品牌開發(fā)商陸續(xù)進駐布局激活南京區(qū)域商業(yè)加速升級

來源:網(wǎng)絡作者:網(wǎng)絡時間:2017-05-04

編者按：近幾年，南京各個板塊都拔地而起多個商業(yè)體，南京商業(yè)迎來了不可復制的發(fā)展契機，商業(yè)形式的多樣性也漸漸改變著南京人的生活和消費習慣。從一開始僅有的新街口核心商圈，慢慢擴展到新街口、鼓樓、湖南路和夫子廟四大商圈并存，再衍生至現(xiàn)如今的新江東商圈、河西CBD商圈、城東商圈、江北商圈、江寧百家湖商圈等，南京商業(yè)發(fā)展迅速提檔升級，區(qū)域商圈格局不斷提升。但在區(qū)域商業(yè)的發(fā)展過程中，機遇與挑戰(zhàn)并存，前景與困難同在，南京區(qū)域商業(yè)應如何撬動未來？為此，贏商網(wǎng)江蘇站將策劃一系列的南京區(qū)域商業(yè)炒作，并舉辦主題為“區(qū)域商業(yè)的機遇與挑戰(zhàn)”的城市沙龍，共探南京的商業(yè)格局和區(qū)域商業(yè)發(fā)展趨勢。

　　隨著人們生活水平的不斷提高，“品牌”這個詞出現(xiàn)在日常生活中的比例越來越大，“大品牌生產(chǎn)的產(chǎn)品品質(zhì)多優(yōu)于普通商家”的理念也得到了越來越多的消費者的認同。

　　隨著品牌競爭時代的到來，擁有品牌，尤其是強勢品牌會引發(fā)更多的關(guān)注、擁有更強的競爭力。越來越多的企業(yè)也開始認識到，品牌是競爭制勝的法寶。

　　在房地產(chǎn)行業(yè)中，品牌開發(fā)商確實可以獲得更多的關(guān)注和青睞，越來越多的購房者也把品牌納入了選房時的首要條件。對于商業(yè)地產(chǎn)而言，同樣也是如此，品牌的力量在當下的市場中影響越來越大，品牌開發(fā)商的進駐不僅能夠逐漸改變著一個區(qū)域的居住品質(zhì)和人們生活居住的理念，品牌開發(fā)商所開發(fā)的商業(yè)項目更能成為激活這個區(qū)域商圈的濃墨重彩的一筆。

　　相互需求品牌商業(yè)多青睞城市新興區(qū)域

　　在城市化進程的激流中，城市規(guī)模也在不斷擴大，發(fā)展中心和人口中心日益擴張，需要與之相適應的城市商業(yè)新布局，由此也需要城市功能的完善和承載力的提升，這些都呼喚著城市各區(qū)域向更大氣、更時尚、高檔次的大商業(yè)邁進，特別是城市新興區(qū)域，更吸引了眾多知名房企的進駐。

　　隨著消費水平的提高，人們的消費習慣也在慢慢地改變。為了迎合和引導消費者的消費需求，大量的購物中心在崛起，并形成了多角色角逐的狀態(tài)，不過在這場博弈中，品牌開發(fā)商打造的商業(yè)項目更易脫穎而出。同時不少品牌開發(fā)商也在轉(zhuǎn)型進軍商業(yè)地產(chǎn)，并且紛紛推出自己的產(chǎn)品線，確立商業(yè)品牌。

　　縱觀近年來南京商業(yè)市場，定位為都市型南京主城西部的高檔次、多功能的重要市級商業(yè)中心的河西區(qū)域，就吸引了眾多品牌開發(fā)商紛紛進入開發(fā)商業(yè)綜合體，包括金鷹、新鴻基、德基、新城、龍湖等，來打造河西中央商務區(qū)的高端商業(yè)配套。

　　目前在江東中路從草場門大街到河西大街的幾公里內(nèi)，已經(jīng)積聚了中海環(huán)宇城、新城市廣場、清江蘇寧廣場、河西萬達廣場、河西中央商場、金奧國際購物中心等多家在運營的商業(yè)項目，此外還有在建中的金鷹世界、南京國金中心、南京世貿(mào)中心、華采天地等，還有今年在河西新拿地的新城吾悅廣場和龍湖天街，這些大牌云集也可謂是為河西板塊商圈注入新的活力。

　　深耕一座城品牌商業(yè)進駐多區(qū)域完善布局

　　城市的快速發(fā)展帶給商業(yè)開發(fā)企業(yè)良好的發(fā)展機遇，商業(yè)開發(fā)企業(yè)的新型開發(fā)理念也在助力城市區(qū)域發(fā)展的不斷升級。而商業(yè)綜合體作為區(qū)域內(nèi)大型購物中心，也將吸引其輻射范圍內(nèi)的消費者進行消費，進而提高項目自身和區(qū)域內(nèi)的土地價值、商業(yè)價值，以及促進第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

　　例如，憑借自身豐富的業(yè)態(tài)和先進的商業(yè)運營能力，萬達每到一處都能形成自己的商圈，不僅會帶動當?shù)厣虡I(yè)的發(fā)展，還會使區(qū)域內(nèi)的住宅項目同步受益。由此看來，之前溧水、六合、板橋等地和萬達不斷傳出“緋聞”也在情理之中。目前萬達在南京已經(jīng)落子7個項目，分別是已經(jīng)建成運營的新街口萬達廣場、河西萬達廣場和江寧萬達廣場，在建中的南京萬達茂、溧水萬達廣場，還有與板橋、六合的簽約。

　　其實，除了萬達廣場這個“大眾情人”，還有不少大牌開發(fā)商也在不斷進駐南京各區(qū)域打造商業(yè)項目，完善商業(yè)布局的同時，也與區(qū)域共同發(fā)展成長。

　　如金鷹，已經(jīng)在南京深耕多年，目前共開發(fā)了6個項目：新街口金鷹國際購物中心、珠江路金鷹國際購物中心、漢中路金鷹特惠中心、仙林金鷹奧萊城、江寧金鷹天地，以及建設中的河西金鷹世界，預計今年11月18日開業(yè)。

　　又如新城和龍湖，雖然在南京開發(fā)的商業(yè)項目都尚未開業(yè)還在建設中，但已經(jīng)多次拿地鋪局布點，進駐了南京多個區(qū)域。

　　新城，目前在南京已經(jīng)布局3座吾悅廣場，分別位于湖南路、河西和麒麟，湖南路的新城吾悅廣場預計今年年底開業(yè)。