北京新房入市售價(jià)或不超8萬(wàn) 這可能是入手機(jī)會(huì)嗎？

北京調(diào)控限價(jià)，新房?jī)r(jià)格低于預(yù)期入市，對(duì)有支付能力的自住買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在能買(mǎi)到新房被認(rèn)為是占到了大便宜。

根據(jù)我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，北京4月新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽2767套，環(huán)比3月下滑9.9%，同比2016年4月下滑48.9%。這已經(jīng)是北京連續(xù)第四個(gè)月新房網(wǎng)簽量維持在2700套至3000套左右。要知道去年同期的新房網(wǎng)簽量在4500套至5500套之間。

事實(shí)上，與成交量遇冷相對(duì)的是，改善需求依然強(qiáng)勁。

以5月初開(kāi)盤(pán)的龍湖景粼原著為例，項(xiàng)目推出140套140平方米的大平層房源，有200多組客戶到場(chǎng)選房，不到一個(gè)上午就賣(mài)完了。多個(gè)正在等待預(yù)售審批的開(kāi)發(fā)商向界面新聞證實(shí)，項(xiàng)目目前的帶看量都還可以，正常情況下，一天一百組客戶看項(xiàng)目是可以保證的。

317新政發(fā)布后，北京迎來(lái)樓市終極大殺招，認(rèn)房認(rèn)貸。凡在北京有商業(yè)住房貸款記錄的均被視為二套，購(gòu)買(mǎi)普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的首付款比例不低于80%，北京購(gòu)房門(mén)檻進(jìn)一步提高。

新政使投資杠桿失效、投資周期變長(zhǎng)，這對(duì)投資客產(chǎn)生一定的影響，但剛需改善們的買(mǎi)房計(jì)劃并沒(méi)有改變。“一個(gè)投資型客戶從景粼原著開(kāi)始賣(mài)別墅時(shí)就開(kāi)始排號(hào)，930政策的時(shí)候猶豫了，317新政后就打消了投資的想法。”一位置業(yè)顧問(wèn)告訴界面新聞?dòng)浾摺?/p>

以景粼原著這次開(kāi)盤(pán)的客戶為例，其相關(guān)負(fù)責(zé)人稱客戶的購(gòu)房性質(zhì)基本都屬于二套，大部分是通過(guò)賣(mài)舊來(lái)?yè)Q新。

值得一提的是，去年的930政策指出要對(duì)房?jī)r(jià)限定銷售價(jià)格。雖然政策沒(méi)有說(shuō)明具體的限價(jià)指標(biāo)和實(shí)施方案，但從目前市場(chǎng)來(lái)看，“不超過(guò)8萬(wàn)”成為新房拿到預(yù)售證的指導(dǎo)線。景粼原著這期開(kāi)盤(pán)均價(jià)為7.2萬(wàn)/平方米。一位等待預(yù)售審批的開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也證實(shí)了這一說(shuō)法，“雖然還沒(méi)拿到預(yù)售證，但不超過(guò)8萬(wàn)是肯定的。”

另外，據(jù)了解，最近幾年所有拿到地的開(kāi)發(fā)商必須在今年開(kāi)工，報(bào)規(guī)的必須今年12月前預(yù)售。

也就是說(shuō)，未來(lái)這一段時(shí)間以低于市場(chǎng)預(yù)期的價(jià)格買(mǎi)到新房的可能性更大。“很多業(yè)內(nèi)、同行、有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者現(xiàn)在都在看新房，他們認(rèn)為現(xiàn)在的限價(jià)是一個(gè)買(mǎi)新房的時(shí)機(jī)。”上述開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴界面新聞?dòng)浾摺?/p>

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，北京的調(diào)控已經(jīng)見(jiàn)效，很多過(guò)去10萬(wàn)+的項(xiàng)目，可以說(shuō)已經(jīng)出現(xiàn)了2個(gè)跌停，8萬(wàn)就能買(mǎi)到，“所以做好準(zhǔn)備吧”。

需要注意的是，這場(chǎng)開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)的折損盛宴可能不會(huì)一直持續(xù)下去。“對(duì)剛需自住客戶來(lái)說(shuō)，明年上半年可能還有機(jī)會(huì)，信貸放松后房?jī)r(jià)必暴漲。”一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)界面新聞?dòng)浾哒f(shuō)。

上述開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目負(fù)責(zé)人心情更為復(fù)雜，一方面他認(rèn)為限價(jià)使現(xiàn)在的銷售價(jià)格更為平穩(wěn)，不至于以后出現(xiàn)房?jī)r(jià)暴跌銷售部被砸的情況。另一方面他又期待市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化，“一帶一路后政策可能就會(huì)有松動(dòng)。”他認(rèn)為。