深圳梅林關(guān)片區(qū)將改造成商住綜合體 定位龍華南大門

核心提示：梅林關(guān)片區(qū)將華麗轉(zhuǎn)身！近日結(jié)束的龍華區(qū)一屆一次黨代會上，高起點規(guī)劃建設(shè)梅林關(guān)片區(qū)，使之成為代表龍華形象的“南大門”，打造梅觀創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)走廊，納入龍華創(chuàng)新發(fā)展路線圖。梅林關(guān)城市更新項目將華通源物流中心與梅林收費站片區(qū)一并納入，采取拆除重建方式對梅林關(guān)片區(qū)進行改造升級，更新單元的功能定位為：龍華區(qū)南部，以居住、商業(yè)、辦公為主導(dǎo)的門戶性片區(qū)，形成區(qū)域綜合服務(wù)中心，塑造龍華南部門戶的城市形象。

 

　　梅林關(guān)片區(qū)將華麗轉(zhuǎn)身！近日結(jié)束的龍華區(qū)一屆一次黨代會上，高起點規(guī)劃建設(shè)梅林關(guān)片區(qū)，使之成為代表龍華形象的“南大門”，打造梅觀創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)走廊，納入龍華創(chuàng)新發(fā)展路線圖。

　

　　區(qū)將改造成商住綜合體

　　定位為龍華“南大門”，形成區(qū)域綜合服務(wù)中心

　　梅林關(guān)片區(qū)將華麗轉(zhuǎn)身！近日結(jié)束的龍華區(qū)一屆一次黨代會上，高起點規(guī)劃建設(shè)梅林關(guān)片區(qū)，使之成為代表龍華形象的“南大門”，打造梅觀創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)走廊，納入龍華創(chuàng)新發(fā)展路線圖。

　　梅林關(guān)城市更新項目將華通源物流中心與梅林收費站片區(qū)一并納入，采取拆除重建方式對梅林關(guān)片區(qū)進行改造升級，更新單元的功能定位為：龍華區(qū)南部，以居住、商業(yè)、辦公為主導(dǎo)的門戶性片區(qū)，形成區(qū)域綜合服務(wù)中心，塑造龍華南部門戶的城市形象。

　　項目配套

　　滿足1.16萬人需求

　　梅林關(guān)城市更新項目位于深圳市龍華區(qū)民治街道，東臨梅觀快速，南靠民樂立交，西接民治大道，北為民康路，更新范圍包括原華通源物流中心及梅林收費站。拆除用地面積共計131054.2平方米，其中開發(fā)建設(shè)用地面積為95997.59平方米。

　　本項目規(guī)劃的土地用途為居住、商業(yè)、辦公，綜合容積率5.06，計容建筑面積為486400平方米，擬建住宅245603平方米，商業(yè)34460平方米，辦公78000方米，商務(wù)公寓112000平方米，物業(yè)服務(wù)用房937平方米，公共配套設(shè)施15400平方米。項目各項配套設(shè)施滿足片區(qū)1.16萬服務(wù)人口的需求，配建一所小學(xué)和一所幼兒園，各有18個班，除滿足自身需求外還將為周邊片區(qū)提供服務(wù)。

　　梅林關(guān)片區(qū)將華麗轉(zhuǎn)身！近日結(jié)束的龍華區(qū)一屆一次黨代會上，高起點規(guī)劃建設(shè)梅林關(guān)片區(qū)，使之成為代表龍華形象的“南大門”，打造梅觀創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)走廊，納入龍華創(chuàng)新發(fā)展路線圖。

　　強化民樂路

　　城市服務(wù)軸線

　　民樂路并非龍華片區(qū)主要城市發(fā)展軸，但民樂路目前集中了大量城市生活、配套等服務(wù)功能，是聯(lián)系龍華民治中心和平湖、坂田的主要城市干道，因此本次規(guī)劃將主要的城市生活功能沿民樂路進行布置，強化民樂路的服務(wù)軸線。

　　油松河是區(qū)域重要的開放空間，也是地區(qū)重要的景觀廊道。規(guī)劃在功能布局方面應(yīng)將居住及學(xué)校配套結(jié)合油松河兩側(cè)進行布置，通過設(shè)置高品質(zhì)社區(qū)、開放空間、文化、體育等，提升油松河沿線的城市活力。

　　規(guī)劃商業(yè)配套組團主要布置在更新單元南部，不僅可以與軌道站點形成緊密的聯(lián)系，便于快速的公共交通出行，同時與周邊的星河小區(qū)聯(lián)動，共同完善該片區(qū)商業(yè)、商務(wù)辦公等功能。學(xué)校、文化活動中心等公共配套緊鄰居住布置，結(jié)合周邊居住功能形成一個尺度適宜的社區(qū)，通過景觀環(huán)境的塑造，形成環(huán)境優(yōu)美、舒適宜人，為民治中心提供高品質(zhì)環(huán)境的生活片區(qū)。

　　梅林關(guān)城市更新項目緊鄰福田區(qū)，是龍華區(qū)的南部門戶，未來將通過承接福田功能外溢，形成區(qū)域綜合服務(wù)中心。梅觀高速調(diào)整為快速路后，梅觀快速路將成為未來深圳的重要的交通走廊，以及中部城市功能發(fā)展軸。梅林關(guān)城市更新項目依托良好區(qū)位和交通優(yōu)勢，整合區(qū)域資源，提升土地利用效能，兼顧企業(yè)、政府和市民多方利益互惠發(fā)展，完善城市功能和提升地區(qū)公共服務(wù)水平，改善地區(qū)城市人居環(huán)境，將促進經(jīng)濟、社會、環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。

　　●一軸民樂路城市服務(wù)軸：民樂路是未來民治中心地區(qū)連接龍華和坂田的城市干道，規(guī)劃沿道路布置商業(yè)、商務(wù)公寓等設(shè)施強化民樂路軸線。

　　●品質(zhì)居住片區(qū)

　　布置在民樂路北側(cè)地塊，利用油松河等外部景觀，打造環(huán)境良好、配套完善的生活住區(qū)。

　　●商務(wù)辦公片區(qū)

　　規(guī)劃將辦公公寓建筑布置在規(guī)劃區(qū)南部，與西側(cè)星河商務(wù)公寓區(qū)形成商務(wù)辦公相對集中的區(qū)域。公寓不僅需要對外交通要求，同時又兼具一定的居住功能。一方面強化民樂路沿線城市形象，另一方面也便于與地塊居住功能形成綜合性的社區(qū)。



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