商圈在普通人眼里，是一個由吃喝玩樂購等消費功能齊全并有機組合的地帶，也是一個城市中最主要的精華區和喧鬧區。而在地產領域，商圈是地產開發的一個概念。商圈對城市商業發展用六個字就能評價，那就是“無商圈不商業”。
南京，中國的歷史文化名城，不僅有深厚的歷史積淀，也有著繁華時尚的一面。古城南京，從早期的新街口商圈的一枝獨秀，到后來的新街口、鼓樓、湖南路和夫子廟四大老商圈并存，再到現在河西、江北、仙林、新江東等新一代商圈的崛起，商圈也在依托地產市場而快速發展著。就目前的發展趨勢看，大致可將南京的商圈格局分別兩大類，一類是已經成熟的老牌商圈，還有一類則是正在蓬勃醞釀的新興商圈。然而，2017南京商圈在下仍將繼續“蛻變”，無論市區還是城郊、不管親子還是輕奢，南京人的購物選擇越來越豐富、越來越精彩。
一、老牌商圈
新街口、夫子廟、湖南路
【新街口商圈】
南京新街口被譽為“中華第一商圈”，而目前單一核心商圈一家獨大的格局也造成了新街口的空前繁榮。據悉，南京新街口商圈核心區面積不到0.3平方公里，集中了近700家商店，1萬平方米以上的大中型商業企業就有近30家,1600余戶大小商家星羅棋布,商業總面積達100萬平方米。新街口街區的日均客流量達到50萬人次，節假日最高客流量超過100萬人次，整個商業區年銷售額超過300億元。
該商圈內聚集德基廣場、金鷹總店1-3期、中央商城總店、新街口百貨、大洋百貨、友誼廣場、商茂世紀廣場、悅薈廣場含沃爾瑪、時尚萊迪地下城、金輪新天地、大發IST艾尚天地、蘇寧廣場、國貿中心、國際金融中心、東方福萊德、正洪大廈、五星電器、金陵飯店、金鷹天地珠江店、1912、新世界百貨等一大批名牌商場。
【湖南路商圈】
以中山北路和湖南路—山西路為縱橫軸線，東起中央路，西止頤和路民國建筑群，北延三牌樓，南至鼓樓廣場的湖南商圈，曾是南京的第二大商圈，可謂是有著得天獨厚的區位優勢，其交通便捷、科技發達、人才薈萃，然而這些因素并沒有給其帶來火紅的商業。一度被人們寄予厚望的紫峰大廈、南京國際廣場等項目，最終也沒能改變湖南路商圈不溫不火的現狀，其被賦予的提檔升級的使命，或許只是看上去高端了。
看來，現如今也只能期待不久將來的新增規劃：今明兩年將有新城吾悅廣場、湖南路地下商業街陸續開業，去年9月又有綠地80.6億元拿下G43湖南路04、05商住、商辦混合地塊。
該商圈亮點商業項目：
千呼萬喚備受期待——新城吾悅廣場
預計開業時間：2017年12月15日
商業體量：6.8萬㎡
據了解，新城控股打造的新城吾悅廣場在全國范圍內已有41座。作為新城控股旗下旗艦型的城市綜合體項目品牌——吾悅，擅長從視覺、聽覺、嗅覺、味覺、觸覺五個角度出發，給消費者創造豐富多元的深度體驗和人性化感受。
南京新城吾悅廣場以潮流、精致、時尚、活力為主題，在提升商場個性化和互動性的同時增加文化培訓、特色教育等業態，為該商業圈打造一座輻射區域為主兼顧鄰里的社區型商業中心。
項目將引進湖南路商圈首個城市精品超市及首個DBOX影廳，還會結合“獅子橋美食一條街”的金子招牌，著重打造兩條特色美食街區：
負一層“古韻金陵”街區，將引進南京地方小吃，與鼓樓民國時期街景舊貌相融合，充分還原金陵舊景。
五層“空中雅筑”街區，將集合多國特色主題餐廳，這里是味蕾的天堂，是潮流圣地，更是三五小聚、浪漫約會、家庭聚餐的樂園。
此外，在設計方面，南京吾悅廣場還將利用不同功能品牌的混搭、綠植與水流的結合、色彩視覺的明亮沖擊力以及高品質的奢華印象強調和提升客戶的滿意度。南京湖北路51號的新城吾悅廣場開業后，將有效填補湖南路商圈的業態空白，提升該地塊的消費檔次，再次喚醒該商圈的活力與朝氣，未來將與新街口商圈相匹敵。
【夫子廟商圈】
南京城，如果只有一個地方可去，大多數本地人或許不會推薦玄武湖或紫金山，而是夫子廟。位于地鐵三山街站的南京夫子廟商圈，集歷史文化于一體，作為老字號商圈在南京人的心中有著非比尋常的地位。游客如織，你可以駕舟夜尋“秦淮八絕”小吃，也可以去熙南里逛晚清古街，聽多媒體昆曲，還可以去南京老門東歷史文化街區聽相聲。夫子廟商圈是現代與歷史的完美融合，體現了南京文化的廣博和包容。
目前，該商圈內的鵬欣·水游城、水平方、茂業天地這3大新興商業的鼎立之勢正在形成。
該商圈亮點商業項目：
民國風情移步換景——南京茂業天地
商業體量：6萬㎡
開業時間：2016年9月28日
南京茂業天地位于城南歷史城區夫子廟周邊地區，南臨金陵第一園瞻園，北臨水游城，主體建筑是一幢6層的大型綜合百貨樓，地下規劃4層，包括2層停車場等配套設施，2層為超市等商業配套，頂層將設立陽光互動區域，為家庭親子提供娛樂休閑處。
該項目最大特色就是精品商業+歷史風貌休閑街區，同時保留了原文物建筑，融入了現代商業與南京特色文化。
項目采用傳統建筑形式打造，建成后與“瞻園”渾然一體，將購物、休閑與文化完整融合，形成歷史與現代的無縫對接。
瞻園是南京僅存一組保存完好的明代古典園林建筑群，茂業天地方案立意借鑒中國園林造園的手法，“筑山·理水”。建康路沿線的近現代商鋪風格將得到保護，新插入的將借鑒近現代商鋪風格，并融入現代元素；中華路沿線騎樓風格改造文本土傳統的建筑風格，材質使用上與瞻園的建筑色彩相協調。規劃布局上南部建筑延續傳統街巷肌理、建筑尺度以及坡頂形式。
同時，項目還保留了6大近現代建筑，分別為：江蘇酒家、建康路18號（361°品牌服飾店）、新華書店、三新服務大樓（三新池浴室舊址）、三山眼鏡店以及江蘇酒家東側服裝店。
南京茂業天地的業態配比上，零售占比最大，達40%，其次是餐飲的30%，其他配套約30%。
二、新興商圈
河西商圈、百家湖商圈、橋北商圈、仙林商圈、六合商圈
購物中心發展水平與區域經濟發展水平是相適應的，隨著城市化進程加快，南京購物中心正呈現出由城市中心向周邊區域拓展的態勢。然而，從江北新區到河西再到百家湖，南京新興的商圈正在形成氣候，并頗有與老牌商圈“分庭抗禮”之意圖。
從發展趨勢看，南京不會再是以新街口為核心的“單商圈”城市，未來肯定會向“多商圈”發展。在新區開發中，商業綜合體是最有效的造城工具。但要想成為城市新的商業中心，還是需要用很長一段時間去培育商業氛圍。
【河西商圈】
南京河西CBD商圈，是政府近幾年開始規劃發展的商圈，堪稱后起之秀。這些年，河西的發展可以用一日千里來形容。
河西眼下已經成為南京房價最高的地區之一，河西新城現有人口35萬，規劃人口60萬，規劃在2016年CBD轄區內工商注冊企業超過3000家，這兩者為南京繽潤匯購物中心集聚了大量具有購買能力的消費者，且具有持續增長的消費潛力，然而相應的商業配套也正處于持續補給中，未來河西的發展趕超新街口也是完全在預料之中的。
據贏商網不完全統計2017年，河西商圈中，已建和在建的大型商業綜合體已有10多家。從草場門大街到河西大街，幾公里之內就云集了新城市廣場、蘇寧廣場、河西萬達、河西中央商場、金奧中心、金潤國際廣場、樂基廣場、河西中央公園等等，再加上已經動工的河西金鷹，以及即將營業的河西德基，幾乎是每隔一公里就有一家。
除了上述商業綜合體外，在河西地區，還有一批新的商業綜合體項目正在緊鑼密鼓的建設中。新鴻基國金中心包括了290米高的地標性辦公及五星級酒店塔樓、兩座服務式辦公塔樓、一座大型商場裙樓，是集商務辦公、酒店、公寓、商場為一體的大型城市綜合體，預計 2017 年初建成。
該商圈亮點商業項目：
首屈一指亞洲最大——金鷹世界
預計開業時間：2017年年底
商業體量：50萬㎡
南京金鷹世界是由金鷹商貿集團投資百億元打造的一個亞洲最大商業旗艦綜合體，以368米的高度成為了世界在建的最高非對稱三塔連體建筑。在190米高的空中用連廊將3幢塔樓串聯，并通過裙樓的空中花園相連，形成看似分離卻又連合的合體建筑。
總建筑面積約91萬平方米，其中商業百貨面積達到50萬平方米，將一舉刷新韓國釜山新世界百貨29萬平方米面積的“全球最大百貨公司”吉尼斯紀錄。
建成后的金鷹世界，近11層的商業空間，將成為亞洲最大的商業購物中心。超5E級高端商務寫字樓打造全球同步辦公概念。超五星級云端酒店，500間酒店客房，專注高品質貼心服務，這里將成為華東地區的城市新地標。
金鷹世界里面囊括藝術展，音樂會，發布會，fashion show ，高端商務餐飲，電影院，觀影平臺等等。除了購物及美食，還有現代美學Gmart旗艦店、全國第三家世界最美書店G·TAKAYA、空中溫泉、兒童明日樂園、世界頂級齒科美容、寵物會所等業態。
其中有點牛x的是空中停車場，金鷹世界將創造性在每一樓層設立空中停車場，消費者駕車可以直達所需地上8層立體停車樓，可以直接將車開到想去的樓層加地下4層停車場，共5000個停車位，幾乎不用再擔心沒有車位需要排隊。
【百家湖商圈】
江寧百家湖商業圈臨湖而建，風景優美，距離火車南站不到3公里，距離祿口機場不到7公里，地理位置優越，是南京副都市核心商圈。
江寧金鷹、景楓、21世紀太陽城的陸續開業，無疑讓百家湖商圈的含金量進一步提升。百家湖商圈在全市整個商圈格局中的話語權也進一步凸顯。然后，放眼整個商圈，1912娛樂酒吧區無疑是個互補，主打不受空間和時間限制的休閑娛樂，充分利用臨湖景觀資源，打造一個慢生活、體驗式親水商業街區。
【橋北商圈】
2015年7月，國務院正式批復成立國家級新區“南京江北新區”，南京橋北也成為江北新區的核心區域。交通完善，大片居民住宅交付入住，橋北商圈成為該區域人群休閑娛樂和購物的首選場所，日益成為江北的“新街口”、“江北第一商圈”。
該商圈亮點商業項目：
提檔升級城市名片——弘陽廣場
預計開業時間：2017年年底
商業體量：55萬㎡
以前，一提到弘陽廣場大家第一反應就是家居、建材很有名。而如今，弘陽廣場歷經一年多的時間進行改造，迎來了完美蛻變、華麗轉身，預計將于2017年年底開業。
全新的弘陽廣場將推翻與顛覆傳統購物中心組合方式, 充分發揮集群效應，商業Mall和家居Mall，雙核聯動、優勢互補，結合主題樂園為消費者帶來全新的一站式、多品類、全時態的獨特消費體驗，也必將成為未來商業綜合體的新標桿。
整個弘陽廣場商業總面積達55萬方，由一個6000平米中心秀場，每天定時表演特色定制主題show；兩條主題街區——法式風情街區、歡樂小鎮將串聯購物中心與主題樂園兩大板塊，充滿濃郁的法式文化風情與恬靜舒適的小資生活，以及由商業MALL、主題樂園和家居MALL聯合組團構成三大體驗板塊，一站式消費體驗，構建未來新主張，合力打造南京首家全時態購物游樂綜合體。
據了解，目前一批以H＆M為代表的國際著名快時尚品牌已經紛紛簽約進駐，同時擁有江北新區首家22米屏幕寬度的IMAX巨幕影院。今年，隨著弘陽廣場的重裝開業，能給消費者帶來哪些不一樣的驚喜？值得期待。
【仙林商圈】
作為南京新興板塊代表之一，仙林基本的商業配套完善，金鷹奧萊城、東城匯、大成名店公園、亞東地鐵商業街都是該區域的熱門商業。
新增規劃：今年將有金鷹奧萊二期和萬達茂開業，更有重磅消息：德基廣場將進駐仙林。但具體結果尚未確定。
【六合商圈】
六合商圈也在不斷發力，目前已有紫晶國際購物廣場、榮盛時代廣場、泓源廣場奧萊城等商業綜合體，興地美利廣場、榮盛莉湖廣場正待開業，此外，還有六合歡樂港（2018年下半年開業）江北首家全客層的度假式歡樂mall。
該商圈亮點商業項目：
強勢逆襲引領江北——歡樂港
預計開業時間：2018年下半年
商業體量：20萬㎡（項目一期）
作為南京江北的門戶，六合已成為江北向北部、東部輻射的區域中心和重要的新興產業基地，位于雄州板塊核心區位的歡樂港項目是S8與14號線雙地鐵上蓋設計，項目一期總面積約60萬平方米，其中商業部分20萬平方米，由享譽全球的貝諾公司操刀設計，將融入“愉悅+歡樂+場景+智能”的理念，打造生態景觀、人文藝術、生活體驗、休閑娛樂為一體的全客層歡樂生活MALL。
南京歡樂港商業管理有限公司總經理王恒剛表示，開業后的歡樂港將成為區域首家大體量無競爭的全業態商業綜合體，客群鎖定在追求生活品質的時尚青年以及愉悅親子、快樂同行的和睦家庭，打造一站式的商業綜合體。目前，該項目的招商仍在緊張進行中，招商完成率已經達到50%。
據了解，已有多個知名品牌確認進駐歡樂港，迪卡儂、威爾士健身等多個品牌更是首次進入江北市場。此次引入的3000平方米的迪卡儂體育用品超市，將是江北第一家；第一家擁有IMAX廳的萬達影城、首個帶泳池的專業級健身會所威爾士、南京首家meland兒童樂園等品牌也都是首次進入江北市場。此外，永輝超市綠標旗艦店、孩子王等都將為消費者帶來全新的體驗。
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