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行業(yè)新聞

多地加碼樓市限購(gòu) 差別化信貸成調(diào)控新著力點(diǎn)

來(lái)源:中國(guó)商網(wǎng)綜合       作者:中國(guó)商網(wǎng)綜合       時(shí)間:2017-03-20

樓市調(diào)控波瀾再起。上周末(17日),北京出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政,廣州、石家莊、鄭州、長(zhǎng)沙、保定相繼跟進(jìn)收緊。截至3月19號(hào),3月份共有17個(gè)城市加碼調(diào)控。分析稱,差別化信貸是這輪調(diào)控的新著力點(diǎn),通過(guò)對(duì)需求端的管制,讓供應(yīng)量加快跟進(jìn)。

北京出臺(tái)的最新限購(gòu)令,宣布“認(rèn)房又認(rèn)貸”,二套房首付比例提高至60%。在市場(chǎng)還未消化這個(gè)消息之時(shí),廣州連夜宣布,單身居民限購(gòu)一套,連續(xù)繳納社保要求從3年增至5年。鄭州也緊跟著宣布,3月17日后補(bǔ)繳的社保、個(gè)稅憑證不再作為購(gòu)房的有效證明。

事實(shí)上,北京發(fā)布的房產(chǎn)調(diào)控升級(jí)政策,內(nèi)容就包括居民家庭在京已有1套房且無(wú)貸款記錄的,購(gòu)買(mǎi)普通自住房首付比例不低于60%;暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個(gè)人住房貸款,正式進(jìn)入“認(rèn)房又認(rèn)貸”模式。

3月17日晚間,廣州發(fā)布的調(diào)控新政也明確采取“認(rèn)房又認(rèn)貸”措施,同時(shí)提到商業(yè)銀行、小額貸款機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)、信托投資公司等各類(lèi)金融業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)者,不得對(duì)購(gòu)房首付款發(fā)放貸款或變相發(fā)放貸款。嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為,從嚴(yán)查處各類(lèi)住房騙購(gòu)行為,對(duì)提供虛假購(gòu)房資料騙購(gòu)住房的,不予辦理房地產(chǎn)登記。

鄭州則宣布,凡屬補(bǔ)繳且補(bǔ)繳日期在2017年3月17日之后的社會(huì)保險(xiǎn)證明、個(gè)人所得稅完稅憑證不再作為購(gòu)房的有效憑證,堵死了通過(guò)包裝手段獲取購(gòu)房資格的途徑。

在樓市去杠桿的大背景下,有業(yè)界人士預(yù)估,加碼信貸調(diào)控將成為常態(tài)化手段。

調(diào)控的目的是為了遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。18日上午,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了70個(gè)大中城市2月份樓市數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,這些升級(jí)樓市調(diào)控政策的城市,新建商品住宅價(jià)格或二手房?jī)r(jià)格,觸碰了“環(huán)比不能漲”的紅線。數(shù)據(jù)顯示,2月份,70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有56個(gè),較上月增加11個(gè)。分析人士預(yù)計(jì),房?jī)r(jià)漲幅排名居前的城市,以及城市圈溢出效應(yīng)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲壓力明顯增大的熱點(diǎn)三四線市縣區(qū),接下來(lái)還有升級(jí)限購(gòu)限貸的可能性。

與此同時(shí),三線城市房?jī)r(jià)升溫明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),2月份,一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比微漲0.1%,二線城市上漲0.3%,三線城市上漲0.4%。分城市看,三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅領(lǐng)先。中泰證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷在其官方微信發(fā)文表示,特大城市疏解城市功能可以解釋部分三四線城市房?jī)r(jià)上漲的原因,像北京、上海和深圳這樣的超大城市,既要嚴(yán)格限制人口流入,也要限制土地供應(yīng),但人口流入是市場(chǎng)行為,貨幣流入更是市場(chǎng)行為。

國(guó)務(wù)院研究室副主任韓文秀日前在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上指出,要分類(lèi)調(diào)控、因城施策,強(qiáng)調(diào)地方政府特別是城市政府要切實(shí)負(fù)起調(diào)控責(zé)任。

對(duì)于此輪調(diào)控,易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,這輪調(diào)控的目標(biāo)有三點(diǎn),第一是抑制過(guò)快上漲的房?jī)r(jià),這是一個(gè)最直接的目標(biāo);第二是通過(guò)對(duì)需求端的管制,讓供應(yīng)量加快跟進(jìn);第三是確保有限的房源優(yōu)先給予剛需購(gòu)房者或者說(shuō)首套購(gòu)房者。

此外,清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵在3月18日舉辦的中國(guó)發(fā)展高層論壇上表示,這一輪限購(gòu)大潮是預(yù)防性的,主要是防止在未來(lái)幾個(gè)月出現(xiàn)一輪新的房?jī)r(jià)上漲,是發(fā)燒前吃一顆“阿司匹林”。

李稻葵指出,房地產(chǎn)業(yè)最需要供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。具體說(shuō)來(lái),要增加住房的供給,而且最好是在增加土地供給的同時(shí),要增加地方政府長(zhǎng)期持有的物業(yè)持有量,按市場(chǎng)價(jià)格出租,去滿足本地暫時(shí)買(mǎi)不起房子的,同時(shí)有一定租房子能力的夾心層的住房需求,讓他們能夠?yàn)楫?dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù),能夠安居樂(lè)業(yè)。

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