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行業(yè)新聞

泉州商業(yè)地產(chǎn)2017迎“開業(yè)年” 開發(fā)商們準(zhǔn)備好了嗎?

來源:海峽都市報(bào)閩南版       作者:海峽都市報(bào)閩南版       時(shí)間:2017-03-13

      開元盛世6月中下旬開業(yè)、東海泰禾廣場、南益·美歲天地9月份開業(yè)、新天城市廣場10月份開業(yè)……2017年泉州市預(yù)計(jì)將有至少8個(gè)商業(yè)綜合體扎堆開業(yè),被不少業(yè)內(nèi)人士稱為“開業(yè)年”,而這也意味著泉州市各個(gè)區(qū)域都將涌現(xiàn)新的商圈,填補(bǔ)了泉州商業(yè)區(qū)的不少空白,泉州市民逛街休閑娛樂又多了好去處。

  而據(jù)統(tǒng)計(jì),泉州2016年商業(yè)市場成交冷淡,年均市場去化量為10.8萬㎡,供求比為2.5∶1,而據(jù)統(tǒng)計(jì),泉州2016年商業(yè)市場成交冷淡,年均市場去化量為10.8萬㎡,供求比為2.5∶1,而近五年新增存量則達(dá)到了83.5萬㎡,按照此年均去化速度,還需8年才能去化近5年的庫存。這巨大的庫存壓力也讓商業(yè)地產(chǎn)不敢喘氣。

  為了迎接開業(yè)潮,加速去化,各大商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也是鉚足了勁兒地拼產(chǎn)品、拼配套,除了走產(chǎn)品差異化路線之外,不少開發(fā)商還給出了各種優(yōu)惠政策,吸引投資者與商戶入駐。

  項(xiàng)目定位差異化

  雖然2017年商業(yè)綜合體扎堆開業(yè),但記者走訪市場發(fā)現(xiàn),這些商圈走的路線卻大相徑庭,產(chǎn)品定位差異化越來越明顯,婚戀主題路線、時(shí)尚精品路線、文旅商業(yè)路線等正在泉州興起。

  近日,東海泰禾廣場動(dòng)作頻頻,3月份坐落于該廣場的泉州版“倫敦之眼”即將亮燈,5月份曾在福州引起轟動(dòng)的“水秀廣場”也將在東海泰禾廣場正式開啟。這些特殊動(dòng)作都向泉州宣告東海泰禾廣場的獨(dú)特定位:打造泉州旅游新地標(biāo)、鑄就城市會(huì)客廳、成就國際風(fēng)尚標(biāo)。“東海泰禾廣場是一個(gè)城市型全客層的標(biāo)桿商業(yè)綜合體,首創(chuàng)的雙MALL商業(yè)體系以及新天地商業(yè)街更是能夠滿足不同客戶的尋求。”東海泰禾廣場招商部總監(jiān)霍宏波表示。

  而預(yù)計(jì)于今年10月份開業(yè)的和平國際廣場則更加特別,它另辟蹊徑地走起了婚戀主題路線,并專門開辟650㎡的地塊打造“中國囍館”博物館,為泉州市民提供閩臺(tái)婚姻文化展示平臺(tái)。“我們將以文化為抓手,打造商業(yè)交易平臺(tái)的同時(shí),也打造商業(yè)服務(wù)平臺(tái),以文化為魂。”和平福建晉創(chuàng)置業(yè)有限公司總經(jīng)理袁海波表示。

  開元盛世今年也將開業(yè),他們則是依托開元寺,加大對文旅項(xiàng)目的投入,以傳統(tǒng)閩南院落式半開放商業(yè)街區(qū)為主,將閩南、海絲等元素發(fā)揮到極致。“輻射鯉城老城區(qū),我們將打造特色旅游景點(diǎn),做游客這方面的生意。”開元盛世代理商聯(lián)德行副總經(jīng)理吳曉榮介紹。

  配套設(shè)施大比拼

  2016年被稱為“商業(yè)元年”,新晉商業(yè)風(fēng)起云涌,而如今的2017年,各區(qū)域商業(yè)配套方面的完善還在繼續(xù),商業(yè)紛爭也開始升級(jí)為產(chǎn)品的競爭。正所謂“萬事俱備只欠東風(fēng)”,2017年的泉州各區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)板塊都摩拳擦掌躍躍欲試,尤其是商業(yè)配套方面的較量也是勢在必行。

  開元盛世、星光耀廣場今年都很期待周邊交通的改善。據(jù)了解,星光耀廣場旁邊的兩條路今年4月份即將通車,而開元盛世門口14米寬的愛國路也將于今年年底通車,“愛國路通車后,途經(jīng)西街的車流量都要從廣場門口經(jīng)過,這就是一個(gè)巨大的商機(jī)。”吳曉榮對于開元盛世廣場的前景非常有自信,他相信通過相關(guān)的停車場配套,可以引來巨大的客流。

  除交通的便利性之外,各大開發(fā)商也使出了渾身解數(shù)吸引投資商與品牌商投資,除投資回報(bào)率提升之外,8年返租、8年全額退款等等新型的投資理財(cái)理念也運(yùn)用到了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目上。而由此吸引而來的招商成果也非常可觀,不少商業(yè)廣場招商率均超過了70%。“目前招商情況可觀,就看開業(yè)后的后期運(yùn)營成效了。”星光耀廣場營銷經(jīng)理林周玉表示。

  據(jù)悉,今年即將開業(yè)的這些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目目前都與餐飲業(yè)、電影院線和輕奢品牌等談成了合作,等開業(yè)后將各自輻射周邊區(qū)域,泉州市民娛樂購物將有更多的選擇空間了。

  增加廣場附加值

  除了招商引資這類似的大動(dòng)作之外,海都記者走訪市場發(fā)現(xiàn),今年這些即將開業(yè)的商業(yè)廣場也更加注重對服務(wù)等設(shè)施的投入與改善,增加廣場的附加值。

  袁海波早在幾年前就看到了商業(yè)廣場的諸多缺陷,2015年他操盤和平國際廣場時(shí),就提出了做商業(yè)服務(wù)平臺(tái),增加廣場附加值的要求。在他的操盤下,和平國際廣場將引入月子醫(yī)院、婦產(chǎn)醫(yī)院,進(jìn)一步完善婚前、婚中、婚后全產(chǎn)業(yè)鏈。另外,對于商業(yè)廣場停車難的問題,袁海波也引進(jìn)了國際上先進(jìn)的技術(shù),將打造獨(dú)特的立體智能停車場,充分為消費(fèi)者解決停車難這一痛點(diǎn)。

  而南益·美歲天地則是以生活方式表達(dá)對生活價(jià)值的理解。將更具時(shí)尚感的購物體驗(yàn)、更具品質(zhì)感的休閑體驗(yàn)帶到泉州,融入這個(gè)購物中心。南益·美歲天地將會(huì)是一個(gè)提供時(shí)尚、積極、高品質(zhì)生活方式的場所。為所有對生活品質(zhì)有相當(dāng)重視的朋友們,提供一個(gè)能夠滿足他們需求的“生活圈”。“而高品質(zhì)的會(huì)員服務(wù)體系,以及互聯(lián)網(wǎng)新技術(shù)的不斷革新,將幫助南益·美歲天地更容易達(dá)成以上目標(biāo)。”南益·美歲天地策劃專管鄭麗君表示。

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