收益率較高(優(yōu)質(zhì)辦公平均收益率在8.5%-10%)，但經(jīng)濟(jì)、政治、資源結(jié)構(gòu)等方面的風(fēng)險(xiǎn)尚未使這些國家的物業(yè)市場進(jìn)入適應(yīng)大規(guī)模投資的階段。