港澳臺王牌商業大起底|內地商業就缺這些！

一、香港：“世界商業之都”、“購物天堂”

香港的購物中心產業從20世紀60年代開始起步，迄今為止，大大小小的購物中心有上百個，在亞洲乃至國際上都擁有舉足輕重的地位，被譽為“世界商業之都”。

面積：1104.32平方千米；人口：737萬（2016年）；經濟數據（GDP）：3099億美元 /2015年

香港實力購物中心考察指南

1、香港海港城：香港最賺錢的購物中心

開發商：九龍倉地產

建筑面積：22.2萬㎡

開業時間：1996年

商業定位：打造全方位購物享受品牌街區，滿足顧客“一站式”消費

進駐品牌量：1000+

停車位：2000+個

地址：香港九龍尖沙咀廣東道3-27號

交通：港鐵尖沙咀站A/C/E出口

香港海港城-來源/香港之窗

海港城南至尖沙咀天星碼頭，北至中港城，集購物、美食、娛樂、觀景于一身，是香港最大的購物中心。共由五個區域組成，包括港威商場、海洋中心、海運大廈、馬哥孛羅香港酒店商場及星光城。

海港城匯聚了上千個時裝、家居、鐘表等國際品牌，主力店有玩具反斗城、LCX百貨連卡佛旗艦店、海運戲院、Burberry Boutique、Gucci等。海港城堪稱香港業績表現最佳項目，其以業態來劃分區域：

購買兒童用品、年輕人服飾及美容用品可到海運大廈，這里有全亞洲最大的玩具反斗城和LCX百貨；海洋中心三樓則是最新電器、數碼產品的聚集地；海洋中心的廣東道則云集國際頂尖品牌，包括LV亞洲最大的旗艦店、香奈兒旗艦店等；港威商場有嘉禾港威電影城及多間著名美食餐廳。

海港城廣東道-來源/百事通

海港城的內部動線設計也非?？季浚何宕髤^域呈T字型組合，購物區之間相互連通，便于消費者在區域內自由穿行；同時五大區域內部又各自擁有獨立扶梯及垂直升降梯，形成了區域內的閉合動線。

海港城中庭-來源/中購聯

2、香港國際金融中心商場（IFC）：香港商業休閑地標

開發商：IFC Development Limited（新鴻基地產、恒基兆業、地鐵公司、香港中華煤氣及中銀香港屬下的新中地產共同組成）

商業面積：8.9萬㎡

開業時間：一期1998年，二期2003年

商業定位：集購物、休閑、娛樂于一身，為香港最時尚的購物休閑中心之一

樓層：一期地上三層，二期地上四層

進駐品牌量：200+

停車位：1800個

地址：港島中環金融街8號

交通：港鐵東涌線/機場快線香港站F出口

香港IFC外立面-來源/Xin Media

IFC坐落在香港中環海濱CBD，交通配套完善，以周邊白領為主要目標客戶，區位條件優越；IFC以時尚與休閑為定位賣點，引入多家國際二線品牌，與區域內置地廣場的世界頂級奢侈品牌商家定位形成了差異化。

商場云集的名店超過200間，商戶組合多樣化，國際品牌及特色概念店一應俱全，主力店包括：連卡佛、百老匯院線、City Super、AIX、Agnes b、全港第一間Apple Store等；項目還設有多種休閑娛樂設施，包括中環區首家備有五間影院的Palace IFC、園藝花園，以及可欣賞維港景致的戶內戶外食肆。

香港IFC Apple Store-來源/Panoramio

項目位于香港中環國際金融中心一二期寫字樓裙房部分，建筑平面圍成“口”字形，商場圍繞中部交通樞紐形成環形動線，同時通過四個端角垂直交通設置拉動水平客流，整體動線設置合理，有利于商場人流的分散與引導。

香港IFC-來源于維基百科

3、香港太古廣場：太古地產經典之作

開發商：太古地產

商業面積：6.5萬㎡

開業時間：1988年

商業定位：吃喝玩樂于一體的頂級體驗生活消費中心

樓層：地上5層

進駐品牌量：130+

停車位：650個

地址：香港島金鐘金鐘道88號

交通：港鐵金鐘站F出口

香港太古匯-來源于wise·小吃

太古廣場是香港最著名的建筑綜合體之一，包括甲級寫字樓、酒店式公寓、四家五星級酒店、購物商場和會議中心，成功建造了一個立體化的“城中之城”。北可擁覽浩瀚海景，南臨寧靜的香港公園。項目位于金鐘地鐵站上蓋，交通十分便利。

商場采用全天候式設計，樓高五層（連地庫），其地下一樓及二樓為香港西武、馬莎與連卡佛三間大型連鎖百貨公司及多家名牌專門店；其他樓層亦云集各國著名品牌及時裝精品店，包括GUCCI、LV、PRADA等。

香港太古廣場中庭-來源/網易攝影

項目注重商業細節，創造了數個首層的概念，比如把地鐵出入口的B1作為首層，電車巴士車站放在二樓也可作為消費者到達的首層，停車庫出來的三層也可以當作不同客戶人群的首層。

項目還設有多個大堂，可供商家舉行各類展覽與時裝表演；商場內保留有3米寬的走廊，沒有次走廊，人流動線清晰，基本難覓二、三線鋪位的“經營死角”。

香港太古廣場-來源/卓正和設計
 

4、香港時代廣場：銅鑼灣地標

開發商：九龍倉地產

建筑面積：8.3萬㎡

開業時間：1994年

商業定位：集吃、購、娛樂、消遣于一體的大型購物中心

樓層：地上13層，地下3層

進駐品牌量：200+

停車位：700個

地址：香港銅鑼灣勿地臣街1號

交通：港鐵銅鑼灣站A出口

時代廣場外立面-來源/攜程網

時代廣場坐落于港島區銅鑼灣的心臟位置，屬區域最大型購物中心，同時也是銅鑼灣地標與香港十大旅游景點之一。項目每層均規劃了特定的經營主題，其中：

B2—1F以百貨主力店為主；2F—6F為服飾/珠寶等零售主題；7F—9F為數碼電器主題；10F—13F為餐飲類。

項目在G層規劃有近2000㎡露天廣場，經常舉辦各類展覽；時代廣場在每年除夕夜舉行節日倒數活動，也是時代廣場“旺場”的一招，已成為香港除夕節狂歡的代表性場景。

項目是一座垂直式的購物中心，擁有全亞洲首座環形電梯、玻璃升降梯及先進的保全系統，并根據不同的區域內裝風格搭配不同風格的電梯，如用環形中庭兩端的自動扶梯搭配中部的垂直升降觀光梯。

時代廣場-來源/新浪網

5、香港K11藝術購物中心：全球首個融藝術·人文·自然于一體的購物中心

開發商：新世界發展有限公司

商業面積：3.8萬㎡

開業時間：2009年

商業定位：融藝術、人文、自然于一體的購物中心

樓層：地上5層，地下2層

進駐品牌量：100+

地址：香港九龍尖沙咀河內道18號

交通：港鐵尖沙咀站D2/N4出口

香港K11-來源/DestinAsian

香港K11是全球首個率先把藝術·人文·自然三大核心元素融合為一體的購物中心。K11匯聚了世界時尚品牌，擁有逾100間潮流品牌概念店及20多家國際食肆，如Aropa 全港首店、Espressamente illy全港首間旗艦店等，營造出了幽雅時尚的飲食氣氛。

K11的The Piazza廣場為歐陸庭園式廣場，種植了數百棵植物，從玻璃天幕透射的陽光及柔和的大自然音樂，不停播放大自然環境影片的巨型波浪電視，購藏的十三組藝術塑像，11.8米高的室內投影瀑布……營造了壯觀的室內城市綠洲景觀。

香港K11 the Piazza廣場-來源/攜程網

K11不僅會長期展示購藏的藝術杰作，更設有遍布于商場四層的“十八藝廊”，展出不同的本地藝術作品。

兩家K11特設的主題商店也是項目的一大亮點：K11 Select匯集了多個設計獨特、香港少見的外國時裝品牌，而K11 Design Store則是一家零售店，匯聚了世界各地的生活用品品牌。

香港K11 Design Store店鋪-來源/維基百科

6、香港朗豪坊購物廣場：旺角的地標建筑

開發商：香港重建局&鷹君集團

商業面積：6萬㎡

開業時間：2004年

商業定位：年輕時尚一族的消費基地

樓層：地上13層，地下2層

進駐品牌量：300+

停車位：250個

地址：香港油尖旺區旺角亞偕老街8號

交通：港鐵觀塘線旺角站C出口

朗豪坊外立面-來源/沃理森建筑設計

朗豪坊是一座三合一的大型發展項目，是旺角的地標性建筑，由商場、酒店及辦公樓三部分組成。高級寫字樓、五星級酒店可為商場帶來高消費力的上班族與旅客，在形成穩定的消費鏈的同時，還可實現項目定位上的互惠互利。

朗豪坊的建筑設計極具特色：包括全港首創的數碼天幕，以及兩條全港最長的室內手扶電梯。覆蓋了整個購物中心頂部的天幕是香港第一個數碼天幕，天幕時刻播放不同數碼影像，在特定時間或節日，還將會播放特別畫面。

朗豪坊天幕-來源/沃理森建筑設計

在商場的L4至L8，以及L8至L12，架設兩組全港最長之無承拓室內扶手電梯，讓客人可用最快的速度走到每一家商鋪。

由通天電梯跨區域輸送客流，再通過8-12F的螺旋型樓層設計以及回環型的樓層設計引導人流由高區向低區行進，打破了樓層價值由下往上遞減的規律。

朗豪坊扶手梯-來源/螞蜂窩

7、香港太古城中心：港島區最大的購物中心

開發商：太古地產

商業面積：10.3萬㎡

開業時間：第一期1982年落成，第二期1987年落成

商業定位：家庭一站式購物場所

樓層：第一期地上5層，第二期地上3層

進駐品牌量：170+

停車位：834個

地址：港島東太古城太古城道18號

交通：港鐵太古站A2出口

太古城中心-來源/項目官網

太古城中心坐落于港鐵太古站上蓋，交通四通八達。太古城中心樓高六層，匯聚逾170家優質商戶，網羅各國著名時裝品牌、時尚餐飲、五星級影院等，滿足消費者的一站式購物需求。

商場全面強化商戶組合，包括引入多個本地及國際知名時尚品牌及生活概念店，開設了“美容護理”、“家庭及生活”購物專區，還擁有港島唯一的真雪溜冰場，全港首間具創新概念的UA太古城中心戲院，以及高達23米的全亞洲最大最高的室內拱門。

太古城中心-來源/項目官網

這里更是百貨公司的集中地——香港獨有的日本UNY生活創庫、全港占地最大的英國知名馬莎百貨以及集潮流美容產品集于一身的Log-On。

此外，香港誠品書店第三家店也落地于此，店內除了書籍，亦有多個專柜售賣廚具、衣物等家居用品，還設有全港最大的親子閱讀兒童館。

12、香港東薈城名店倉：香港最大的奧特萊斯

開發商：由恒隆地產、恒基地產、新世界發展、新鴻基地產、太古地產聯及港鐵公司聯合開發

建筑面積：5.1萬㎡

開業時間：2000年

商業定位：香港首個名牌折扣商場

樓層：地上4層，地下2層

進駐品牌量：80+

停車位：1000個

地址：香港東涌達東路20號

交通：港鐵東涌線東涌站C出口

東薈城名店倉外立面-來源/螞蜂窩

作為香港首個名牌折扣商場，東薈城走的是差異化競爭路線。項目每年都會提供3-7成的折扣商品，近年來已經吸引了越來越多的國際品牌入駐。它還不斷引進各種食肆，如香港首間設有gelato雪糕專柜的Pacific Coffee等。

香港賽馬會將投注站設在商場內，投注站內設有展覽櫥窗，用以陳列展品，并有可容納150人的影視大堂，方便顧客前來投注，為商場積聚人氣提供了又一有力保障。

項目設計上整體以白色調為主，其中L2層的購物橋梁：兩層挑高、傘狀型柱體、落地玻璃、天花景觀小品等設計，成為一大亮點；各店面統一設計規格；采光上通過玻璃天幕與玻璃立面自然采光。此外，東薈城還擁有全亞洲最大的音樂噴泉。

東薈城名店倉-來源/大眾點評網

二、澳門：“賭場里的購物中心，購物中心里的賭場”

澳門是一個國際自由港，也是世界四大賭城之一，不僅處處彌漫著“賭”的味道，其實也是一個購物者的天堂，有著“賭場里的購物中心，購物中心里的賭場”之說。

面積：32.8平方千米；人口：58.7606萬人/2015年；經濟數據（GDP）：462億美元/2015年

澳門實力購物中心考察指南

13、澳門威尼斯大運河購物中心：澳門最大型的室內購物中心

開發商：威尼斯人集團

商業面積：9萬㎡

開業時間：2007年

商業定位：特色主題購物中心

樓層：地上1層

進駐品牌量：500+

地址：澳門氹仔望德圣母灣大馬路

威尼斯大運河購物中心-來源/新浪網

威尼斯大運河購物中心是澳門最大型的室內購物中心，云集了超過500家品牌商戶、數十家餐廳和3條室內運河。

整個購物中心被一幅偌大的天幕覆蓋，天幕可配合電腦控制的燈光效果，營造出晨昏日出日落的云彩和天色，配合特色街道、運河、里亞特橋，讓人仿如置身于昔日威尼斯的街道。

項目匯集時裝、珠寶、飾物、餐廳等多種業態，其中不乏多個國際知名時尚品牌，如Agnès b.、Piaget、Tiffany & Co.、Giorgio Armani等，還有首次進駐澳門的bluefrog、3 monkeys等著名食肆。

威尼斯大運河購物中心內街-來源/回車桌面

項目把室內空間室外化做到了極致。場內的3條運河互不相通，但各運河中有多條貢都拉船往來穿梭，消費者可付費乘船游覽各運河。船夫多是外籍人士，依顧客的喜好，一邊撐船一邊唱歌，滿滿的異國風情。

威尼斯大運河購物中心貢都拉船-來源/攜程網

14、澳門四季‧名店：澳門首座奢華購物中心

開發商：威尼斯人集團

商業面積：2.3萬㎡

開業時間：2008年

商業定位：奢華購物中心

樓層：地上3層

進駐品牌量：160+

地址：澳門氹仔望德圣母灣大馬路路氹金光大道

四季‧名店內景-來源/去哪兒網

四季‧名店是澳門首座奢華購物中心，網羅了超過160款世界知名品牌，包括Gucci、LV、Dior、FENDI、Rolex等。

樓高三層，其中第一層是DFS環球免稅店，共分為三個區域：云集世界頂級品牌的“時尚世界”、集結高級護膚化妝品牌的“美容世界”和出售名表、珠寶的“奢華世界”。

四季‧名店DFS-來源/趣Buy

項目設于四季酒店和威尼斯人度假村之間，和大運河購物中心直接相連，也可從四季酒店正門直接進入，出入口四通八達，便于集聚各方人流；同時，位于項目中心位置的賭場，也可向外緣的購物中心輻射出多個出入口，充分發揮了賭場這個超級“主力店”對于其他商業業態的帶動作用。

四季·名店還提供一項特別的服務：擁有全澳門首創的私人購物指導和形象顧問服務，可為一眾愛美的消費者提供專業的指導。

四季‧名店內景-來源/新浪網

三、臺灣：令購物達人瘋狂不已的高品質商業

臺灣曾經締造了舉世矚目的臺灣經濟奇跡，名列亞洲四小龍之一，它也是世界名牌、奢侈品的集中地，其優越的購物環境令購物達人瘋狂不已。臺灣已開業購物中心并不多，卻皆是重質不重量的精品項目。

面積：3.6萬平方千米；人口：2350萬人/2015年；經濟數據（GDP）：5295.5億美元/2014年

臺灣實力購物中心考察指南

15、臺灣101購物中心：臺北最知名地標

開發商：臺北金融大樓控股有限公司

商業面積：7.6萬㎡

開業時間：2003年

商業定位：集零售、餐飲、辦公、酒店、觀光等諸多功能于一體的綜合性購物中心

樓層：地上5層，地下1層（僅指購物中心樓層）

進駐品牌量：160+

停車位：1858個汽車位，3045個機車位

地址：臺北市信義區信義路五段7號

交通：捷運板南線市政府站2號出口

101購物中心外立面-來源/517FUN

101購物中心匯集了世界最受歡迎的國際流行品牌，如BALLY、LV、Prada、Gucci、Cartier、DIOR及FENDI等；還有很多全新概念的品牌旗艦店，宛如置身紐約第五大道。2016年101購物中心以25億人民幣名列臺灣購物中心業績排行榜榜首。

101購物中心不僅業態豐富，布局也極其合理。

B1為生活聚場，除各類品味生活及個性時尚商店外，匯集了來自世界各地的美食；1F的101大道，聚集了全球的流行服飾、配件、護膚品品牌；2F的時尚大道擁有極具個性及質感的各類知名品牌；3F的名人大道，擁有頂尖的名牌精品及品牌旗艦店；4F的都會廣場挑高40米，占地約1700㎡，提供具有藝術氣息的娛樂休閑空間；5F雅客大道則提供家居生活、金融、數碼產品等。

101內部設計也非常大氣，頂部的天窗是巨大的龍骨造型，可自然采光；走道寬敞明亮，廊橋和自動扶梯錯落有致；中庭部分設有大量的咖啡吧茶座供顧客小憩。

寬敞的空間是101購物廣場最大的特色，可帶給消費者前所未有的購物享受。

101購物中心-來源/去哪兒網

16、臺灣夢時代購物中心：匯集全球1000家知名品牌，全臺唯一可欣賞海景的Hello Kitty摩天輪

開發商：統一集團

商業面積：15萬㎡

開業時間：2007年

商業定位：集購物、娛樂、休閑、文化創意的一站式購物中心

樓層：地上10層，地下2層

進駐品牌量：1000+

停車位：3561個汽車位，2016個機車位

地址：高雄市前鎮區成功事路2號

夢時代購物中心外立面-來源/知學學園

夢時代購物中心兼具mall與百貨購物的經營模式，匯集了全臺獨特商店，整合了全球800家進駐廠商及1000個知名品牌。2016年高雄夢時代以22億人民幣的業績名列臺灣購物中心業績排行榜TOP2。

夢時代購物中心主力店包括統一時代百貨高雄店、Cinemark喜滿客影城、快樂100室內外主題樂園、NITORI家居以及一個近3000㎡可舉辦各種文藝展覽活動的時代會館。

此外，還擁有一個高達102.5米、全臺灣唯一可欣賞到海景的Hello Kitty頂樓摩天輪。

夢時代購物中心摩天輪-來源/知學學園

商場樓層以水、花卉、自然、宇宙為四大主題來規劃，讓各樓層展現獨特的賣場空間魅力；項目空間設計融合了自然、海洋與生活概念，共分為兩大建筑區，包括魚形建物及主體建物，以及穿插在兩建筑之間的寬敞內街。內街Double Deck 的設計，創造出了雙一樓的空間感覺。

夢時代購物中心-來源/臺灣愛唯Ivy

17、臺灣京站時尚廣場：舊商圈再造范本，新東方人文藝術空間

建筑面積：6.6萬㎡

開業時間：2009年

商業定位：融合時尚、環保、科技、人文的百貨公司

樓層：地上6層，地下3層

進駐品牌量：400

地址：臺北市大同區承德路一段1號

交通：捷運板南線/淡水線臺北車站R2出口

京站時尚廣場-來源/窮游網

京站時尚廣場位于臺北轉運站旁邊，交通極其便利。也是全臺首個集購物中心、影院、酒店、辦公大樓等多功能設施于一體的大型復合式建筑，匯集了各國主題餐廳和國際品牌店面，如香奈兒、資生堂、SK-II等。2016年它以15億人民幣的業績名列臺灣購物中心業績排行榜TOP3。

商場采用玻璃透亮設計，以食、裝、趣、游為四大主題而規劃，打造出了融合時尚、環保、科技、人文于一體的最炫最夯的復合式購物商場。

商場內大量運用綠色概念，隨處可見的綠草植物、木頭讓整個建筑物充滿了綠意，兼具了新東方人文的空間藝術感。

京站時尚廣場-來源/艾旅游·就愛玩臺灣

項目中庭設計了一條平均寬度超過6米的寬敞走道，兩頭分別銜接著商場主入口和臺北轉運站。在與轉運站遙相對望的入口位置，高4層的中庭被做了挑高設計，一個透明的玻璃穹頂覆蓋其上，實現了自然采光。同時，一塊超過4層樓高度的植被墻被放置在此。

京站時尚廣場中庭-來源/贏商網

18、臺灣臺貿購物中心：臺灣最早的大型購物中心

開發商：臺茂開發股份有限公司

商業面積：7.5萬㎡

開業時間：1999年

商業定位：家庭客層為主的休閑娛樂購物中心

樓層：地上7層，地下2層

進駐品牌量：80+

停車位：3100個

地址：臺灣桃園市蘆竹區南崁路一段112號

臺貿購物中心-來源/窮游網

作為臺灣第一家大型購物中心，2016年臺茂以近13億元人民幣位居臺灣購物中心業績排行榜TOP5。

臺貿2014年重新改裝開幕后，以臺茂“美好年代，嶄新啟程”作為主題，通過樓層重新定位與品牌調整，提升了購物空間環境質感以及豐富了品牌陣容，為消費者打造吃、喝、玩、樂的全新美好生活體驗。

重新改造后，臺貿將負一層打造成室內成人籃球場、兒童籃球場、迷你高爾夫球場等特色運動休閑項目，配合一些體育用品品牌在現場舉行的系列活動，使臺貿成為一站式的家庭購物、娛樂、餐飲體驗中心。

臺貿購物中心負一層-來源/臺灣島旅游網

19、臺灣義大世界購物廣場：臺灣最大的奧特萊斯

開發商：義聯集團

商業面積：19萬㎡

開業時間：2010年

商業定位：集購物、娛樂、休閑、文化創意的一站式購物中心

樓層：地上5層，地下2層

進駐品牌量：700+

地址：高雄市大樹區三和里學城路一段12號

義大世界購物廣場-來源/臺灣JOHNNY

義大世界購物廣場為臺灣最大的名牌折扣商場，超過700個全球知名品牌匯聚于此，MARC JACOBS、BCBG MAXAZRIA、ck Calvin Klein、DKNY、TOMMY HILFIGER等知名品牌均在此設柜。2016年義大世界以近13億人民幣的業績名列臺灣購物中心業績排行榜TOP5。

項目擁有約2.8萬㎡的123露天廣場，以熱帶風情建筑造景，連結各式主題餐廳、舞臺表演以及假日市集，使得整個廣場彌漫著熱情洋溢的歡樂氣氛。

場內則為現代古典風格建筑，還有可媲美澳門威尼斯大運河購物中心的天幕造景，可以呈現出四季、晨昏等多樣變化。此外，項目還擁有義大游樂世界這一亞洲唯一的希臘情境式主題樂園。

義大世界購物廣場天幕-來源/臺灣JOHNNY

項目結合了超強娛樂元素，集結了全臺灣海拔最高的摩天輪、臺灣南部首創主題運動館、冰刀式巨型冰宮、棒壘球打擊場、室內籃球場和臺灣南部規模最大的3D立體數碼電影城，提供衣、食、住、行、娛、樂全方位的體驗。

義大世界購物廣場-來源/臺灣JOHNNY