近年來，我國網絡零售發展迅猛，銷售總額節節攀升，與日漸蕭條的實體零售業形成鮮明對比。但并非所有實體零售業態都不堪一擊，購物中心便憑著自身優勢取得了良好發展。
據統計，2016年，全球新建成購物中心達1250萬平方米，同比增長11.4%。其中，中國市場貢獻最大，達到575萬平方米，占比接近一半。
顯而易見，我國購物中心行業正處于快速發展期，增長勢頭不減。那么，在實體零售低迷不振下，購物中心憑什么脫穎而出？
首先，與傳統賣場、百貨超市等相比，購物中心服務業態更豐富，往往聚集餐飲、影院、游戲、購物等業態，滿足了居民文化、娛樂、社交等多方面需求。
其次，隨著城市基礎設施完善，購物中心不再以核心商圈為主，建設和維護成本隨之降低，房地產開發商更愿意投入。同時，購物中心有更多空間、財力等去提升體驗，保證了足夠吸引力。
最后，房地產具有具備了商業地產增值價值。特別是在一些新城建設中，如果能夠繁榮起來，那購物中心將有相當可觀的地產增值空間。
不過，這也并非意味著購物中心就毫無劣勢。目前，購物中心同質化競爭就日趨嚴重，且一二線城市瀕臨天花板，未來發展不容樂觀。另外，雖然二三線城市還看不到天花板，但同樣面臨著需求不足的尷尬。
而且我國購物中心零售比重過大，休息娛樂、服務等較少。換言之，目的性消費業態較為單一，缺乏具有趣味性、娛樂性的項目。與發達國家相比，業態結構不合理。
中國購物中心業態構成一般情況（單位：%）
資料來源：前瞻產業研究院整理
所以，隨著消費者越來越追求和體驗個性化與高層次的消費需求，這種“百貨店放大版”的購物中心可能面臨很大經營壓力。
接下來，購物中心需要制定合適的策略開拓市場，如升級超市業態、加大娛樂休閑等。同時，積極開展差異化競爭，突出品牌優勢，樹立主題化的建筑設計和營銷理念，如此才能保證購物中心的生命力，并在激烈的競爭真正脫穎而出。
總的來說，購物中心前景依舊可期，但競爭日益激烈，需及時調整發展策略，以免被提前淘汰出局。
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