近十年來，福建商業發展迅猛，城市綜合體遍地開花，然而，在高端商業領域發展稍顯緩慢。
近幾年，各大商業地產開發商紛紛發力福建高端商業領域，華潤置地布局福州廈門投建萬象城，泰禾集團深耕福州、泉州等地.......談及福建高端商業發展，不得不說到廈門。作為經濟特區的廈門，在高端商業方面的發展走在了全省的前頭，在這其中，擁有29年高端商業零售操作經驗的美歲商業起到了至關重要的作用。
如今，美歲商業正式走出廈門，開啟商業版圖擴張，這將會為福建商業帶來怎樣的影響？
從免稅商場到美歲商業 見證廈門商業變遷
成立于1988年，作為廈門經濟特區唯一的一家經營免稅商品的大型綜合性商場，免稅商場有過一段風光無限的時期。但是，自1995年起國家取消優惠關稅政策后，免稅商場發展經歷了彷徨期，思考路在何方？最終，免稅商場堅定發展路線，承接原有的經營高端商品的基因，開始轉軌經營。
自2005年起進行了兩年三期的改造，2007年團隊管理輸出磐基中心，2009年代理意大利頂級女裝MaxMara并在磐基名品店開業，2010年的MerrySeason每時美季品質生活超市，2011年廈門美歲商業投資管理有限公司成立，2017年廈門國貿金融中心·美歲城、廈門國貿商城·美歲天地、泉州南益·美歲天地三大購物中心項目即將綻放開業……從免稅到美歲，這個見證廈門商圈變化的商場也從生活價值提供商，演變為生活方式的創領者。
“早期，人們希望通過奢侈品來表達對生活價值的理解，通過它來體現一種生活品味。現今，消費者則更希望通過生活方式表達對生活價值的理解。奢侈品與普通日用品不一樣的地方在于，除了使用功能外，奢侈品背后蘊藏更多的價值，它在用產品講故事，傳遞一種價值理念。而美歲商業將提供平臺，引領消費者去理解、探索商品背后的故事，致力成為生活方式的創領者。”針對美歲商業企業愿景的升華，總經理黃福興先生如此解釋。
經過29年的發展，美歲商業如今形成了購物中心、精品連鎖超市、自營業務（含品牌代理、自由品牌、電子商務）三大業務版塊，包括免稅商場、三大即將開業的購物中心；自有品牌MerrySeason 精品連鎖超市，未來規劃社區超市，以供應鏈優勢擴充業態組合，豐富門店形態，布局終端網點；代理MaxMara、Weekend By MaxMara、Marella、MAX&Co.、Love Moschino等多個國際知名品牌。美歲商業的三大業務版塊，可謂是從根本上掌握購物中心的每一個細胞，形成一個供應產業鏈，使其在商業運營戰略中處于主動地位。
從免稅到美歲，29年高端商業運營團隊，深耕閩南頂層消費圈；從廈門到泉州，四大地標商業購物中心啟航商業版圖大夢想。
從廈門到泉州 選擇南益地產集團強強聯合
憑借免稅商場多年高端商業出色的運營能力、資源及團隊，美歲商業正走出廈門向外擴張版圖。走出廈門的第一站，美歲商業緣何選擇泉州？
對于泉州這個城市，經濟評論家葉檀女士是如此評價，泉州擁有800多萬的人口，產業鏈發達，GDP長期高居全省前列，然而卻缺少高端消費的場所，致使高端消費人群外流。實際上，消費者是愿意花錢消費的，只不過希望購買到性價比高的產品。要把本地消費者留在當地，商家就要盡可能地提供同等價值的商品，使它的信用度和健康度讓消費者能夠接受。
“美歲商業之所以首次走出廈門將高端商業項目布局到泉州，正是因為泉州高端消費存在巨大的市場，目前少有人開發。”黃總如是道。
美歲商業進軍泉州市場并非單打獨斗，而是選擇與深耕泉州36年、帶有港資基因的南益地產集團合作。
南益地產，依托香港，立足深圳，布局全國，踐行36年的高品質生活構建者。美歲商業，源于免稅商場，29年高端商業運營經驗，秉承“生活方式創領者”的經營理念。二者采取的是合資聯營的深度合作方式，雙方共享資源、共享盈利。
“之所以選擇南益，是因為雙方在企業理念、商業發展理念的相似。此次與南益地產的合作經歷8年長跑，希望未來能為泉州帶來更有品質的消費環境。”
南益·美歲天地 填補泉州中高端商業市場空白
近年來，商業綜合體在泉州可謂“玩”得風生水起，各個板塊都有大型商業體項目的足跡。泉州商城廣場商圈是泉州早期成形的成熟商圈，隨著時間的發展，老商圈商業模式十分固定，如今，豐澤街-田安路一帶又添新成員，南益·美歲天地、富臨新天地、皇族金融中心等多個新商業的加入將與泉州商城廣場商圈連成一片，成為中心市區的大型商業聚集地，未來將有力推進中心市區商圈的繁華。
誠然，區域需求和優勢的不同使各商業綜合體在定位和規劃上不盡相同，但是，面對越來越多的商業中心，泉州商業的競爭壓力不可小覷，尤其當同一個區域布局多個大型商業體的情況出現以后，商業體量過多和競爭加劇的問題令行業無法回避。
據贏商網福建站統計，2017年泉州將有12個商業項目計劃開業。如此多的商業體即將入場，南益·美歲天地又該如何體現自身的差異性，避免同質化？
據了解，位于泉州商城商圈，南益·美歲天地為泉州市場首度引入眾多國際輕奢名品。除潮福城大酒樓、Merryseason每時美季精品超市、映聯萬和影院等主力商戶外，還為泉州首次引進hmv、G-Givenchy、CK、ESCADA SPORT、Montblanc、RIMOWA、Love Moschino、Vivienne Westwood、Versus、Cavalli Class等國際知名品牌。
南益·美歲天地以樹立泉州商業新高度的姿態挺進泉州，致力為泉州帶來一個純粹的國際奢侈名品中心，填補泉州中高端商業市場空白。引進多個泉州首進品牌，也從側面說明了泉州的商貿業者，正在努力提升本地商貿品牌高度，希望能將中高端消費留在泉州。
發力細分市場 有望重組市中心商業格局
隨著一大批新商業項目的崛起，未來區域型商圈將逐漸形成，早前泉州傳統商圈只有一兩個，隨著城市的擴容，商圈布局明顯擴大，市中心的商業格局不斷演變、升級。
基于此，商業項目定位需更加精準，深耕細分市場。作為廈門磐基名品中心第一任操盤手，美歲商業總經理黃福興對于商業運營有著獨到的見解。“購物中心是一個生活中心、社交中心，你要傳遞怎樣的定位，根本在于你是如何選擇消費者，如何向你的消費者闡述商品。當前的商業競爭十分激烈，更需要商業項目深耕細分市場，精準定位消費客群。”
在消費者細分的時代，你能提供什么已顯得不再那么重要，消費者想要什么成為關鍵。客群捕捉要有“舍得”的原則，無需面面抓，而要以小博大抓核心客群，剖析其消費習慣特殊性，縱向做深滿足其需求，為其創造新的社交圈、生活圈、互動圈。
其實，好的商業邏輯就是發現和創造需求，同時并滿足需求。南益·美歲天地，深諳客群取舍之道，定位國際輕奢名品中心，以年輕時尚一族、中產階級作為主要客群，將深挖客群需求，致力打造成泉州輕奢時尚購物中心的“only one”。
如果說免稅商場是以奢侈品表達對生活價值的理解，那么泉州的南益·美歲天地項目則是以生活方式表達對生活價值的理解。與南益集團強強聯合，將時尚購物、休閑體驗帶到泉州，融入這個購物中心，美歲商業將把南益·美歲天地打造成提供一種時尚、積極的生活方式和場所。
根據南益·美歲天地負責人介紹，南益·美歲天地預計在2017年9月開業，在后續的招商工作中，還將有更多的國際名品進駐商場。屆時的南益·美歲天地將會成為一個具有大泉州輻射能力的國際輕奢名品中心，也將為泉州商業開啟一段新的篇章，有望重組市中心商業格局。
美歲商業與南益地產，兩強攜手，將為大泉州商業帶來怎樣的變化，我們拭目以待！
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