雅皮、新潮、個性的小型商業項目正在成為長沙商業中“生來不安分”的活躍因子。
4月18日，一家總體量僅為2.5萬平方米的小型商業項目外國生活館正式進行招商發布。據其商業運營總經理郭金華介紹，這個將于今年圣誕開業的項目主打雅皮文化，瞄準的是中高端年輕客群。
隨著95后、00后消費的崛起，星城如TAG A、VDVC購物公園、華遠FACE MORE雅皮藝術街區、外國生活館等經營體量不超過5萬平方米的個性商業逐漸形成了星火燎原之勢。
【現象】 商業熱衷“小而有個性”
“主要偏向于經營小而精、藝文方向。”郭金華介紹，外國生活館雖然有6層，但總體量僅為2.5萬平方米，與長沙前些年流行的動輒十萬平方米起步的大型購物中心相比，顯得迷你不少。
目前，該項目已完成了五成的招商，包括影院、餐飲、Livehouse演藝吧、電競、拳館等一系列時下最受年輕人關注的商業業態，除中庭為四面可觀劇場式設計外，還將設有從5樓直達負一層的垂直水幕。
和它一樣，不約而同地走起“雅皮”路線的還有位于坡子街附近的華遠FACE MORE雅皮藝術街區。據華遠商業管理公司長沙分公司企劃推廣總監彭勇介紹，項目引入了長沙首家黑科技“清吧+音樂餐吧”、 漫咖啡湖南首家帶手沖咖啡的店以及3D主題情景餐廳等特色業態，而裝修也運用了大量具藝術張力的互動裝置，加強商業空間的趣味和互動性。
“目前招商已經完成95%，公共區域精裝已經完成，正在籌備開業。”彭勇介紹，該商業項目的總體量為2.2萬平方米，預計開業時間在今年7月。
除正在摩拳擦掌、籌備開業的項目外，2016年，長沙核心五一商圈也迎來了TAG 標簽百貨、VDVC購物公園等兩個個性商業項目，雖然體量僅為2500平方米和1.1萬平方米，但憑借其個性裝修和迎合年輕人喜好的招商定位，成為如今五一商圈上頗具活力的爆發點。
【數據】 5萬平方米以下項目成一季度主導
該統計信息認為，雖然一季度國內新增商業體量超過500萬平方米，但具體到各個商業項目而言，多為小體量項目。具體說來，商業面積小于5萬平方米的商業項目有35個，占比高達43.2%，高于商業面積在5萬平方米與10萬平方米之間的34.6%和大于10萬平方米的22.2%。
報告認為，大體量商業項目成本偏高，招商、運營等方面的難度也相對較大，資本回收慢，但一些特色、個性的“小而美”項目則更受到開發商和消費者的喜愛。
而據記者不完全統計，今年內，將有包括友阿五一商業廣場、華遠FACE MORE雅皮藝術街區、外國生活館、長沙國金街等近十個體量不超過5萬平方米的“小而精”商業項目相繼亮相，成為長沙商業未來發展不可忽視的動力。
趨勢
商業開始迎合
年輕人張揚個性
2017年1月，五一商圈內首個綜合體項目悅方ID Mall負一層南廣場在進行升級改造后重新開放營業。4月19日，記者在走訪該項目時發現，相對之前而言，此次升級后更加注意新鮮、科技和時尚元素的注入。顯然，這是商場城市綜合體“元老”面對不斷變化的商業環境而做出的積極應對。
對新生項目而言，這種趨勢則表現得更加明顯。郭金華表示，外國生活館定位“定制消費藝文空間”，通過已擁有固定客群的餐飲、影院來對引入商場的發展性需求項目，如舞蹈教室進行引流，目標客戶群一致的項目進行相互扶持，培養循環的消費習慣。
一位長沙資深商業人士也認為，目前，大型城市綜合體、購物中心針對的是全客層營銷，這加大了招商、運營的難度，如果商業環境不好，那么這種壓力將更加明顯，“與其這樣，不如投資未來的年輕人，現在舍得花錢喜歡體驗的年輕人并不在少數，如果能以裝修、招商出其不意，迎合到年輕人的張揚個性，則更有發展。”
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