春節過后，已有近30個地市相繼出臺限購或限購升級措施，北京、上海、廣州等地的政策力度已是“史上最嚴”，從全國調控城市來看，新一輪的調控主要分布在熱點一二線城市及環一線城市周邊縣市。此輪密集調控政策之下，房價能否下降成為每個人關注的焦點。專家指出，房價走勢在調控政策引導下趨于平穩，但熱點城市房價上漲壓力仍需關注。
房地產市場傳統的“金三”行情面臨收官，受多地政策收緊的影響，樓市整體成交同環比再度回落。其中，一二線城市同環比均有不同程度的下降，三線代表城市環比增幅收窄。
從上周交易情況來看，中國指數研究院監測的24個代表城市中，半數城市交易環比下降。24個城市整體交易量環同比跌幅分別為5.9%和28.1%。
其中，一線城市環同比跌幅分別為2.2%和44.5%，其中深圳同比降幅最為明顯，接近九成，北京、上海次之。
二線城市環同比分別下降8.6%和23.0%，其中杭州同比降幅超過六成，三亞次之。
對于全國市場，中信證券分析師陳聰預計，市場總體穩定、局部調整，房價走向平穩。雖然個別城市政策異常嚴厲，但大多數二線城市對按揭貸款的限制仍然有限，三、四線城市仍然積極鼓勵去庫存。
“房價走勢大概率是回穩，總體漲幅下降。”中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，不排除個別城市個別時間段價格下降。
不過，值得注意的是，房產企業萬科在周一的業績發布會上，對于目前國內房地產市場的發展，萬科董秘朱旭表示，盡管市場十分繁榮，但背后卻存在著隱憂。快速的發展其實并不適合房地產的健康發展。
萬科2016年年報中，已明確對房價下跌最好準備。萬科列出的下跌城市名單分別為：煙臺、烏魯木齊、唐山、溫州、蕪湖、營口、鎮江、寧波、撫順、大連、南充、南通。而這些并不包括一線城市及周邊和熱點城市。
對于樓市形勢的判斷，萬科指出，短期來看，市場環境依然復雜。熱點城市和三四線城市持續分化，土地市場的調整滯后于住宅市場，以及行業自2016年底以來的去杠桿趨勢，都加大了企業經營的不確定性。
中國銀行業協會首席經濟學家巴曙松表示，雖然調控政策開始發揮一定的效果，但是從供需數據觀察，目前看一線城市的供需矛盾依然存在，目前只是受政策抑制，漲勢趨于放緩或平穩，增大供應應當還是化解問題的關鍵。對于一線城市來說，土地供應的不足和對人口的吸引力如果一直存在，供需矛盾就不會因為政策面的階段性的收緊出現根本轉向。加上一線城市之前就有相對嚴厲的限購政策，投機占比相對較低，政策面的收緊雖然會對這部分群體形成降價壓力，但因為體量較小難造成市場價格的普遍壓力。其次，目前一線城市的庫存相對不足，二手房市場庫存也處于低位，目前鏈家北京可售房源不足2015年一月的一半。由于新房和二手房庫存同向減少，市場供需矛盾加大，因此，增大供應依然是這些城市的房地產政策長效機制的關鍵。
