品牌開(kāi)發(fā)商陸續(xù)進(jìn)駐布局 激活南京區(qū)域商業(yè)加速升級(jí)

編者按：近幾年，南京各個(gè)板塊都拔地而起多個(gè)商業(yè)體，南京商業(yè)迎來(lái)了不可復(fù)制的發(fā)展契機(jī)，商業(yè)形式的多樣性也漸漸改變著南京人的生活和消費(fèi)習(xí)慣。從一開(kāi)始僅有的新街口核心商圈，慢慢擴(kuò)展到新街口、鼓樓、湖南路和夫子廟四大商圈并存，再衍生至現(xiàn)如今的新江東商圈、河西CBD商圈、城東商圈、江北商圈、江寧百家湖商圈等，南京商業(yè)發(fā)展迅速提檔升級(jí)，區(qū)域商圈格局不斷提升。但在區(qū)域商業(yè)的發(fā)展過(guò)程中，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，前景與困難同在，南京區(qū)域商業(yè)應(yīng)如何撬動(dòng)未來(lái)？為此，贏商網(wǎng)江蘇站將策劃一系列的南京區(qū)域商業(yè)炒作，并舉辦主題為“區(qū)域商業(yè)的機(jī)遇與挑戰(zhàn)”的城市沙龍，共探南京的商業(yè)格局和區(qū)域商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)。

　　隨著人們生活水平的不斷提高，“品牌”這個(gè)詞出現(xiàn)在日常生活中的比例越來(lái)越大，“大品牌生產(chǎn)的產(chǎn)品品質(zhì)多優(yōu)于普通商家”的理念也得到了越來(lái)越多的消費(fèi)者的認(rèn)同。

　　隨著品牌競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代的到來(lái)，擁有品牌，尤其是強(qiáng)勢(shì)品牌會(huì)引發(fā)更多的關(guān)注、擁有更強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。越來(lái)越多的企業(yè)也開(kāi)始認(rèn)識(shí)到，品牌是競(jìng)爭(zhēng)制勝的法寶。

　　在房地產(chǎn)行業(yè)中，品牌開(kāi)發(fā)商確實(shí)可以獲得更多的關(guān)注和青睞，越來(lái)越多的購(gòu)房者也把品牌納入了選房時(shí)的首要條件。對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)而言，同樣也是如此，品牌的力量在當(dāng)下的市場(chǎng)中影響越來(lái)越大，品牌開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐不僅能夠逐漸改變著一個(gè)區(qū)域的居住品質(zhì)和人們生活居住的理念，品牌開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目更能成為激活這個(gè)區(qū)域商圈的濃墨重彩的一筆。

　　相互需求 品牌商業(yè)多青睞城市新興區(qū)域

　　在城市化進(jìn)程的激流中，城市規(guī)模也在不斷擴(kuò)大，發(fā)展中心和人口中心日益擴(kuò)張，需要與之相適應(yīng)的城市商業(yè)新布局，由此也需要城市功能的完善和承載力的提升，這些都呼喚著城市各區(qū)域向更大氣、更時(shí)尚、高檔次的大商業(yè)邁進(jìn)，特別是城市新興區(qū)域，更吸引了眾多知名房企的進(jìn)駐。

　　隨著消費(fèi)水平的提高，人們的消費(fèi)習(xí)慣也在慢慢地改變。為了迎合和引導(dǎo)消費(fèi)者的消費(fèi)需求，大量的購(gòu)物中心在崛起，并形成了多角色角逐的狀態(tài)，不過(guò)在這場(chǎng)博弈中，品牌開(kāi)發(fā)商打造的商業(yè)項(xiàng)目更易脫穎而出。同時(shí)不少品牌開(kāi)發(fā)商也在轉(zhuǎn)型進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，并且紛紛推出自己的產(chǎn)品線，確立商業(yè)品牌。

　　縱觀近年來(lái)南京商業(yè)市場(chǎng)，定位為都市型南京主城西部的高檔次、多功能的重要市級(jí)商業(yè)中心的河西區(qū)域，就吸引了眾多品牌開(kāi)發(fā)商紛紛進(jìn)入開(kāi)發(fā)商業(yè)綜合體，包括金鷹、新鴻基、德基、新城、龍湖等，來(lái)打造河西中央商務(wù)區(qū)的高端商業(yè)配套。

　　目前在江東中路從草場(chǎng)門(mén)大街到河西大街的幾公里內(nèi)，已經(jīng)積聚了中海環(huán)宇城、新城市廣場(chǎng)、清江蘇寧廣場(chǎng)、河西萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、河西中央商場(chǎng)、金奧國(guó)際購(gòu)物中心等多家在運(yùn)營(yíng)的商業(yè)項(xiàng)目，此外還有在建中的金鷹世界、南京國(guó)金中心、南京世貿(mào)中心、華采天地等，還有今年在河西新拿地的新城吾悅廣場(chǎng)和龍湖天街，這些大牌云集也可謂是為河西板塊商圈注入新的活力。

　　深耕一座城 品牌商業(yè)進(jìn)駐多區(qū)域完善布局

　　城市的快速發(fā)展帶給商業(yè)開(kāi)發(fā)企業(yè)良好的發(fā)展機(jī)遇，商業(yè)開(kāi)發(fā)企業(yè)的新型開(kāi)發(fā)理念也在助力城市區(qū)域發(fā)展的不斷升級(jí)。而商業(yè)綜合體作為區(qū)域內(nèi)大型購(gòu)物中心，也將吸引其輻射范圍內(nèi)的消費(fèi)者進(jìn)行消費(fèi)，進(jìn)而提高項(xiàng)目自身和區(qū)域內(nèi)的土地價(jià)值、商業(yè)價(jià)值，以及促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

　　例如，憑借自身豐富的業(yè)態(tài)和先進(jìn)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力，萬(wàn)達(dá)每到一處都能形成自己的商圈，不僅會(huì)帶動(dòng)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)的發(fā)展，還會(huì)使區(qū)域內(nèi)的住宅項(xiàng)目同步受益。由此看來(lái)，之前溧水、六合、板橋等地和萬(wàn)達(dá)不斷傳出“緋聞”也在情理之中。目前萬(wàn)達(dá)在南京已經(jīng)落子7個(gè)項(xiàng)目，分別是已經(jīng)建成運(yùn)營(yíng)的新街口萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、河西萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和江寧萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，在建中的南京萬(wàn)達(dá)茂、溧水萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，還有與板橋、六合的簽約。
 

　　其實(shí)，除了萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)這個(gè)“大眾情人”，還有不少大牌開(kāi)發(fā)商也在不斷進(jìn)駐南京各區(qū)域打造商業(yè)項(xiàng)目，完善商業(yè)布局的同時(shí)，也與區(qū)域共同發(fā)展成長(zhǎng)。

　　如金鷹，已經(jīng)在南京深耕多年，目前共開(kāi)發(fā)了6個(gè)項(xiàng)目：新街口金鷹國(guó)際購(gòu)物中心、珠江路金鷹國(guó)際購(gòu)物中心、漢中路金鷹特惠中心、仙林金鷹奧萊城、江寧金鷹天地，以及建設(shè)中的河西金鷹世界，預(yù)計(jì)今年11月18日開(kāi)業(yè)。

　　又如新城和龍湖，雖然在南京開(kāi)發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目都尚未開(kāi)業(yè)還在建設(shè)中，但已經(jīng)多次拿地鋪局布點(diǎn)，進(jìn)駐了南京多個(gè)區(qū)域。

　　新城，目前在南京已經(jīng)布局3座吾悅廣場(chǎng)，分別位于湖南路、河西和麒麟，湖南路的新城吾悅廣場(chǎng)預(yù)計(jì)今年年底開(kāi)業(yè)。

湖南路新城吾悅廣場(chǎng)

　　龍湖，將在南京打造三座天街，分別位于江寧、河西和江北，江寧天街項(xiàng)目目前已經(jīng)開(kāi)工，最快將于2019年初公開(kāi)。此外還有城北龍湖春江紫宸的商業(yè)部分、聯(lián)合弘陽(yáng)和金輪打造的江寧商辦項(xiàng)目龍湖新壹城，以及去年年底拿下的城北G83建寧路8號(hào)商辦地塊。